17290 VIRSON – MAISON DE PLAIN-PIED 160 M² – 4 CHAMBRES – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – GARAGE – 2 VÉRANDAS

À seulement 5 min d'Aigrefeuille-d'Aunis, 10 min de La Jarrie et de sa gare SNCF, et 25 min de La Rochelle.

Maison de plain-pied construite en 1984 et entièrement rénovée en 2024, développant environ 120 m² habitables, auxquels s'ajoutent 40 m² de vérandas et un garage isolé de 30 m².

La rénovation réalisée en 2024 a notamment porté sur l'électricité, la plomberie, l'isolation, les menuiseries, les carrelages et sols ainsi que les salles d'eau.

Lumineuse, fonctionnelle et orientée sud-ouest, elle comprend :

Une entrée avec placard

Une belle pièce de vie d'environ 50 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte

4 chambres de 11 à 12 m², dont une avec porte-fenêtre donnant sur le jardin

Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque et WC

Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC

Une buanderie de 10 m² avec ballon d'eau chaude et adoucisseur

Un garage isolé de 30 m²

Un cellier extérieur d'environ 13 m²

La maison bénéficie d'un chauffage électrique complété par une climatisation dans le salon-séjour.

Elle dispose également de deux vérandas de 9 et 30 m² : l'une au niveau de l'entrée et la seconde directement ouverte sur la pièce de vie, offrant un espace supplémentaire largement ouvert sur l'extérieur.

La propriété est implantée sur une parcelle constructible d'environ 2 300 m².

Les points forts : rénovation complète en 2024, plain-pied, 4 chambres, 120 m² habitables + 39 m² de vérandas, garage isolé de 30 m², grande parcelle constructible, et DPE B.

Taxe foncière : 1 445 €/an

Virson – 5 min Aigrefeuille-d'Aunis – 10 min La Jarrie – 25 min La Rochelle

Pour toute information ou organiser une visite :

Dominique DUCLOYER – effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvain VERMANDÉ vous propose : Plain-pied 5 chambres – Studio indépendant – Piscine chauffée. À Virson, découvrez cette maison de plain-pied de 2008, d’environ 140 m², complétée par un studio indépendant d’environ 25 m², sur une parcelle de plus de 650 m². L’entrée, spacieuse et équipée d’un placard, dessert un WC indépendant avec fenêtre ainsi qu’une première chambre, idéale pour recevoir ou aménager un bureau. La maison s’ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie d’environ 60 m² réunissant cuisine aménagée, salle à manger et salon. Le poêle à bois y trouve naturellement sa place et promet de belles soirées au chaud lorsque les températures commencent à baisser. Attenant à la cuisine, le cellier / buanderie offre un espace pratique pour le rangement, les provisions et le linge. La partie nuit est particulièrement bien pensée. D’un côté, une suite parentale avec salle d’eau et dressing bénéficie d’un espace préservé. À l’opposé, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau familiale avec WC. La maison dispose ainsi de cinq chambres au total. À l’extérieur, la terrasse équipée de deux pergolas prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter des derniers rayons de soleil. Le jardin accueille une piscine chauffée de 8 x 4 m, avec liner récent et pompe à chaleur, ainsi qu’un atelier. Autre véritable atout : un studio indépendant d’environ 25 m² avec accès par baie vitrée et petit espace extérieur. Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre ainsi qu’un espace salle d’eau, dressing et WC. Idéal pour recevoir famille ou amis en toute indépendance. Enfin, les panneaux photovoltaïques fonctionnent en autoconsommation avec revente du surplus, un vrai plus pour maîtriser les dépenses électriques du foyer. Une maison familiale complète, où chacun peut trouver sa place, avec de beaux volumes, des espaces indépendants et des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la maison au quotidien. Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>