HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT GEORGES DE DIDONNE (17110).

Viager Occupé Homme de 66 ans

À proximité de la plage et du centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne, cette charmante maison de 1900 dans une petite co-propriété, entièrement rénovée, offre un cadre de vie agréable dans un environnement recherché.

Traversante et en très bon état général, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine faisant également office de salle à manger, d'un salon lumineux, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables.

Un garage indépendant vient compléter ce bien. Possibilité de stationner son véhicule sur la cour privée.

Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité, sans travaux à prévoir.

Proposée en viager occupé avec bouquet et rente, elle constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, idéale pour se constituer un bien immobilier à terme dans un secteur prisé du littoral.

Sur la base d'une valeur vénale de 230 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 45%, soit un prix d'achat de 104 650 € réparti comme suit :

Un bouquet de 47 2500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 379 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (17 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 031 €

Un bel investissement à réaliser !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Eric Florentin vous propose: Réf : EF 1888194, Saint-Georges De Didonne, à deux kilomètres de la plage, située dans un village de vacances réputé et ombragé, dont vous bénéficiez de toutes les infrastructures ( piscine, mini-golf et jeux divers, espace détente, épicerie, bar restaurant…) ouvert de mi-mars à fin octobre, je vous propose cette maison fonctionnelle et aménagée avec goût comprenant :

En rez-de-chaussée, séjour avec coin cuisine équipée, salle d'eau avec wc, deux terrasses et débarras.

Au 1er étage, deux chambres dont une avec balcon, dégagement avec placard et une salle de bains avec wc.

A découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 154000 euros. Prix hors honoraires : 145000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,21% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT GEORGES DE DIDONNE (17110).

Viager Occupé Femme de 78 ans

Maison à usage d'habitation élevée sur deux niveaux comprenant, à l'étage, un couloir desservant un bureau, trois chambres, une salle d'eau, une cuisine ainsi qu'un vaste salon / salle à manger.

Au rez-de-chaussée, un dégagement, un espace comprenant WC et laverie, un salon / salle à manger, une cuisine, une salle d'eau ainsi que deux chambres.

La surface habitable est d'environ 113 m² à l'étage et 63 m² au rez-de-chaussée.

Le bien comprend également un garage, un cellier et une chaufferie.

Le tout est édifié sur un terrain d'une superficie d'environ 923 m².

Sur la base d'une valeur vénale de 480 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 35 %, soit un prix d'achat de 314 218 € réparti comme suit :

Un bouquet de 161 200 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 253 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (31 200 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 130 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cindy Pichavant vous propose: Rare à Saint-Georges-de-Didonne – à seulement 80 m de la plage !

Idéalement située à deux pas de l’océan, cette charmante maison vous séduira par son emplacement exceptionnel et son ambiance chaleureuse.

Elle se compose d’un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial. Deux chambres en mezzanine apportent du cachet et optimisent l’espace. Vous trouverez également une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse d’environ 35 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente après la plage.

Une place de parking complète ce bien !

Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.67€ par mois (soit 620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

17110- SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - CHARENTE MARITIME - MAISON AVEC PARKING, JARDIN, TERRASSE ET EMPLACEMENT IDEAL PROCHE PLAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 81 m2 comprenant au rez-de-chaussée une grande cuisine, un salon ou chambre, une salle d'eau avec wc et à l'étage deux chambres, une salle de bain avec wc et une terrasse.

Cette maison avec jardin, terrasse et parking bénéficie d'un emplacement privilégié proche de la plage et des commerces.

Quelques travaux est à prévoir.

Pour plus de renseignement contacter Anne Carlier Le Coadou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Anne Carlier Le Coadou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°401687785.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison, fonctionnelle et prête à vivre, se situant dans un environnement calme et sécurisé à 1,8 km du coeur de ville et de la plage de Saint-Georges vous offrira un cadre de vie agréable avec son jardin très intimiste.

Le rez-de-chaussée, de plain-pied, se compose d'une pièce de vie chaleureuse dont le salon est orienté sur le jardin côté sud/sud-ouest à l'arrière de la maison pour plus d'intimité. La cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur l'espace de vie traversant de 30 m² environ. Une entrée, un WC et une buanderie complète ce niveau avec accès au garage qui est attenant.

L'étage, desservi par un escalier très confortable, est composé d'un palier, de 3 chambres, d'une salle d'eau refaite récemment avec douche à l'italienne et WC.

Garage, jardin, place de parking... tout est là pour que vous posiez vos valises et que profitiez d'un cadre de vie agréable à l'année ou pour du secondaire.

Prix : 304500 Euros HAI

(Honoraires Agence Inclus 11683 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3,99 % soit 292817 Euros hors honoraires).

Mandat réf. : 444879ANOC

Pour visiter ou pour tous renseignements complémentaires, contactez-moi ou par courriel à, Anouk CHAPEAU.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

DPE : C 159 GES : B 6

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anouk CHAPEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 842808255 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT GEORGES DE DIDONNE, maison des années 80 à rafraichir d'une superficie habitable d'environ 125m² en grande partie de plain pied composée au rdc d'une véranda, une entrée, une cuisine séparée, un séjour avec sorties sur jardin, dégagements avec placards, trois chambres, une salle d'eau, un wc, cellier/wc et buanderie puis à l'étage : mezzanine, bureau, chambre, salle d'eau/wc.

Le tout sur un terrain plat, clos et arboré à 350 mètres du SUPER U et du lac d'Enlias. Plages à 5 minutes en voiture.

Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>

17110 - SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 102 M² - UNE MAISON AVEC TERRASSES ET JARDIN

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel paisible de Saint-Georges-de-Didonne.

Construite vers 1900 en pierres, cette maison de 4 pièces et 3 chambres offre une surface d'environ 102 m² sur deux niveaux, rénovée en 2022. Son exposition à l'Est assure une luminosité optimale, tandis que la terrasse devant vous permet de profiter du soleil et de moments de détente en toute tranquillité.

Son bon état général, aussi bien au niveau de l'électricité que de la plomberie, garantit un confort de vie optimal avec de la fraicheur l'été.

Érigée sur un terrain traversant de 434 m², maison pratique sur 2 niveaux, chacun accessible de plain-pied grâce à deux entrées indépendantes ; un escalier intérieur relie les étages, tout en permettant de préserver l'autonomie de chaque niveau.

Niveau du bas : salon salle à manger, salle de bains, WC, cellier et cuisine donnant sur une grande terrasse accessible aussi du salon pour de bons moments de détente.

Niveau du haut : 3 chambres, une salle d'eau avec WC avec accès sur le jardin et un carport indépendant (3 places de stationnement en toute sécurité).

Si vous recherchez un lieu paisible, lumineux et chaleureux pour vous ressourcer, cette maison est faite pour vous. Potentiel important en location saisonnière !!!

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien d'exception à Saint-Georges-de-Didonne.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Bardel vous propose: Située dans un cadre privilégié, cette maison au caractère unique conjugue tranquillité et praticité : à seulement 15 mn à pied de la plage et du centre ville, elle bénéficie d’un emplacement recherché, sans subir l’agitation.

Édifiée en pierre au début du XXème, les espaces de vie se déploient sur plusieurs niveaux, offrant des volumes hors du commun et une circulation fluide.

Une organisation sur deux niveaux, chacun accessible de plain-pied grâce à deux entrées indépendantes.

Un escalier intérieur relie les étages, tout en permettant de préserver l’autonomie de chaque niveau.

Deux belles terrasses qui invitent à profiter d’une vie en extérieur.

Deux stationnements privatifs sur la parcelle dont un sous carport.

Un abri bois au fond du jardin.

Les 3 chambres et la salle d’eau avec wc constituent un étage avec une belle entrée.

Le séjour, la cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une seconde salle d’eau, un wc indépendant et une buanderie forment le deuxième niveau.

On accède à la parcelle par 2 entrées distinctes.

Un concept modulable permettant d’envisager plusieurs projets de vie (accueillir une grande famille, créer un espace de travail distinct ou développer une activité locative).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 331950 euros. Prix hors honoraires : 319950 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

A saisir rapidement.

Olivier SERLIPPENS vous propose cette maison à St Georges de Didonne ( 17110) dans quartier habité à l'année à 500 m du lac et à 1500 m de la plage et du centre ville.

Ce bien de plain-pied d'environ 90 m2 habitable se compose : Entrée, séjour ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine ouverte équipée, buanderie, 2 chambres, bureau ou 3 ème chambres possible., salle d'eau, wc indépendant.

Garage indépendant de 20 m2

Terrasse extérieure sur l'arrière

Dépendances: Garage indépendant

Terrain piscinable, double vitrage pvc, pompe à chaleur clim réversible

L'ensemble sur terrain clos et arboré d'une surface de 640 m2

Arrêt de bus et piste cyclable à proximité, 1500 m du centre ville, à 10 mn en voiture de Royan.

A découvrir très rapidement car emplacement recherché et résidentiel

Prix de vente 336 000 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur

(336 000 euros hors honoraires)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 euros et 1960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur années 2021; 2022; 2023 (abonnement compris).

DPE : D GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier SERLIPPENS, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier SERLIPPENS agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT GEORGES DE DIDONNE, proche centre-ville, magnifique maison en pierre sur deux niveaux d'une superficie habitable d'environ 90m² (105 m² surface utile) composée au rez de chaussée d'un séjour avec cuisine aménagée sortie sur une véranda, dégagement, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé puis à l'étage : palier, trois chambres, une salle de bain et un wc séparé.

Située à 1200 mètres du SUPER U et 800 mètres de la plage sur un terrain plat et clos de 300m² environ.

Idéal pour résidence principale ou secondaire.

Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON 5 PIÈCES 90 M2 ( 103m2 avec véranda).PROCHE PLAGE ET CENTRE-VILLE

Edwige Mercier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent :

Découvrez votre future résidence à Saint-Georges-de-Didonne ! Villa de charme à 850m de la plage !

Coup de cœur assuré pour cette villa balnéaire des années 40, alliant authenticité et confort moderne. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel à quelques pas de la plage et du centre-ville !

Les atouts qui feront la différence :

• 90 m² habitables + véranda de 13 m²

• 4 chambres potentielles

• Jardin paisible pour vos repas en plein air

• Chauffage au sol et double vitrage pour un confort optimal

• À seulement 1km du Super U

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette villa.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.

Siège social du mandant : effiCity, 48 […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre dans votre agence Le TUC Immo à Meschers/Gironde, une maison de 111 m2 avec une magnifique vue sur le phare de Saint Georges De Didonne, doublée d'une belle vue mer de la chambre parentale.

A seulement quelques minutes de Royan et au bord de la balade du bord de mer très prisée de Saint Georges De Didonne, cette maison se situe dans un endroit très privilégié de la côte Atlantique.

Atout supplémentaire, vous pouvez, si vous le souhaitez vous rendre au centre-ville à pied en moins de dix minutes, soit seulement deux minutes en voiture !

Nichée sur les hauteurs, au calme, avec une vue imprenable, cette maison dispose de nombreux avantages comme la climatisation réversible, un joli jardin agréable et bien entretenu, un emplacement pour voiture, dépendances, une terrasse couverte et pleins d'autres encore à découvrir !

Le plus gros avantage est celui de pouvoir créer sans beaucoup de travaux deux appartements distincts avec accès indépendants. Locations annuelles/saisonnières sont donc envisageables.

Beaucoup de possibilités d'amélioration, de création, laissez cours à votre imagination...

Cette maison dispose donc d'une entrée, de 4 chambres dont 1 parentale, d'un grand dressing, d'une buanderie/cuisine d'été, […] Voir l’annonce immobilière >>