ROMAGNY FONTENAY, commune déléguée de Romagny,

Maison d'habitation de plain-pied édifiée en 2013, composée comme suit :

- Pièce à vivre d'environ 48 m² avec coin cuisine aménagée, trois chambres, buanderie, salle d'eau et WC séparés.

- Garage attenant avec porte manuelle.

- Terrasse d'environ 25 m².

Terrain clos avec cour et jardin pour une parcelle de 792 m².

Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, chauffage au sol dans la pièce de vie, assainissement collectif.

- Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1110 à 1550 € (base 2026)

- Prix Hon. Négo Inclus : 159 000 € dont 6,00% Hon. Négo TTC charge acq. […] Voir l’annonce immobilière >>

50140 – ROMAGNY-FONTENAY – FERMETTE À RESTAURER – MAISON D'ENVIRON 55 m² AVEC VIE DE PLAIN-PIED ET POSSIBILITÉS D'AGRANDISSEMENT (CELLIER ATTENANT ET COMBLES) – DÉPENDANCE (ANCIENNE MAISON) – TERRAIN D'ENVIRON 6 100 m² AVEC PUITS – ENVIRONNEMENT CHAMPÊTRE, AU CALME, EN IMPASSE

VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette FERMETTE à restaurer.

La maison en pierres et parpaings présente actuellement une surface habitable d'environ 55 m². (Les combles aménageables offrent la possibilité d'agrandir cette surface d'environ 35 m² supplémentaires et le cellier attenant de 20 m².)

Elle est composée ainsi :

- au REZ-DE-CHAUSSÉE :

. un séjour de 33 m² avec cheminée et cuisine ouverte et aménagée,

. une chambre d'environ 14 m²,

. une salle d'eau d'environ 7 m²,

. un WC séparé,

. un cellier d'environ 20 m², accessible depuis le séjour.

- à l'ÉTAGE, des combles offrant un potentiel d'environ 35 m² habitables (60 m² au sol).

Façade exposée au Sud.

Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Pompe à chaleur air-air et radiateurs électriques.

Cuisinière à bois en chauffage d'appoint.

À l'extérieur :

. Une dépendance (ancienne maison en pierre et torchis) d'environ 50 m² au sol, avec des appentis.

. Le tout sur un terrain en herbage d'environ 6 100 m².

Présence d'un PUITS.

Propriété située au calme, en impasse,

à 2 km du bourg de Fontenay, doté d'un commerce multi-services (épicerie, bar/tabac, restaurant, distributeur…),

à 7 km de Mortain (écoles jusqu'au lycée),

à 10 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët,

à 30 minutes d'Avranches ou Vire (gare pour Paris),

à 50 minutes des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

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50140 – ROMAGNY-FONTENAY (FONTENAY) – MAISON INDIVIDUELLE RÉCENTE (2016) – 101 m² DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN DE 830 m² – ENVIRONNEMENT CALME ET CHAMPÊTRE

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE À 360° disponible sur demande.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied construite en 2016 par un constructeur local reconnu.

Très bien entretenue, elle est située dans un lotissement calme, à quelques pas d'un bourg disposant d'un commerce multiservices.

Elle est composée ainsi :

. un séjour lumineux d'environ 47 m² avec cuisine aménagée ouverte et une porte-fenêtre donnant accès à la terrasse,

. une chambre de 12 m² avec son dressing d'environ 4 m²,

. deux autres chambres d'environ 10 m² chacune avec leur placard-dressing,

. une salle d'eau d'environ 8 m² avec douche, double vasque et possibilité d'installer une baignoire,

. un WC séparé avec lave-mains,

. une arrière-cuisine / buanderie donnant accès au garage,

. un double garage attenant d'environ 30 m² avec deux portes de garage motorisées.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

- DPE en classe A

- chauffage par poêle à granulés,

- chauffe-eau thermodynamique,

- maison construite sur vide-sanitaire,

- toiture en ardoises synthétiques avec crochets inox,

- portes et fenêtres en PVC double-vitrage avec volets roulants électriques,

- assainissement individuel aux normes avec filtre compact,

- fibre optique raccordée.

À L'EXTÉRIEUR :

- une entrée gravillonnée devant le double garage,

- une cour gravillonnée côté Nord,

- un jardin en pelouse côté Sud ,

- une terrasse à terminer (remblais en pierre déjà existant).

La parcelle a une surface totale de 830 m².

Environnement calme et champêtre,

à quelques pas du bourg et de son commerce multiservices,

à 8 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët,

à 8 km de Mortain,

à 30 km de Vire (gare pour Paris),

à 30 km d'Avranches,

à moins d'une heure des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus […] Voir l’annonce immobilière >>

50140 – ROMAGNY-FONTENAY (ROMAGNY) – MAISON DE BOURG – 102 m² – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – GRAND GARAGE / ATELIER – COMMERCES (boulangerie / épicerie) ET ÉCOLE À PIED

VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg d'environ 102 m², située dans le bourg de ROMAGNY.

Elle est composée ainsi :

- au REZ-DE-CHAUSSÉE :

. une cuisine d'environ 10 m² ouverte sur une salle à manger d'environ 10 m²,

. un salon d'environ 14 m²,

. une pièce d'environ 19 m², anciennement à usage de commerce,

. une chambre d'environ 11 m²,

. une salle de bains avec WC,

-> Les espaces cuisine / salle à manger / ancien commerce peuvent être repensés en supprimant des cloisons. Une pièce d'environ 40 m² est possible en réunissant ces trois espaces.

- à l'ÉTAGE, un palier desservant :

. une chambre d'environ 9 m² Carrez (12 m² au sol),

. deux chambres en enfilade d'environ 10 et 12 m² Carrez (13 et 15 m² au sol), dont une avec WC.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

- Chauffage central par POMPE À CHALEUR AIR/EAU, installée en 2021, assurant également la production d'eau chaude sanitaire.

- Portes et fenêtres principalement en DOUBLE VITRAGE PVC.

- Toiture en ardoise naturelle récente pour la majeure partie.

- FIBRE OPTIQUE disponible.

- TOUT À L'ÉGOUT.

-> Des travaux de rénovation et d'isolation sont à prévoir.

À l'EXTÉRIEUR et dans le prolongement de la maison :

. un grand garage d'environ 70 m²,

. un espace atelier d'environ 10 m² ouvert sur le garage,

. une chaufferie d'environ 13 m²,

. un débarras à l'arrière de la maison,

. une petite cour d'environ 30 m².

-> L'ensemble est implanté sur une parcelle cadastrale de 221 m².

La maison se trouve dans le bourg de ROMAGNY, avec école et commerces,

à 2,5 km de MORTAIN (commerces, services, écoles jusqu'au lycée...),

à moins de 15 minutes de SAINT-HILAIRE-DU-HARCOUËT ou SOURDEVAL,

à 25 minutes de VIRE […] Voir l’annonce immobilière >>

EN AVANT PREMIERE, situé dans un lotissement calme de la Commune de ROMAGNY - FONTENAY, UN PAVILLON DE PLAIN PIED, construit en 2016, S.H 102 m2, sur un terrain de 830 m2, comprenant :

- Rez de chaussée : une grande pièce de vie avec poêle à granulés et avec cuisine ouverte aménagée, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec double vasques, wc suspendu avec lave-mains, arrière cuisine et garage double attenant avec portes électriques.

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>