Cadre verdoyant et calme sans aucunes nuisances : Maison BRETONNE couverte d'ardoise, comprenant :

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle de séjour-salon, cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC,

A l'étage : palier, deux chambres, cabinet de toilette,

SOUS-SOL TOTAL avec garage, chaufferie, arrière-cuisine.

Prestations : pignons NORD et EST isolés par l'extérieur, huisseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée.

Terrain de 7225m² SANS […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :

Manoir d'exeption à Merléac

Un cadre de vie privilégié au cœur de la Bretagne

Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m2. Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.

La Maison Principale (environ 200 m2 au sol)

Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française

Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert

Chambre

Salle d'eau avec WC

Cellier/débarras pour vos rangements

Premier étage - L'espace nuit privilégié

3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque

Salle de bains complète avec WC

Espace bureau ou détente

Salle d'eau supplémentaire avec WC

Combles - Potentiel d'aménagement

Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m2)

Annexes pratiques

Buanderie-chaufferie 41 m2 environ.

WC avec lave-mains

Grenier de stockage 41 m2 environ.

Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel

Plus de 200 m2 de dépendances pour tous vos projets :

Étable

Écurie- idéale pour chevaux ou animaux

Remise multi-usages

Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle

Un Terrain d'Exception

3 260 m2 de pure tranquillité :

Cour fermée pavée et sécurisée

Jardin avec arbres centenaires

Exposition optimale sans vis-à-vis

Accès indépendant et discret

Les Points Forts

Authenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles

Rénovation soignée : isolation, électricité

Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale

Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue

Accessibilité : proche commodités et axes routiers

Situation Géographique

Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.

Opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :

Découvrez cette magnifique longère en pierres sous ardoises, datée de 1811, nichée sur un terrain arboré de 2 855 m2. Avec une surface habitable de 210 m2, cette demeure allie le cachet de l’ancien et le confort moderne, pour un cadre de vie unique et chaleureux.

Intérieur : Espace et luminosité

Rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante,

Une cuisine conviviale,

Une buanderie et une chaufferie pratiques,

Une salle d’eau avec une douche à l’italienne et WC,

Un grand salon de 60 m2 baigné de lumière, équipé d’un poêle à bois et d'un bar pour des soirées cosy.

1er étage :

Un palier desservant deux chambres spacieuses,

Une salle de bains et un WC indépendant.

2ème étage :

Un palier et un couloir menant à deux chambres supplémentaires,

Une salle d’eau avec WC,

Une seconde partie comprenant un couloir, deux chambres, une buanderie, un bureau en mezzanine pour un espace de travail inspirant et un grenier sous la mezzanine.

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Extérieur : Un écrin de verdure

Une grange de 72 m2 idéale pour des projets d’aménagement,

Un garage de 36 m2,

Une annexe de 60 m2 et un petit bâtiment offrant de multiples possibilités,

Un puits, deux terrasses, aménagements paysagers, cour en gravier, et des arbres fruitiers multiple...

Une pompe à chaleur récente pour un confort optimal toute l’année,

Tout-à-l’égout pour un quotidien pratique.

Coup de cœur garanti !

Cette longère, chargée d’histoire et de caractère, est parfaite pour une famille en quête d’espace, de calme et d’authenticité. Son emplacement privilégié, son cachet préservé et ses équipements modernes en font une rareté à ne pas manquer.

Visitez sans tarder et laissez-vous séduire par son charme intemporel !

Prix de vente 320 000 € + 12000 € d'honoraires. Soit 332 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :

Dans un charmant hameau à proximité du village de Merléac, connu pour son église Templière du XIIe siècle et sa situation sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, se trouve cet exceptionnel complexe immobilier. Idéal pour des projets de gîtes, cette propriété offre un potentiel unique grâce à deux maisons donnant sur une agréable cour fermée, le tout sur un terrain de 1556 m2.

La maison principale, ancienne école, se compose :

Au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine et une salle à manger.

Au 1er étage : un palier, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que deux chambres.

Au 2ème étage : un palier, une salle de bains avec douche et WC, et une chambre supplémentaire.

La seconde maison est divisée en deux logements, chacun avec son propre préau :

Le 1er logement comprend une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine et poêle, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, un palier desservant deux chambres.

Le 2ème logement offre une pièce de vie avec coin cuisine et cheminée insert, une salle d'eau avec WC, et à l'étage, un palier desservant également deux chambres.

Ce complexe offre de nombreuses possibilités pour un projet familial ou touristique dans un cadre paisible et authentique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Prix de vente 216770 € + 3.8% d'honoraires. Soit 225 000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

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