50370 - BRECEY - MAISON/PAVILLON SUR SOUS - SOL de 5 pièces de 126 M2 - 3/4 CHAMBRES - TERRASSE - TERRAIN ARBORE - PARKINGS - GARAGES - ABRIS - JARDIN - 2 HERBAGES/PRAIRIES - TERRAIN de 10 676 m2 environ (1.06Ha).

EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce pavillon avec vie de de plain pied, situé au coeur du bocage normand mais proche de toutes les commodités.

Ce bien dispose d'une surface habitable de 126 m2 implanté sur un terrain de 10 676 m2 environ.

Vous disposerez d'une entrée de 9 m2 avec placard et dégagement donnat sur une cuisine aménagée et équipée de 21 m2 puis un séjour/salon de 31 m2 avec cheminée et insert donnant sur une grande terrasse bien exposée.

En continuité et tout en rez-de-chaussée, 2 chambres/bureaux de 9 et 12 m2, une salle d'eau avec douche et double vasques de 5 m2 et un Wc indépendant.

Un accès direct au garage avec cellier/buanderie, un atelier avec cheminée/barbecue et espace de stationnement avec porte électrique et portes de service.

A l'étage, vous disposerez d'un palier desservant 2 chambres de 14 et 15 m2 ainsi qu'une salle de bain avec baignoire de 4 m2, un wc indépendant et un grand grenier/débarras.

Le terrain dispose d'un espace pelouse et jardin légumier avec serre ainsi qu'un abri / poulailler. Cet ensemble privatif est clôturé.

Les espaces sont bien séparés et vous bénéficierez d'un bel espace parking aménagé avec cour goudronnée et bordurée.

Le terrain dispose d'un grand garage / atelier sur sous-sol supplémentaire de 13 m2 et 20 m2 avec un bureau aménagé de 8 m2. (possibilité d'éliminer le bureau pour retrouver les 21 m2 de garage pour parking caravane ou autres - 2.50 m2 hauteur).

Enfin, l'atout non négligeable de ce bien sont les 2 herbages attenants ( 9000 m2 environ...non clôturés) avec accès direct depuis la maison. (idéal animaux: chevaux, moutons ou autres...) et l'accès direct à un chemin de randonnée pour de belles ballades à cheval/vélo ou à pieds sur le vallon de la Sée […] Voir l’annonce immobilière >>

Magnifique longère normande de 196 m² avec dépendances, terrain de près de 5 000 m² et potentiel gîte – Proche Brécey

Amoureux de la pierre, de la nature et des maisons de caractère, découvrez cette superbe longère normande exposée plein sud, située dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate de Brécey et de toutes ses commodités.

Implantée sur un terrain clos et arboré de près de 5 000 m² composé de deux parcelles distinctes, cette propriété offre de nombreux atouts : vie de plain-pied, nombreuses chambres, dépendances, garage, potentiel locatif ou gîte indépendant et vaste espace extérieur parfaitement entretenu.

La maison principale

D'une superficie habitable d'environ 196 m², elle comprend :

Au rez-de-chaussée

Entrée avec grand placard

Cuisine aménagée

Salon / salle à manger avec magnifique cheminée en pierre équipée d'un foyer Polyflam (ouvert ou fermé)

Salle de bains avec baignoire et douche

WC indépendant

Chambre avec grand placard et rangement sous escalier

À l'étage

Mezzanine / bibliothèque

Trois chambres

Bureau

Dégagement avec rangements sous pente

Extension attenante avec accès indépendant possible

La propriété bénéficie d'un cadre exceptionnellement soigné avec :

Terrasse de 70 m² avec murets et barbecue en pierre artisanal

Garage de 60 m² avec trois ouvertures

Abri camping-car

Atelier de 32 m² au sol avec étage de 9 m²

Poulailler

Une serre de 10 m x 4 m

Abri de jardin métallique

Aire de jeux avec balançoire

Nombreux arbres fruitiers

Dependance

Un bâtiment en pierre et torchis à rénover ou à reconstruire

Possibilité d'aménager un étage

Abri pour stockage de bois

Accès indépendant

Points Forts

Nombreux arbres et arbustes fruitiers

Chauffage électrique

Portail électrique

Sonnette audiophone

Points lumineux extérieurs

Prises électriques extérieures

Possibilité de reprise de l'abonnement alarme Vérisure

Un emplacement recherché

Située à quelques minutes de Brécey, charmante commune […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur le secteur des Cresnay (50370), à seulement 5 minutes de Brécey, cette maison pleine de charme d'environ 130 m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des maisons traditionnelles. Édifiée sur une parcelle généreuse de 7 820 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille en quête d'authenticité.

La maison présente une belle combinaison de matériaux avec une partie en blocs béton et une autre en colombages bois et torchis, lui conférant tout son cachet. L'intérieur, lumineux et chaleureux, invite à la convivialité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, un salon, une salle à manger, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres et une salle d'eau. Le grenier a été aménagé en chambre, parfait pour recevoir des amis ou de la famille.

A l'extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Trois dépendances viennent compléter le bien, idéales pour du rangement ou pour un futur atelier.

Les menuiseries sont en simple vitrage, à l'exception de deux fenêtres oscillo-battantes. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Prix : 189 000 euros charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique DPE : F - 378 kwh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : C - 11kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720 euros et 3710 euros par an estimatif Etabli à partir des prix des années 2021, 2022, 2023.

Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eddy LEPROVOST, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette […] Voir l’annonce immobilière >>