Maison familiale de 145 m² sur parcelle arborée de 3 108 m² – Brion (Les Bois d'Anjou)

Vous rêvez d'espace, de calme et de verdure tout en restant proche des commodités ? Cette maison située à Brion, à seulement 5 km de Beaufort-en-Anjou, est faite pour vous !

Une maison spacieuse et lumineuse

Construite en 1980, cette maison offre 145 m² habitables répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un sous-sol complet :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour lumineux avec accès à la véranda, une chambre, un bureau, et une salle d'eau.

Étage : dégagement aménagé en salle de jeux, deux chambres, une salle de bain et des espaces de rangement.

Sous-sol complet : garage double (2 véhicules), chaufferie, buanderie, ainsi qu'une grande caves.

Un terrain arboré et aménagé

Vous profiterez d'une magnifique parcelle de 3 108 m², entièrement arborée, avec de nombreux arbres fruitiers (pommiers, pêchers…), un potager bien entretenu, ainsi qu'un espace clos pour accueillir des poules. L'endroit est calme et peu passager, idéal pour les amoureux de nature.

Confort et équipements

Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau + insert bois

Véranda avec vue sur le jardin

Garage Fermé pour grand véhicule

Panneaux solaires

Adoucisseur d'eau

Performance énergétique

Diagnostic énergétique réalisé le 24/04/2025

Consommation énergétique : 159 kWh/m²/an (DPE classé C)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 980 € et 2 730 € (sur la base des relevés 2021, 2022 et 2023)

Prix : 305 500 € FAI

Prix net vendeur : 290 000 €

Honoraires d'agence : 15 500 € (soit 5,34 %), à la charge de l'acquéreur

📍 Localisation : Brion (Les Bois d'Anjou), à 5 km de Beaufort-en-Anjou

📐 Surface habitable : 145 m²

🌳 Terrain : 3 108 m²

Un bien rare sur le secteur ! Idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité, à proximité des commodités et des axes principaux.

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