iad France - Lilou Auroux vous propose: À Saint-Magne-de-Castillon, dans un environnement calme et proche des commodités, découvrez ce pavillon de plain-pied de 74m², construit en 1990 et en bon état.

La maison se compose d’un séjour de 26 m², d’une cuisine séparée de 9 m², de deux chambres une de 11 m² et une de 14 m² , d’une salle d’eau de 4 m², d’un WC indépendant de 1,29 m² et d’un cellier de 4 m².

Implantée sur un terrain plat de 978 m², cette maison offre un beau potentiel extérieur (jardin, aménagement paysager).

Un garage de 15m² complète le bien.

Commodités à moins de 2,5 km : commerces, écoles, centre médical, supermarché.

Idéal résidence principale, primo-accédants ou investissement locatif.

Contactez moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Béatrice Pouyet vous propose: OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT

Maison de plain-pied construite en 2008, actuellement louée (fin de bail : décembre 2027).

Située dans un environnement résidentiel, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied : gare SNCF, écoles et centre-ville.

Descriptif :

-Belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m²

- 3 chambres

- Salle d’eau

- Cellier

- Garage attenant

Prestations :

- Tout-à-l’égout

- Double vitrage

- Taxe foncière : 558 €

Un bien fonctionnel et bien situé, offrant une opportunité d’investissement dans un secteur recherché.

A votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Béatrice Pouyet vous propose: Maison de plain-pied – Proximité immédiate des commodités

Située dans un quartier résidentiel apprécié, cette maison de plain-pied construite en 1999 offre un cadre de vie pratique, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare SNCF accessibles à pied.

L’entrée s’ouvre sur un SEJOUR DOUBLE lumineux avec CUISINE AMERICAINE entièrement équipée et aménagée, complété par une ARRIERE-CUISINE.

L’espace nuit comprend 2 CHAMBRES, 1 BUREAU, 2 SALLES D'EAU et toilettes indépendantes, assurant un confort au quotidien.

À l’extérieur, une terrasse couverte, un abri de jardin et un jardin clos permettent de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Maison raccordée au tout-à-l’égout, équipée de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants. Plan disponible sur demande.

Un bien fonctionnel dans un environnement calme, idéal pour une résidence principale ou un projet de vie serein.

Disponible pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Béatrice Pouyet vous propose: Maison 204 m² avec jardin, garage et ancien chai – Saint-Magne-de-Castillon

Située dans un quartier calme et résidentiel, au sein d’une rue non passante, cette belle maison familiale de 204 m² séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine ouverte, une salle à manger, un cellier, deux chambres, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, une mezzanine de 30 m² offre de nombreuses possibilités : bureau, salle de sport ou espace détente.

Vous y trouverez également une chambre, une salle de bain avec WC, ainsi que des pièces aménageables selon vos besoins.

Une cave en sous-sol complète l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cuisine d’été, d’une terrasse couverte, d’une cour fermée avec ancien chai, de deux jardins d’environ 300 m², ainsi que d’un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules.

À savoir :

• Chauffage : bois et gaz de ville

• Assainissement : tout-à-l’égout

Un bien spacieux, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour une famille à la recherche de calme et de confort.

Une belle opportunité à ne pas manquer.

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Angélique Magne vous propose: **MAISON TRADITIONNELLE NEUVE AVEC JARDIN ET GARAGE - SAINT-MAGNE-DE-CASTILLON**

Située à Saint-Magne-de-Castillon, cette maison traditionnelle neuve de plain-pied construite en 2022 vous offre un cadre de vie idéal. Avec ses 92m² habitables et un terrain de 620m², cette propriété est parfaite pour une famille ou un couple en quête de tranquilité et qui souhaite juste poser ses valises.

**DESCRIPTION DES PIÈCES:**

- 2 chambres spacieuses

- Séjour lumineux donnant accès à la terrasse

- Cuisine équipée à l'Américaine avec cellier attenant

- WC

- Salle d'eau

**AVANTAGES:**

La maison bénéficie de multiples ouvertures qui assurent une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin arboré vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse carrelée, idéale pour les repas en extérieur.

**ÉQUIPEMENTS ET AMÉNAGEMENTS:**

- Fibre optique et assainissement collectif pour un confort moderne

- Garage pour protéger votre véhicule

- Chauffage individuel par pompe à chaleur et climatisation réversible pour un confort thermique optimal

- Récupérateur d'eau entérré

- Parking extérieur

- Aucun travaux à prévoir, maison neuve en parfait état

**ENVIRONNEMENT:**

Proche des écoles, des commerces et des services de proximité, cette maison bénéficie d'une localisation pratique pour le quotidien. La gare à proximité offre une accessibilité facilitée vers les grandes villes.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison neuve, confortable et fonctionnelle dans un cadre paisible à Saint-Magne-de-Castillon. Contactez-nous pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Béatrice Pouyet vous propose: Maison lumineuse avec sous-sol total – volumes et potentiel

Idéalement située à proximité immédiate des commodités du quotidien, de la gare SNCF et des écoles, découvrez cette maison lumineuse aux volumes généreux, offrant un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Édifiée sur un sous-sol total d’environ 120 m², elle dispose d’espaces parfaitement adaptés aux besoins de stockage, de bricolage ou d’activité professionnelle. Un véritable atout pour un artisan, un professionnel à domicile ou un passionné de bricolage.

La partie habitable se compose :

- 1 double séjour lumineux avec accès à une terrasse

- 1 cuisine dinatoire ouvrant sur une terrasse équipée d'un store banne

- 3 chambres

- 1 salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

Un sous-sol complet et polyvalent comprenant:

- Garage

- Espaces ateliers

- Zones de stockage

- 1 chambre d’environ 11,50 m²

Confort et équipements

- Pompe à chaleur

- Menuiseries double vitrage et volets roulants

- Fibre optique

- Portail motorisé

- Raccordement au tout-à-l’égout

- Réserve d’eau motorisée

Extérieurs:

Le jardin d’ornement, agrémenté d’arbres fruitiers, offre un cadre agréable pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.

Je reste à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Petite propriété viticole à 9 km de St Emilion, avec bel espace de stockage et de vinification.

Emplacement stratégique idéal pour une bonne visibilité commerciale !

Cet ensemble se compose d'une maison 19ème en pierres et moellons de 147m² et à l'arrière, de tous les bâtiments nécessaires à la vinification et au stockage. ( chais, cave, hangars totalisant 300 m²)

La maison est à rafraichir mais elle dispose déjà de double vitrage, et d'un chauffage central grâce à une chaudière gaz à condensation couplée à des panneaux solaires, produisant également l'eau chaude.

Quelques travaux seront nécessaires pour optimiser son confort.

( assainissement, électricité, modernisation)

Elle propose en RDC une cuisine, une salle à manger/salon de 36m², un cellier, une chambre, une salle d'eau, WC. Une pièce de 37m² avec baies vitrées donnant vers le jardin reste à définir.

L'étage se compose de 4 chambres.

D'une surface de 11 218 m², le vignoble est en appellation côtes de Castillon.

Les différentes cuves totalisent 850 Hectolitres.

( 5 souterraines et 6 aériennes)

Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites !

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cécile Chalamet vous propose: Magnifique Maison Neuve de 127 m² sur grand terrain à Saint-Magne-de-Castillon

Découvrez cette superbe maison contemporaine, construite en 2021 avec une surface habitable de 127 m² sur un terrain clos de 1000 m² piscinable, elle offre un mélange parfait d'espaces intérieurs confortables et d'un grand jardin extérieur.

L'intérieur de la maison se compose d'une entrée avec placard, un spacieux séjour ouvert sur la cuisine d' environ 48 m², trois chambres avec placard, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bain, un cellier, un wc et un garage attenant à la maison. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.

Les matériaux de qualité et les finitions soignées font de cette propriété une maison moderne et élégante, prête à accueillir ses nouveaux occupants.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse offrant un espace de détente pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le grand terrain vous permettra de laisser libre cours à vos envies de jardinage ou de créer un espace extérieur personnalisé.

De plus, le chauffage individuel au sol ainsi que la pompe à chaleur gainable réversible assurent un confort thermique optimal toute l'année, tout en offrant une solution éco-responsable.

Cette maison neuve, en excellent état, prête à emménager, vous offre l'opportunité de vivre dans un cadre paisible et verdoyant, tout en bénéficiant du confort moderne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Antunez vous propose: Maison familiale située sur une parcelle constructible à proximité de toutes commodités.

Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée, d'une cuisine avec arrière cuisine, d'une vaste salle de séjour avec cheminée et coin salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes.

A l'étage, vous trouverez une suite parentale refaite à neuf, un deuxième toilette, une salle de bains et trois chambres supplémentaires.

En extérieur, vous pourrez profiter de divers espaces de stationnement et de stockage, d'un jardin arboré, d'un espace repas avec barbecue et d'une piscine de 9X4M récemment rénovée avec terrasse autour.

Dans un très bon état général, cette maison pourra vous séduire par ses volumes et vous permettra d'emménager de suite sans gros travaux à prévoir.

Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite !

Chers confrères sachez que je pratique l'inter cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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