iad France - Patricia Sabatier vous propose: Maison contemporaine récente qui bénéficie d'une vue dégagée. Découvrez cette magnifique maison située à Saint-Agne, une commune idéale pour une vie paisible en famille. Construite en 2012 et en excellent état, cette maison de 126m² sur une belle surface de terrain de 2699m² propose tout le confort moderne.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un grand séjour et la présence d'un performant poêle à granulé. La cuisine, équipée et aménagée, ouverte sur le séjour, habite harmonieusement cet espace. Vous trouverez également 3 chambres spacieuses de respectivement, 17,84m², 11,21 m² et 11,11m².

Une buanderie cellier est contigüe à la cuisine. La salle d'eau moderne est bien équipée, et un WC est séparé pour plus de commodité au quotidien. Sans oublier la terrasse couverte de 33m² qui permet de profiter d'une très belle vue sur la vallée de la Dordogne.

Le garage est situé au sous-sol qui s'étend sur toute la surface de la maison, ce qui permet, en plus, une grande surface de stockage.

Les prestations de cette maison sont au rendez-vous avec notamment la fibre optique, l'assainissement collectif, une ventilation mécanique et un système de chauffage individuel avec poêle à granulés et pompe à chaleur air/air réversible, pour votre confort toute l'année.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison moderne, fonctionnelle et bien entretenue à Saint-Agne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie Ange Machot vous propose: Confort optimal ...Aucun travaux à prévoir vous n'aurez qu'à poser les valises ... .

J'ai le plaisir de vous présenter une opportunité rare sur le marché : une maison de plain-pied construite en 2008, offrant un cadre de vie proche de la nature avec un accès privé à la rivière, idéal pour la pêche ou des moments de détente au bord de l'eau.

Le terrain arboré de fruitiers matures invite au calme et mène à une habitation lumineuse et parfaitement entretenue. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale et lumière traversante, dont la baie vitrée en aluminium donne sur une terrasse couverte. La cuisine Schmidt, installée en 2025 et entièrement équipée, est ouverte sur le séjour pour plus de convivialité, donnant accès au cellier pour facilité le quotidien.

Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et d'une seconde salle d'eau et un WC indépendant .

Une arrière-cuisine pratique et une cave en sous-sol pour vos stockages sont également présents . Un double garage avec portail motorisé complète l'ensemble.

Côté confort et performances énergétiques, ce bien bénéficie d'équipements récents et de haute qualité :

- Panneaux solaires (production et revente) et chauffe-eau thermodynamique installés en 2024.

- Poêle à bois (2024) et climatisation réversible dans la pièce principale.

- Volets roulants électriques, huisseries aluminium coulissantes ,moustiquaires sur tous les ouvrants et adoucisseur d'eau.

- Puits raccordé à l'arrière-cuisine et au jardin.

Je reste à votre entière disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce havre de paix.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle propriété de plain-pied avec gîte et accès à la Dordogne à 15 minute de BERGERAC

Dans un environnement paisible, à deux pas de la Dordogne, cette élégante propriété de plain-pied offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de plus de 1,5 hectare.

Maison principale :

Pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et insert, ouverte sur une cuisine récente entièrement équipée.

Cellier/buanderie spacieux et pratique.

Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

Seconde salle d’eau moderne.

Confort optimal grâce à une pompe à chaleur, un insert bois et une climatisation réversible.

Assainissement individuel conforme, gage de tranquillité et de conformité réglementaire.

Gîte indépendant :

Une seconde maison entièrement aménagée, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière. Capacité d’accueil : 2 à 4 personnes.

Extérieurs et dépendances :

Piscine au chlore, parfaitement entretenue.

Garage, appentis et multiples espaces de rangement.

Terrain clos et arboré de 15 308 m², garantissant tranquillité, intimité et un contact privilégié avec la nature.

Localisation & commodités :

À proximité immédiate de toutes les commodités(commerces, services, écoles).

À seulement 15 minutes de Bergerac**, offrant un accès rapide à ses infrastructures, sa gare, son aéroport et ses activités culturelles.

Les atouts :

Accès direct à la Dordogne

Environnement calme

Propriété polyvalente : résidence principale, accueil familial ou projet locatif

5 chambres au total – 3 salles d’eau/salle de bains

Confort énergétique moderne

Assainissement conforme

Cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie serein, généreux et authentique, sans renoncer au confort contemporain.

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée […] Voir l’annonce immobilière >>