Iad France - Mustapha Boumaiz vous propose : EXCLUSIVITÉ - LUC-SUR-ORBIEU - MAISON DE VILLAGE de 55 m² - 2 CHAMBRES - TERRASSE - CLIMATISATION - DOUBLE VITRAGE Située à 17kms de Narbonne, cette maison de village traversante propose 55 m² de surface habitable plus 31 m² de combles aménagées permettant de créer une deuxième chambres. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un Séjour / Cuisine de 30 m². Une terrasse de 30 m² entièrement a l'abri des regards. Au premier niveau, une chambre de 14 m², une salle de bain avec douche ET baignoire, WC. Le tout rénové avec soins Au deuxième niveau, des combles aménagées vous laisse la possibilité de créer une deuxième chambre avec arrivée d'eau et évacuations disponibles. Idéal investissement locatif ou premier achat. e Les + : Double vitrage, faible taxe foncière, climatisation. Et un potentiel exploitable ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mustapha […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vanessa Ayora vous propose : * Luc-sur-Orbieu : Opportunité Foncière & Réhabilitation d'Envergure Bâtisse de 1860 | 250 m² habitables | Parcelle de 1 000 m² | Potentiel de division * À la recherche d'un projet hors normes ? Cette authentique maison de maître située au cOEur du charmant village de Luc-sur-Orbieu est prête pour une renaissance complète. Idéal pour les amateurs de patrimoine ou les investisseurs en quête de déficit foncier. Un Volume et un Cachet Préservés Malgré les années, l'âme de cette demeure demeure intacte : Surface généreuse : Environ 250 m² répartis sur des plateaux spacieux. Vous y trouverez de beaux volumes. Un séjour magistral et une cuisine à accès sur un patio. Un Atout Stratégique avec plus de 1 000 m² de Terrain Le foncier est le point fort de cette vente. État du Bien : Chantier de Structure à Prévoir La transparence est de mise : une partie de la toiture s'est effondrée, entraînant des dommages sur les planchers intermédiaires. Démolition d'une partie de la bâtisse et Réfection de la toiture à prévoir. Opportunité : Le prix de vente tient compte de cet état. C'est l'occasion de repartir sur une 'coque' saine pour redistribuer intégralement les espaces. Pourquoi choisir ce bien ? Fiscalité : Idéal pour une opération de déficit foncier ambitieuse. Localisation : Village paisible et prisé des Corbières, proche de Narbonne et des axes autoroutiers. Projet locatif : Fort potentiel pour des gîtes de charme ou une division en plusieurs lots habitables. Prêt à relever le défi et à transformer cette pierre brute en joyau immobilier ? Contactez-moi et on en discute ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Roque vous propose : Maison de village de 162 m² avec cour, toit-terrasse et garage à Luc-sur-Orbieu À vendre à Luc-sur-Orbieu, cette maison de village de 162 m² propose 5 pièces principales, dont 4 chambres, ainsi qu’un bureau, des combles aménagés, une cour et un toit-terrasse. Affichée à 199 000 €, elle associe de beaux volumes, des éléments anciens préservés et des équipements de confort actuels. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie réunit le séjour et une cuisine ouverte équipée autour d’un îlot central. Les carreaux de ciment d’origine, les volumes généreux et l’insert cheminée donnent à cet espace une identité chaleureuse. Une salle d’eau, un WC séparé et un cellier complètent ce niveau, avec un accès à la cour intérieure. Le premier étage accueille quatre chambres. Parquet, tomettes, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond prolongent le caractère de la maison. Une salle de bains complète l’espace nuit. Au deuxième niveau, un bureau offre un espace distinct pour le télétravail ou les activités personnelles. Les combles aménagés, avec mur en pierre et charpente apparente, constituent une pièce supplémentaire dont l’usage pourra être adapté aux besoins. Le toit-terrasse apporte un second extérieur pour profiter des beaux jours. Un garage et de nombreux rangements renforcent la fonctionnalité de l’ensemble. La maison dispose également d’un insert cheminée, d’un chauffage électrique, d’une pompe à chaleur, d’une climatisation réversible, de la fibre optique et du câble TV. Construite en 1948 et mitoyenne, elle est présentée comme entretenue et sans travaux à prévoir. Située à Luc-sur-Orbieu, dans les Corbières, elle bénéficie des services présents dans la commune, notamment une école, une pharmacie, un médecin et une bibliothèque. Classe énergétique C, avec une consommation conventionnelle de 167 kWh / m² / an. Classe climatique B, correspondant à 6 kg CO₂ / m² / an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Charlotte Vallee vous propose : * VILLAGE PROCHE LEZIGNAN-CORBIERES * SUPERBE VILLA D'ARCHITECTE PLAIN PIED DE 2011 - PRESTATIONS RARES ET VOLUMES EXCEPTIONNELS - DEUX CHAMBRES - ESPACE BUREAU - SALLE D'EAU - JARDIN - PISCINABLE - GRAND GARAGE * Située dans un secteur prisé, calme et hors zone inondable, cette villa d’architecte de plain-pied, construite en 2011, développe environ 140 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son architecture contemporaine. La pièce maîtresse de la maison est une magnifique pièce de vie de 94 m², composée d’un double salon-séjour et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, de marque italienne. Cet espace impressionne par son plafond cathédrale, ses larges ouvertures, ses ouvertures en OEil-de-bOEuf et ses baies vitrées omniprésentes, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Côté confort thermique, la pièce de vie est équipée d’un poêle à pellets, parfaitement adapté aux volumes généreux, garantissant une consommation maîtrisée et économique. La maison bénéficie également d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal été comme hiver, un véritable atout dans le sud de la France. La villa est organisée sur trois faces, la quatrième étant adossée au grand garage, garantissant confort et intimité. Côté nuit et annexes, vous trouverez : Deux chambres Une salle d’eau avec douche à l’italienne Un toilette indépendant Un espace bureau, idéal pour le télétravail Un local technique / cuisine intégrant adoucisseur d’eau et chauffe-eau Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de chaque saison. La maison s’ouvre sur plusieurs terrasses, dont deux principales, toutes sans vis-à-vis : Une première terrasse au style cosy, avec espace barbecue et pergola bioclimatique Une seconde terrasse dédiée à la détente, équipée d’un jacuzzi, inclus dans la vente Le jardin arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d’essences variées, offre une ambiance naturelle […] Voir l’annonce immobilière >>