À Saint-Hilaire-de-Villefranche, je vous propose cette ancienne bâtisse en pierre d'environ 147 m² au sol, à rénover entièrement. Il s'agit d'un vrai projet de rénovation, mais la base est saine et pleine de caractère. Les ouvertures sont déjà créées, ce qui simplifie les démarches et permet de mieux se projeter.

La hauteur sous plafond permet facilement d'imaginer un étage, et les volumes offrent de belles possibilités d'aménagement. La maison est traversante, avec deux accès sur des rues différentes, ce qui donne une vraie souplesse pour la circulation ou pour un projet à double usage.

Le terrain est non viabilisé, mais les réseaux sont proches, ce qui facilitera les raccordements.

On est ici dans un petit hameau calme, à seulement 15 minutes de Saintes et de Cognac, un emplacement central et recherché. C'est une opportunité rare pour les amoureux de la pierre, de l'authentique, et des projets de rénovation qui ont du sens.

Ce n'est pas une maison prête à habiter, mais c'est une vraie toile de fond pour créer un lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Située au cœur de Saint-Hilaire-de-Villefranche, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurant, tabac et banque, cette maison d'habitation offre de beaux volumes, un emplacement pratique et un fort potentiel d'aménagement.

La propriété dispose de deux accès indépendants côté rue :

- Un premier accès principal donnant directement dans la maison, côté séjour/salon

- Un second accès par un joli porche traversant permettant de faire entrer un véhicule et d'accéder directement à l'arrière de la propriété ainsi qu'à la cuisine, un véritable atout au quotidien

À l'avant de la maison, plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles avec 3 places situées juste devant le bien. Les nombreuses dépendances et garages permettent également de stationner plusieurs véhicules supplémentaires derrière.

La maison principale se compose :

- D'une grande cuisine d'environ 26 m²

- D'un séjour chaleureux de 32 m² avec cheminée fonctionnelle

- De 3 chambres à l'étage, dont une en enfilade

- D'une salle de bain

- D'une salle d'eau

- D'une cave

- De combles aménageables offrant encore de belles possibilités

Côté confort :

- Pompe à chaleur installée en 2021

- Ballon thermodynamique de 2024

- Double vitrage

- Consommation énergétique maîtrisée avec environ 80 € par mois

- Maison raccordée au tout-à-l'égout : aucun travaux d'assainissement à prévoir

L'ensemble est implanté sur un beau terrain de 2 612m², offrant un extérieur spacieux et agréable en plein centre-bourg.

Les dépendances représentent un réel potentiel pour différents projets (atelier, stockage, garage, espace professionnel…), mais nécessitent une rénovation complète, toiture comprise.

Une propriété pleine de charme et de possibilités, rare par son emplacement central et ses volumes.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Iad France - Bruno MARCHADIER vous propose : Sur l'axe principal de St-Hilaire de Villefranche cette maison de 263 m² environ est un ancien restaurant pouvant accueillir tout nouveau projet (Perso, Pro, Investissement locatif,. ). Le bien se compose d'une grande pièce de vie (bar et salle de restaurant ), d'une cuisine et de différentes pièces à l'étage. Plus une grande cave, un garage et un studio à rénover. L'ensemble est à rénover entièrement mais vous laisse la possibilité de réaliser vos projets à votre convenance. Le terrain vous donne un zone de stationnement ou d'espace de détente. L'acquisition d'une licence IV est possible. Contactez-moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno MARCHADIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>