iad France - Allan Remond vous propose: EXCLUSIVITÉ – MAISON EN PIERRE À MERLEAC (22460) – CENTRE-BRETAGNE

Située dans un cadre paisible, cette maison en pierre, couverte sous ardoises, offre un beau potentiel après travaux.

Elle se compose :

•Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine et une salle à manger, ouverte sur une véranda. Un salon indépendant et des toilettes séparées complètent ce niveau.

•À l’étage : un palier dessert deux chambres et une salle d’eau.

•Au dernier niveau : un grenier aménageable offrant la possibilité d’agrandir la surface habitable selon vos besoins.

À l’extérieur, un terrain attenant vient compléter ce bien.

Des travaux sont à prévoir, mais cette maison au charme authentique ne demande qu’à être rénovée selon vos envies.

À découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 633 et classe CLIMAT G indice 193. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Allan Remond vous propose: MAISON À RÉNOVER À MERLÉAC (22460) – CENTRE-BRETAGNE

Située dans un environnement calme, cette maison offre un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de projets à façonner selon leurs envies.

Elle se compose de :

•Rez-de-chaussée : une pièce de vie regroupant cuisine, salon et salle à manger, avec un accès direct à l’extérieur, ainsi qu’un garage attenant.

•À l’étage : un palier desservant une chambre, un dressing et une salle d’eau.

Egalement un sous-complet.

L’ensemble nécessite une rénovation complète, mais offre un cadre idéal pour créer un espace de vie à votre image.

À saisir rapidement.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 567 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

MERLEAC, Maison avec local Merléac - Maison à rénover avec ancien local commercial.

Située à Merléac , cette maison à rénover se compose d'une double pièce de vie, et à l'étage: 3 chambres et une salle de bains.

Attenant à la maison, vous trouvez une ancienne boucherie.

Dans le jardin, deux dépendances complètent cet ensemble. - Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de ville datant de 1921, anciennement commerce de boucherie et habitation, ayant toujours appartenu à la même famille - une vraie page d'histoire locale à réécrire.

D'une superficie de 110 m², cette maison est restée dans son jus et se compose d'une grande cuisine, un salon-salle à manger, trois chambres à l'étage et une salle d'eau avec WC. Elle offre une base idéale pour un projet de rénovation complet.

Travaux à prévoir :

• Isolation

• Électricité / VMC

• Menuisereis

• Système de chauffage (actuellement au fuel)

Diagnostics et informations techniques :

• Classe énergétique : G

• Présence de plomb - classe 3, due à des revêtements dégradés (localisation boucherie)

• Bois à traiter : absence de mérule, mais présence d'agents biologiques (salpêtre, petites vrillettes, pourriture fibreuse et cubique, capricornes)

Idéal pour :

Investisseurs, artisans ou acquéreurs en quête d'un bien à rénover intégralement pour créer un logement à leur image.

Beaux volumes, 3 chambres, fort potentiel après travaux - une opportunité pour les amateurs de projets ambitieux.

Situation géographique :

Cette maison est située à Merléac, charmante commune rurale des Côtes d'Armor en Bretagne, au coeur du pays de Loudéac. Merléac bénéficie d'un cadre calme et vallonné, à proximité de la nature (l'Oust, forêts et chemins de randonnée) tout en restant bien reliée aux pôles régionaux. La commune se trouve à environ 30 km au sud de Saint-Brieuc et à une quinzaine de kilomètres de Loudéac, offrant accès aux services et commerces.

Cette annonce référence 315063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 54 900,00 €

Prix du bien hors honoraires : 50 000,00 €

Honoraires TTC : 9,80 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

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