Century 21 ARB Immobilier (Agence de Rennes Centre)

vous propose à Noyal-sur-Vilaine Maison de type 4 de à rénover avec 80 m² de combles Gare SNCF à proximité

Amateurs de bricolage et de rénovation, cette maison est faite pour vous !

Située à proximité de la gare SNCF, des commerces et des écoles, cette maison traditionnelle offre un emplacement pratique et un beau potentiel d'évolution, avec une vue agréable sur la coulée verte.

Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée, deux chambres et une cuisine.

À l'étage, les 80 m² de combles aménageables permettent d'envisager une belle extension de la surface habitable et de créer de nouvelles pièces selon vos envies.

Côté technique, la maison bénéficie déjà d'une chaudière récente et d'une installation électrique refaite.

Le véritable atout pour les bricoleurs : un sous-sol d'environ 100 m² avec double garage, buanderie, atelier et même un barbecue intérieur. De quoi disposer d'un espace généreux pour bricoler, stocker et réaliser vos travaux dans de bonnes conditions.

À l'extérieur, une terrasse ensoleillée à l'avant et un jardin à l'arrière, le tout sur un terrain d'environ 500 m².

Un projet de rénovation avec des aides possibles

Un audit énergétique a permis de chiffrer un programme de rénovation à 55 900 €, comprenant notamment :

remplacement des menuiseries ;

isolation des murs par l'extérieur ;

isolation des combles ;

installation d'une pompe à chaleur ;

installation d'une VMC ;

remplacement du ballon d'eau chaude.

Selon la nature des travaux et la situation du futur propriétaire, certains travaux peuvent être éligibles à des dispositifs d'aide à la rénovation énergétique, notamment MaPrimeRénov', sous réserve de respecter les conditions en vigueur au moment du dépôt des demandes.

Cela peut permettre de réduire le coût réel du projet et constitue un élément intéressant à étudier avant de démarrer les travaux.

Une maison à façonner selon vos […] Voir l’annonce immobilière >>

NOYAL SUR VILAINE, Maison d'habitation - Seulement chez votre notaire.

Rare maison de plain-pied, idéalement exposée plein sud. 85m² + un "garage" de 31m².

Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, de 3 chambres, d'un WC et d'une salle de bains.

Fosse septique récente (2 ans) — travaux de mise en conformité, d'isolation et d'ouverture à prévoir.

Terrain d'exception de 1 700 m² offrant de belles possibilités d'extension et d'aménagement d'annexe.

Niché au coeur d'un hameau paisible, ce bien rare sur le marché saura séduire les amateurs de calme et de verdure.

Chauffage au fioul.

Pour plus d'informations, contactez l'étude. - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant […] Voir l’annonce immobilière >>