Située sur le secteur des Cresnay (50370), à seulement 5 minutes de Brécey, cette maison pleine de charme d'environ 130 m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des maisons traditionnelles. Édifiée sur une parcelle généreuse de 7 820 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille en quête d'authenticité.

La maison présente une belle combinaison de matériaux avec une partie en blocs béton et une autre en colombages bois et torchis, lui conférant tout son cachet. L'intérieur, lumineux et chaleureux, invite à la convivialité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, un salon, une salle à manger, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres et une salle d'eau. Le grenier a été aménagé en chambre, parfait pour recevoir des amis ou de la famille.

A l'extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Trois dépendances viennent compléter le bien, idéales pour du rangement ou pour un futur atelier.

Les menuiseries sont en simple vitrage, à l'exception de deux fenêtres oscillo-battantes. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Prix : 189 000 euros charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique DPE : F - 378 kwh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : C - 11kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720 euros et 3710 euros par an estimatif Etabli à partir des prix des années 2021, 2022, 2023.

Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eddy LEPROVOST, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Maison d'architecte avec double logement – Fort potentiel locatif – 230 m² hab. – Terrain 3 700 m²

Situation idéale : à seulement 15 minutes d'Avranches, de Villedieu-les-Poêles et de l'autoroute A84, dans un environnement calme, à proximité immédiate d'une salle de convivialité, un véritable atout pour la location courte ou moyenne durée.

Prix : 239 000 € FAI

Un bien rare aux multiples possibilités

Cette maison d'architecte d'environ 230 m² habitables est actuellement organisée en deux logements indépendants, séparés par un couloir.

Plusieurs projets s'offrent à vous :

-Habitation principale + mise en location d'une partie

-Investissement locatif avec exploitation des deux logements (activité en cours)

Capacité : 4 personnes pour le premier logement

6 personnes pour le second logement

Possibilité d'ouvrir entre les deux parties pour louer la maison pour 10 personnes.

Composition des logements

Premier logement

Belle pièce de vie lumineuse avec verrière

Cuisine ouverte

2 chambres

Salle de douche avec WC

Second logement

Grande pièce à vivre avec poêle à bois

Cuisine ouverte

3 chambres

2 salles de douche

1 WC

Double garages en sous-sol

Annexes et extérieur

Second garage indépendant sur le terrain

Terrain d'environ 3 700 m², offrant calme, espace et potentiel d'aménagement

Les + du bien

Double logement indépendant

Fort rendement locatif potentiel

Situation stratégique proche axes et pôles attractifs

Poêle à bois

Grands volumes

Terrain spacieux

Idéal investisseurs ou familles à la recherche d'un projet mixte résidence / revenu locatif.

À découvrir rapidement !

Cette annonce référence 332738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME SANSON (EI) immatriculé au RSAC de RAMPAN (50000) sous le numéro 99401667300018.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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Plusieurs configurations possibles pour cette magnifique maison d'architecte située en centre ville de Brecey:

Configuration 1: Maison individuelle (230 m²) comprenant une entrée, cuisine, séjour avec poêle à bois, cinq chambres, trois salles d'eau, bureau, double garage.

Configuration 2: Une maison principale (138 m²) comprenant une entrée, séjour avec poêle à bois, trois chambres, deux salles d'eau et double garage. Un gîte à la suite (95 m²) comprenant une entrée, cuisine, deux chambres, salle d'eau.

Configuration 3: Une maison principale (138 m²) comprenant une entrée, séjour avec poêle à bois, trois chambres, deux salles d'eau et double garage. Une surface (95 m²) pour profession libérale.

Terrain 3700 m². Assainissement collectif. Dépendance individuelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Adeline SIMON vous présente cette très jolie maison normande située dans un cadre verdoyant sur près de 5000 m2 de terrain arboré avec ses dépendances et garages. Brécey est une charmante commune offrant à ses résidents un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Les habitants apprécient la proximité des commerces locaux, des écoles et des services, ainsi que la facilité d'accès aux axes routiers principaux pour se déplacer aisément dans la région.

Cette maison présente une vie de plain-pied grâce à sa salle de bain et une chambre située au rez de chaussée. Vous retrouverez au rez de chaussée également une cuisine aménagée et son espace cosy salon -salle à manger avec sa belle cheminée en pierre et son foyer semi fermé sur lequel on peut y cuire son repas mijoté.

Au même niveau se trouve une extension comprenant une grande réserve et un espace dînatoire pouvant être transformé en gîte .

A l'étage on retrouve une mezzanine desservant 3 chambres et un espace de rangement.

Cette maison et ses extérieurs très bien entretenus, présentent un potentiel qui ne demande qu'à être développé.

Idéale pour les amateurs de maisons de caractère et de nature, cette propriété est une opportunité à saisir pour profiter de la qualité de vie à Brécey.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère avec vue exceptionnelle

Située au cœur d’un environnement calme et privilégié, à mi chemin entre Avranches et Villedieu les poêles cette maison d’environ 155 m2 saura séduire les amoureux de nature et de panoramas uniques

.

Implantée sur un magnifique parc arboré d'environ 2070m2, composé de diverses essences et sans

aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Depuis l’une des deux terrasses,

vous profiterez d’une vue imprenable sur une vallée et sur la baie, un véritable atout rare.

La maison se compose de :

- Un espace de vie chaleureux et lumineux

- 4 chambres offrant de beaux volumes

- Un chauffage mixte alliant confort et économie : poêle à granulés, poêle à bois et radiateurs

électriques à l’étage

Les extérieurs et dépendances complètent idéalement le bien :

• Garage attenant

• Dépendance récente à ossature bois d’environ 30 m2, parfaite pour un projet de gîte, atelier ou

activité professionnelle

• Ancien four à pain à réhabiliter, plein de charme

• Patio intimiste

Côté prestations :

• Toiture neuve

• Panneaux solaires avec revente d’électricité

• DPE : D

Un bien rare alliant charme, potentiel et cadre exceptionnel, idéal pour une résidence principale,

secondaire ou un projet mixte.

Amoureux de la nature, venez découvrir ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Benoit Brion Capifrance vous présente à Brécey, dans un environnement calme et verdoyant, une propriété de caractère de 177 m² habitables implantée sur deux parcelles totalisant près de 4 900 m².

Cette maison familiale, construite avant 1900, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel. Sa configuration en deux parties distinctes permet également d'envisager un projet de gîte ou d'accueil touristique.

Elle se compose de cinq chambres, d'un salon chaleureux et d'une cuisine fonctionnelle. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un poêle à pellets, complétés par des convecteurs électriques en appoint. Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

À l'extérieur, les passionnés de nature trouveront un véritable terrain d'expression. La propriété bénéficie de nombreux arbres fruitiers, d'une parcelle de framboisiers, d'une serre dédiée au potager ainsi que de vastes espaces verts offrant un cadre de vie paisible et préservé.

Les dépendances constituent un atout indéniable :

- un carport permettant d'abriter un camping-car,

- trois garages,

- un atelier indépendant,

-plusieurs espaces de stockage.

Cette propriété s'adresse particulièrement aux amoureux de la campagne et du jardinage, souhaitant profiter d'un environnement naturel exceptionnel tout en disposant d'espaces adaptés à de nombreux projets.

À noter : l'assainissement individuel est à remettre aux normes.

Informations complémentaires :

- Surface habitable : 177 m²

- Terrain : environ 4 900 m²

- DPE : D

- Taxe foncière : 1 000 €

- Maison construite avant 1900

Prix de vente : 253 000 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur).

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille, un projet de gîte ou tout simplement pour profiter d'une vie au calme au cœur de la campagne normande.

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