EXCLUSIVITE ! Située dans le quartier de l’Éraudière à Nantes, à seulement 100mètre des bords de l'Erdre, cette grande maison familiale offre de beaux volumes et un agencement permettant de répondre aux besoins d’une famille avec ses 171 m2 habitables et environ 208 m2 au sol.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une belle pièce de vie traversante d’environ 41 m2, une cuisine aménagée et équipée de 14m2, ainsi que deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain.

Le 1er étage déssert quatre chambres, dont une avec salle de bains, une buanderie et une salle d’eau.

Au dernier niveau, deux pièces isolées et chauffées à utiliser selon vos besoins.

Au total, 6 chambres, 3 points d'eau, 3 Wc et combles aménagées!

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin, d’une terrasse et d’une piscine en bois hors sol pour savourer les beaux jours. Un garage fermé et plusieurs stationnements devant la maison.

Un environnement résidentiel avec un accès aux bords de l’Erdre, station de tramway Ranzay à environ 500 mètres permettant de rejoindre le centre de NANTES et la gare SNCF.

Très bon état, la maison bénéficie d’un DPE classé C!

Le prix comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur et représente 3,25 % HT, soit 3,9 % TTC du prix de vente net vendeur de 577 190 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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