EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT-SULPICE-DE-ROYAN (17200)

VIAGER OCCUPÉ - Homme de 72 ans

À seulement 10 minutes des plages et des commerces, cette maison de 98,5 m² habitables offre un cadre de vie agréable.

- Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de wc séparés.

- Un garage attenant complète le bien.

- Des panneaux solaires assurent une production de 4 kW.

- Le tout est implanté sur un terrain clos de 600 m².

Sur la base d'une valeur vénale de 320 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 47% répartit comme suit :

Un bouquet de 82 400 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 673 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (22 400 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 60 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 094 €

Un bel investissement à réaliser !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose: SAINT-SULPICE-DE-ROYAN – Maison rénovée – 72 m² – 3 pièces – Jardin – Stationnement – À 10 min

Venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée, alliant confort moderne, luminosité et fonctionnalité. Un véritable cocon, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de plus de 36 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Un espace chaleureux et convivial, pensé pour le quotidien comme pour recevoir.

Une arrière-cuisine avec buanderie ainsi qu’un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage :

Deux belles chambres d’environ 12 m² chacune

Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

Un WC séparé

Extérieurs optimisés :

À l’avant, un jardin clos de 44 m²

À l’arrière, un espace extérieur intime de 22 m², sans vis-à-vis, avec appentis, idéal pour créer un coin détente ou un espace spa

Une place de stationnement sécurisée complète l’ensemble

Les atouts de cette maison :

Très belle luminosité

Matériaux de qualité et meubles sur-mesure

Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir

Stationnement privatif

Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports.

Une maison clé en main, fonctionnelle et pleine de charme, à découvrir sans tarder

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de village de caractère, située en cœur de bourg de Saint-Sulpice-de-Royan, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Cette maison ancienne se distingue par son bâti typique et ses généreux espaces intérieurs. Elle propose un vaste séjour d'environ 60 m² avec cheminée, idéal pour les moments de convivialité. La cuisine, séparée, développe une surface d'environ 13 m².

L'espace nuit se compose de quatre chambres d'environ 12 m² chacune, avec une chambre en rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, offrant une configuration pratique et adaptée à la vie familiale ou à un projet avec chambre ou bureau au niveau principal.

L'ensemble constitue une maison de 5 pièces principales, avec des volumes rares pour une maison de village.

La situation est particulièrement pratique : école primaire, commerces et pharmacie à proximité immédiate, accessibles à pied, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel au quotidien.

Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison de caractère.

Un bien idéal pour une famille ou un acquéreur à la recherche d'espace, de cachet et d'une vie de village avec services à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à […] Voir l’annonce immobilière >>

Jusqu'au 31 mai 2026, profitez des Bons Plans du Printemps : frais de notaire OFFERTS et remise de 1 000 euros par pièce (1) TRAVAUX EN COURS <BR>À seulement 5 km de Royan, votre nouvelle adresse principale ou secondaire se situe à St-Sulpice-de-Royan', entre terre et estuaire. Une situation idéale pour profiter de la Côte de Beauté ou des nombreuses balades offertes par les marais tout proche.<BR><BR>Avec un aménagement urbain et paysager à taille humaine, dessiné avec de nombreuses voies douces, découvrez 'Naturielles', une sélection de quelques plans de maisons individuelles de 3 à 5 pièces livrées 'clé en main' et personnalisables, en étage ou plain-pied.<BR> <BR>Toutes sont pourvues d'un garage et d'une place de midi. Votre jardin clos et sa terrasse orientés favorablement, seront le prolongement de votre pièce de vie lumineuse.<BR><BR>Les 'Naturielles' sont conçues dans le respect architectural local aussi […] Voir le programme immobilier neuf >>

SAINT-SULPICE-DE-ROYAN

** Superbe 4 PIÈCES de 92m² - EN ÉTAGE - EXTERIEURS DE 388m² TRAVERSANT -

Situé proche du centre ville, des commodités et disponible rapidement, cette résidence de standing propose cette maison de 92m² et orienté sud/est. Cette maison se compose d'un grand séjour, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et WC indépendant.Bénéficiez également d'un jardin de 140m², une terrasse de 8m² et un exterieur de 240m².

Livraison: 2eme trimestre 2026.

Pas de frais d'agence, logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Angelique Denechere vous propose: Emplacement privilégié pour cette maison située en plein centre de Saint-Sulpice-de-Royan, à deux pas des commerces, des écoles et des commodités. Ici, tout se fait à pied, et les plages royannaises sont accessibles en à peine 10 minutes en voiture !

On entre directement dans une spacieuse pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée pour vos soirées cocooning.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète ce rez-de-chaussée fonctionnel, qui dispose également d’une salle d’eau et de toilettes séparées.

À l’étage, vous trouverez :

Trois chambres, dont une avec une terrasse privative,

Un bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs,

Une salle de bains,

Des toilettes indépendantes.

Côté extérieur :

Une belle cour sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas d’été, vos plantations ou un espace détente,

Un grand garage,

Et une dépendance à aménager selon vos envies : studio, atelier, bureau ou projet locatif.

Cette maison pleine de potentiel mérite une décoration au goût du jour pour révéler tout son charme.

Envie de la découvrir ? Contactez moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

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Jusqu'au 31 mai 2026, profitez des Bons Plans du Printemps : frais de notaire OFFERTS et remise de 1 000 euros par pièce (1) TRAVAUX EN COURS <BR>À seulement 5 km de Royan, votre nouvelle adresse principale ou secondaire se situe à St-Sulpice-de-Royan', entre terre et estuaire. Une situation idéale pour profiter de la Côte de Beauté ou des nombreuses balades offertes par les marais tout proche.<BR><BR>Avec un aménagement urbain et paysager à taille humaine, dessiné avec de nombreuses voies douces, découvrez 'Naturielles', une sélection de quelques plans de maisons individuelles de 3 à 5 pièces livrées 'clé en main' et personnalisables, en étage ou plain-pied.<BR> <BR>Toutes sont pourvues d'un garage et d'une place de midi. Votre jardin clos et sa terrasse orientés favorablement, seront le prolongement de votre pièce de vie lumineuse.<BR><BR>Les 'Naturielles' sont conçues dans le respect architectural local aussi […] Voir le programme immobilier neuf >>

SAINT SULPICE DE ROYAN, maison des années 50 d'une superficie habitable d'environ 160m² (surface utile 240m²) sur trois niveaux, composée au rdc d'une entrée, une cuisine aménagée indépendante, un wc séparé, placard et salon/salle à manger d'une superficie de 55m², à l'étage : dégagements, 5 chambres dont deux avec un point d'eau et placards, une salle d'eau et un wc séparé.

En sous-sol, 80m² de dépendances, caves, chaufferie, etc...

En extérieur, grande terrasse bois de 40m² plein sud/sud-ouest.

Le tout situé sur un terrain plat, clos et arboré de 708m².

Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Jusqu'au 31 mai 2026, profitez des Bons Plans du Printemps : frais de notaire OFFERTS et remise de 1 000 euros par pièce (1) TRAVAUX EN COURS <BR>À seulement 5 km de Royan, votre nouvelle adresse principale ou secondaire se situe à St-Sulpice-de-Royan', entre terre et estuaire. Une situation idéale pour profiter de la Côte de Beauté ou des nombreuses balades offertes par les marais tout proche.<BR><BR>Avec un aménagement urbain et paysager à taille humaine, dessiné avec de nombreuses voies douces, découvrez 'Naturielles', une sélection de quelques plans de maisons individuelles de 3 à 5 pièces livrées 'clé en main' et personnalisables, en étage ou plain-pied.<BR> <BR>Toutes sont pourvues d'un garage et d'une place de midi. Votre jardin clos et sa terrasse orientés favorablement, seront le prolongement de votre pièce de vie lumineuse.<BR><BR>Les 'Naturielles' sont conçues dans le respect architectural local aussi […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Pascal Herault vous propose: Maison familiale entre nature et commodités. Située en lisière de forêt, propice aux balades et au calme, cette maison est idéale pour accueillir toute la famille.

Depuis l’escalier intérieur ou depuis celui intérieur, vous accèderez à l’étage, où règne une douce chaleur grâce à sa pompe à chaleur de 2023, avec ses 3 belles chambres (11, 13 et 14m² environ), sa cuisine rénovée toute équipée et très fonctionnelle et son salon/séjour lumineux, sa salle d’eau et son WC séparé.

Au rez-de-jardin, vous disposerez de 4 pièces dont une chauffée donnant sur une petite véranda ouvrant sur le jardin, une autre pièce avec WC, lavabo et vidange pour la machine à laver, plus deux autres pièces aménageables selon votre imagination (salle de sport, de cinéma, de jeux ou autre…).

Edifiée sur une parcelle arborée de 2711m² environ sur laquelle vous trouverez un double garage de plus de 40m² environ avec une porte électrique, et un abri supplémentaire.

INTER-AGENCE: mandataires, agents immobiliers ou chasseurs immobiliers, si vous avez un acquéreur intéressé, n’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christelle TURBE vous propose: Pavillon de plain-pied, 3 chambres, entièrement rénové sur terrain de 490 m²- Saint-Sulpice-de-Royan

A seulement 4 km des plages du littoral royannais et à 1 km des commerces et écoles de St Sulpice, cette maison bénéficie de beaux atouts!

La maison extrêmement lumineuse se compose de 3 belles chambres, d'un grand séjour avec cuisine entièrement aménagée, d'un wc indépendant, d'une salle d'eau avec douche italienne, et d'une grande buanderie.

La maison est équipée d'un système de chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation neuve, et l'isolation par l'extérieur a été réalisée en 2024De plus, la maison dispose d'un système de ventilation mécanique et d'un assainissement collectif.

Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette jolie maison de plain-pied!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 337000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,69% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Devenez propriétaire de ce 5 pièces orienté Sud/Ouest de 107m² idéalement situé à SAINT-SULPICE-DE-ROYAN qui se compose comme suit:

- un séjour / cuisine

- 4 chambres

- une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau

- un WC indépendant

Bénéficiez également d'un jardin de 396m², une terrasse de 8m² et un exterieur de 549m².

Très belle résidence proche de toutes commodités et prévue: 2eme trimestre 2026.

Renseignements […] Voir l’annonce immobilière >>

Nous vous proposons cette magnifique maison de 5 pièces, idéalement située dans cette résidence de standing. D'une SURFACE PRIVATIVE de 1060m², cette maison vous séduira par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Ce bien spacieux et lumineux est idéal pour une famille ou pour ceux en quête de confort.

Cette maison bénéficiee d'une excellente exposition SUD, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous profiterez également de 953m² d'extérieurs parfaits pour vos moments de détente en plein-air.

** La livraison de ce bien est prévue pour le 2eme trimestre 2026 **

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Pas de frais d'agence, Certifié BBC, norme RT2012 / RE2020, haute qualité environnementale et éligible au […] Voir l’annonce immobilière >>

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iad France - Faustine Bonneaud vous propose: iad France Faustine BONNEAUD vous propose de découvrir cette charmante maison familiale, située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Sulpice-De-Royan. (850 M : Boulangerie, pôle médical, pharmacie, école, épicerie, inter marché à 1600 M à pied).

Le rez de chaussée est décomposé en plusieurs espaces distincts, vous y trouverez d'un bord la salle à manger spacieuse et lumineuse, de l'autre côté le salon, puis la cuisine aménagée et équipée donnant accès au jardin fleuri.

Une pièce spacieuse pouvant s'adapter à vos envies (Chambre, atelier, bureau...), et un cabinet de toilette indépendant viennent compléter la partie basse de la maison.

À l’étage, le palier dessert un bureau, un cabinet de toilette, une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu’un couloir menant à quatre chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau.

Les volumes généreux de cette maison sont complétés par un grand garage de 48 m² avec grenier et coin buanderie, offrant de belles possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaire.

Le tout sur un terrain paysagé d’environ 700 m², parfaitement entretenu, avec stationnement privatif sur la parcelle.

Chauffage par pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, doublage des murs intérieurs, fenêtre en PVC double vitrage.

N'attendez plus pour la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Jusqu'au 31 mai 2026, profitez des Bons Plans du Printemps : frais de notaire OFFERTS et remise de 1 000 euros par pièce (1) TRAVAUX EN COURS <BR>À seulement 5 km de Royan, votre nouvelle adresse principale ou secondaire se situe à St-Sulpice-de-Royan', entre terre et estuaire. Une situation idéale pour profiter de la Côte de Beauté ou des nombreuses balades offertes par les marais tout proche.<BR><BR>Avec un aménagement urbain et paysager à taille humaine, dessiné avec de nombreuses voies douces, découvrez 'Naturielles', une sélection de quelques plans de maisons individuelles de 3 à 5 pièces livrées 'clé en main' et personnalisables, en étage ou plain-pied.<BR> <BR>Toutes sont pourvues d'un garage et d'une place de midi. Votre jardin clos et sa terrasse orientés favorablement, seront le prolongement de votre pièce de vie lumineuse.<BR><BR>Les 'Naturielles' sont conçues dans le respect architectural local aussi […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - Samuel Douheret vous propose: Maison Contemporaine de 2017 avec Piscine – Garantie Décennale – Saint‑Sulpice‑de‑Royan

Élégance, confort et prestations haut de gamme

Dans un environnement résidentiel prisé de Saint‑Sulpice‑de‑Royan, cette maison contemporaine de 2017, encore couverte par la garantie décennale, offre une expérience de vie rare où modernité, sérénité et qualité de construction se conjuguent harmonieusement. Implantée sur un terrain paysagé de 502 m², elle séduit par son architecture soignée, ses volumes lumineux et ses finitions impeccables.

Un espace de vie pensé pour le confort et la lumière

La pièce de vie de près de 39 m² constitue le cOEur de la maison. Baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouest, elle s’ouvre largement sur la terrasse et la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

La maison dispose de trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative. Les deux autres chambres bénéficient également de rangements intégrés, offrant un confort optimal au quotidien.

Des prestations techniques de haut niveau

Cette propriété se distingue par ses équipements modernes et performants :

Plancher chauffant alimenté par chaudière à gaz

Climatisation et VMC assurant une qualité d’air optimale

Fibre optique pour une connectivité parfaite

Système d’alarme anti‑intrusion

Garage fermé pour un stationnement sécurisé

Chaque détail a été pensé pour offrir un confort durable et une maîtrise énergétique exemplaire.

Un extérieur conçu comme un véritable lieu de détente

La terrasse de 100 m² accueille de généreux espaces de réception, parfaits pour les repas d’été et les moments de convivialité. La piscine privée, idéalement exposée, invite à la détente dès les premiers beaux jours.

L’ensemble profite d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, grâce à une orientation sud et ouest particulièrement recherchée.

Une adresse […] Voir l’annonce immobilière >>

Saint-Sulpice-de-Royan, une maison qui coche toutes les cases… et même un peu plus !

Nichée au fond d’une impasse où règnent calme et douceur de vivre, cette maison d’environ 140 m2 offre un cadre idéal pour ceux qui veulent profiter de la proximité des commodités sans renoncer à la tranquillité.

À l’intérieur, place au confort :

Un hall d’entrée généreux, digne d’un accueil à l’ancienne, comme on les aime.

Une cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur le séjour, pour ceux qui rêvent d’une belle pièce à vivre façon longère revisitée.

Une pièce de vie lumineuse de 50 m2 environs, équipée d’un insert et ouverte sur la terrasse : l’endroit parfait pour des soirées conviviales.

Trois chambres confortables.

Une salle de bain complète avec baignoire et douche.

Un cellier bien pratique, parce qu’on a toujours quelque chose à ranger.

La propriété se compose également:

Un garage de 35 mètres carrés avec pièce à l’étage : idéal pour un atelier, une salle de jeux, une chambre d’appoint… ou le projet qui te trotte dans la tête.

Un pool-house avec toilettes, prêt à être transformé en bureau, studio, espace bien-être

À l’extérieur, la carte postale :

Un jardin paysager avec palmiers, ambiance […] Voir l’annonce immobilière >>