MOULIN A EAU du XVIIIe et XIXe siècle - Possibilité de gîtes

SAINT-DOLAY (56130) - Cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement exceptionnel avec rivière, cascade et vue dégagée sur un étang de plus de 5 hectares.

Entièrement rénové, cet ancien moulin développe environ 340 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 5 500 m², agrémenté de beaux chênes anciens. Cette demeure associe le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine de qualité.

Le coeur de la propriété s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie de plus de 105 m², largement ouverte sur la nature. En complément de son espace privatif, sa configuration très facilement modulable permet d'envisager l la séparation de 3 à 4 suites indépendantes, notamment grâce à ses deux accès extérieurs.

Cette configuration présente un réel potentiel pour une activité de gîtes ou d'hébergement touristique, avec la possibilité de dégager des revenus locatifs complémentaires, selon le mode d'exploitation et le projet retenu.

La rénovation privilégie la qualité des matériaux, le confort et la performance énergétique, avec un DPE classé A, particulièrement remarquable pour une bâtisse de cette époque.

A l'extérieur, la rivière et sa cascade traversent la propriété tandis que le parc offre de belles perspectives sur l'étang voisin. Une grande cour intérieure, un garage d'environ 57 m² et la possibilité d'aménager une piscine complètent l'ensemble.

A seulement quelques minutes de la RN165, Vannes est accessible en 40 minutes, Nantes en 55 minutes, les plages en 30 minutes et la gare TGV de Redon en 20 minutes.

Une propriété rare et singulière, pouvant répondre à différents projets : résidence familiale, maison secondaire ou activité d'accueil touristique, avec un potentiel de revenus complémentaires.

Consommation énergétique : 63 kWh/m²/an. Classe A

Emission de gaz à effet de serre : 2 Kg CO2/m²/an. Classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Saint-Dolay, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette belle maison familiale de 178 m² alliant volumes généreux et un magnifique terrain clos de 6 513 m² agrémenté d'une piscine chauffée au sel, d'un terrain de pétanque et d'arbres fruitiers.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace accueillant et fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre un agréable salon-séjour avec cheminée et insert, une salle à manger ainsi qu'une cuisine récente entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, une seconde chambre, une deuxième salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, une pièce palière dessert trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis.

Côté annexes, la maison dispose d'un sous-sol complet comprenant un double garage, une cave, un cellier et une chaufferie. Un atelier indépendant vient compléter cet ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, espace créatif ou activité personnelle.

À l'extérieur, le superbe jardin vous préserve de tout vis-à-vis et invite à profiter pleinement des beaux jours, entre baignades, moments de détente et de convivialité.

Saint-Dolay offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre Redon, Vannes et le littoral.

Les atouts du bien :

- 178 m² habitables et 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée

- Terrain clos de 6 513 m²

- Piscine chauffée

- Mode de chauffage hybride

- Cheminée avec insert et cuisine récente équipée

- Sous-sol complet avec double garage

- Atelier indépendant et nombreux espaces annexes

Une propriété aux beaux volumes, idéale pour une vie de famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

Visite virtuelle sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr/

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