iad France - Carine Dolle vous propose: MAISON FAMILIALE – BBC 2011 – DPE A – 4 CHAMBRES – JARDIN PLEIN SUD – PANNEAUX SOLAIRES – PISCINE – BOURG

Située quartier de la sensive de Mauves-sur-Loire, à seulement 5 minutes à pied des écoles et des commerces, proche bourg, a 10 min à pied de la Gare. Cette maison BBC construite en 2011 offre une surface habitable de 105 m² sur un terrain clos de 247 m². Terrain exposé sud et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse de 45 m² en L, composée d’un salon séjour et d’une cuisine équipée Cuisinella ouverte. Une baie vitrée exposée sud donne accès à une agréable terrasse en bois et au jardin. Ce niveau comprend également un WC indépendant avec lave main et un Garage avec un accès direct à la maison.

À l’étage, le palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain indépendante et un WC séparé.

La maison bénéficie d’équipements énergétiques performants : pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage, chauffe-eau thermodynamique et 16 panneaux solaires photovoltaïques, permettant de couvrir la consommation électrique et de réduire fortement les dépenses énergétiques. Une évacuation et un emplacement sont déjà prévus pour l’installation d’un poêle à bois. La maison affiche une excellente performance énergétique avec un DPE A.

À l’extérieur, le terrain arrière, exposé sud et sans vis-à-vis, propose une grande terrasse en bois avec spots intégrés, un store banne, ainsi qu’une piscine hors-sol chauffée installée il y a deux ans. À l’avant, une petite cour avec portail permet de stationner jusqu’à deux véhicules.

Taxe foncière : 1113 €.

Maison soignée, fonctionnelle et économe en énergie, située dans un environnement recherché du centre de Mauves-sur-Loire

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

MAUVES SUR LOIRE

EXCLUSIVITE pour cette maison coup de coeur, comprenant en rdc cuisine aménagée et équipée, pièce de vie avec poele à pellets, chambre avec dressing, , WC, sde, espace lingerie, à l'étage 2 chambes, bureau, sde, WC.

TER reliant Nantes en12 mn

Terrasse sur jardin avec piscine - Garage non attenant -

Prix de vente 395 000 euros HAI, soit 380 000 euros net vendeur + 15000 euros d'honoraires charge acquéreur

Pour tous renseignements n'hésitez pas à me contacter

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia HERVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839050952 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat n° 4446289

(3.95 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Mauves-sur-Loire, charmante commune prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec Nantes, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, à deux pas des bords de Loire.

Un cadre rare, particulièrement recherché des cavaliers, avec un accès direct à de nombreux chemins de balade et aux coulées le long des coteaux de la Loire, idéals pour profiter pleinement de vos chevaux au quotidien.

Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une cuisine dinatoire conviviale, Un salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin, Un toilette invités avec lave-mains, Une suite parentale avec salle d'eau (double vasque et douche), Une chambre (bureau), Un second toilette

À l'étage : Un palier desservant 4 chambres Une salle de bain ( baignoire, douche et double vasque)

Le terrain offre une base idéale pour créer votre écurie privée :

Un carport d'environ 70 m², ouvert sur la prairie, permettant la création de boxes avec paddocks attenants

Une dépendance de 44 m², parfaite pour aménager une sellerie ou espace […] Voir l’annonce immobilière >>