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BRETAGNE / CÔTES D'ARMOR / TERRAIN DE + DE 4000M2 / HABITATION + DÉPENDANCE / LES COMMERCES À 2 MINUTES EN VOITURE / TRAVAUX À PRÉVOIR

Venez découvrir cette charmante maison située sur la commune de Saint-Nicolas-du-Pélem répartie sur 2 niveaux.

Excellent potentiel !

Le bourg et le supermarché sont accessibles en moins de 2 minutes en voiture.

Le bien se compose de la manière suivante :

NIVEAU 0 : Garage / Buanderie / Pièces complémentaire / Salle d'eau + WC.

NIVEAU 1 : Entrée / Salon-séjour / Cuisine / WC / Salle d'eau / 2 Chambres.

EXTÉRIEUR : Garage / Dépendance atelier / Appentis.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Travaux à prévoir / Tout à l'égout / Chauffage électrique.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous !

Prix du bien : 86 000€

Prix du bien hors honoraires : 80 000€

Honoraires TTC : 7,50% soit 6 000€

Honoraires à la charge de : Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2025.

Consommation énergétique : 395 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : kg CO2/m2/an.

Consommation énergie finale : kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030€ et 2790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence AIPG Gouarec vous propose cette maison néo-bretonne des années 1980 d'une superficie habitable de 104m2 avec son terrain de 596m2. Vie de plain-pied. Idéalement située dans le bourg de la commune, à proximité des écoles, commerces et commodités.

La maison comprend :

Au sous-sol : Un garage ; une cave ; une chaufferie et une chambre avec WC et point d'eau.

Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur un séjour ouvert sur la salle à manger ; une cuisine équipée et aménagée ; deux chambres ; une salle de bains et un WC indépendant.

A l'étage : Un grenier aménageable d'environ 60m2. Accessible par un escalier escamotable.

En extérieur on retrouve une terrasse exposée plein sud, […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence AIPG Gouarec vous propose cette belle maison traditionnelle en pierre d'une superficie habitable de 104m2 avec son terrain de 888m2.

Idéalement située dans le bourg de la commune, à proximité des écoles, commerces et commodités.

La maison comprend :

Au sous-sol : Une pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée ; un cellier ; un WC indépendant ; une buanderie ; une cave et un garage.

Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur trois belles chambres ; un bureau et une salle de bains avec WC.

A l'étage : Un grenier aménageable d'environ 50m2.

En extérieur on retrouve une terrasse exposée plein ouest, un jardin engazonné et fleuri et un cabanon de […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à seulement 5 minutes de Saint-Nicolas-du-Pélem, où vous trouverez des commerces et commodités, cette maison individuelle en pierre représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. La ville de Guingamp est accessible en environ 30 minutes en voiture.

Entièrement à rénover, cette propriété offre un beau potentiel et pourrait accueillir une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une arrière-cuisine ou buanderie (sous réserve des autorisations et travaux nécessaires).

A l'avant de la maison se trouve un petit jardin, facile à entretenir.

La propriété est raccordée à l'eau et à l'électricité. Elle est équipée d'une fosse septique qui devra être mise en conformité avec la réglementation en vigueur.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison de caractère au coeur de la campagne bretonne.

Pour toute […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Nicolas-du-Pélem ensemble immobilier en pierre de 180 m2 au cœur du bourg

Une belle opportunité pour un projet familial, locatif ou professionnel !

Situé en plein cœur de Saint-Nicolas-du-Pélem, à proximité immédiate des commerces et services, cet ensemble immobilier en pierre sous ardoises développe environ 180 m2 habitables.

Son principal atout : une configuration offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le bâtiment se compose actuellement de deux habitations communicantes ainsi que d’un ancien espace commercial.

Le premier logement, d’environ 50 m2, comprend 3 pièces, une cave, un grenier et un local vélo.

Le second logement, d’environ 130 m2, propose 6 pièces, un grenier et une terrasse d’environ 30 m2.

À cela s’ajoutent environ 22 m2 de greniers et 22 m2 de caves, permettant de bénéficier d’espaces de rangement supplémentaires.

La toiture et le chauffage central ont été révisés. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l’ensemble et l’adapter à votre projet.

Que vous recherchiez une grande maison de caractère, un projet avec plusieurs logements ou un investissement locatif, cette bâtisse offre une configuration intéressante et un beau potentiel.

Les + :

• environ 180 m2 habitables

• bâtiment en pierre sous ardoises

• deux logements communicants

• ancien espace commercial

• terrasse d’environ 30 m2

• caves et greniers

• commerces et services accessibles à pied

• à moins d’une heure du littoral breton

Une propriété située au cœur du Centre Bretagne, idéale pour ceux qui souhaitent réinventer une bâtisse ancienne tout en profitant d’une situation centrale.

Pour plus d’informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison mitoyenne en pierre de 7 chambres dispose d'un jardin clôturé, d'une dépendance et est située dans la ville de Saint Nicolas du Pélem.

La ville dispose d'un supermarché, de quelques magasins, de bars et de restaurants. Les plages de la côte nord et de la côte sud sont accessibles en moins d'une heure. Pour les voyages plus lointains, l'aéroport de Rennes et le port de ferry de St Malo se trouvent à environ une heure et 30 minutes.

La maison a besoin d'être modernisée, mais elle pourrait être une maison merveilleuse ou une opportunité d'affaires pour gérer une chambre d'hôtes.

La maison se compose d'un hall d'entrée qui mène à la cuisine, puis au salon/salle à manger avec cheminée. A côté du salon se trouve un autre couloir avec un escalier qui mène aux niveaux supérieurs ou vous pouvez accéder au jardin qui mène à une chambre au rez-de-chaussée, un WC séparé avec lavabo et une salle de douche.

Il y a deux autres étages, le premier étage comprend 3 chambres doubles et un dressing.

Au deuxième niveau, il y a 2 autres chambres et un grenier qui est idéal pour le stockage.

La maison dispose également d'une cave, du tout à l'égout et d'un chauffage central au […] Voir l’annonce immobilière >>

Habitation de 1962 de 68 m2 habitable :

avec deux chambres de 11 m2

un séjour de 25 m2

une salle d'eau

un garage, une buanderie, un bureau, un cellier une salle d'eau.

Dépendances :

un garage de 23 m2

un atelier de 18 m2

un apprenti fermé de 22 m2

Sur un terrain de 4160 m2

La toiture en bonne etat , huisserie PVC double vitrage, tableau électrique refait, douche à l'italienne, garage et combles isolés,.

Assainissement non conforme

Potentiel d investissement

Proche de toutes commodité ( commerce , école, medecin, transport collectif ... )

N hésitez pas à me contacter pour une visite !! énorme potrentiel à saisir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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