17290 Landrais – Opportunité investisseur clé en main

Maison de caractère des années 1900 entièrement rénovée, aujourd'hui divisée en 2 appartements indépendants.

À seulement quelques minutes de Aigrefeuille-d'Aunis (7 km) et de Surgères (9 km avec gare TGV), découvrez ce bien rare, sans copropriété, idéal pour un investissement locatif sécurisé

Logement 1 – T3 de 59 m² (vendu meublé, libre de locataire)

Sur 3 niveaux :

• RDC : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (21 m²)

• 1er étage : 1 chambre avec salle d'eau et WC

• 2ème étage : 1 chambre + salle d'eau + WC séparé

Parfait pour location meublée ou courte durée

Logement 2 – T3 de 71 m² (vendu non meublé, libre de locataire)

• RDC : belle pièce de vie avec cuisine ouverte (35 m²)

• 1er étage : 2 chambres, salle d'eau, WC séparé

• 2ème étage : grenier aménageable de 35 m²

Potentiel d'optimisation ou création de valeur

Extérieur

• Jardin clos de murs de 70 m² séparé du bien par un chemin / Pas de stationnement privatif.

Rénovation complète (2017 – 2022)

Menuiseries, toiture, façade, cuisines, salles d'eau, isolation, peintures, radiateurs électriques…

Aucun travaux à prévoir

Informations techniques

• Pas de copropriété / aucun espace commun aux deux logements

• 1 compteur eau – 2 compteurs électriques

• 1 Raccordement tout-à-l'égout

• Taxe foncière : 932 €

• DPE : D (pour les deux logements)

Double rentabilité possible

Bien déjà rénové = cash-flow immédiat

Secteur dynamique entre La Rochelle et Surgères

Contact

Dominique Ducloyer –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Grégory Fromentin vous propose: À Landrais : Cette maison récente, familiale où il ne reste plus qu’à poser ses valises.

Construite en 2018, cette belle maison de plain-pied développe 129 m² habitables sur une magnifique parcelle de 2 322 m², dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de chaque instant.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de plus de 58 m² incluant une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition Est/Ouest, avec un accès direct à la terrasse pour prolonger les moments de convivialité aux beaux jours.

La partie nuit offre 4 chambres supérieures à 10 m², une salle de bains avec douche italienne, 2 WC indépendants et un agencement pensé pour le confort de toute la famille.

Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard, le mot d'ordre : économies d'énergie et sécurité ! Panneaux photovoltaïques, chauffage au sol par pompe à chaleur, ventilation mécanique, entrée sécurisée.

Les petits plus : garage, parc paysager, potager et piscine viennent compléter l’ensemble. Ici, tout est réuni pour profiter d’un cadre de vie serein, confortable et sans travaux où vos enfants pourront grandir au contact de la nature.

La commune de Landrais séduit par son ambiance paisible, sa vie locale, ainsi que sa situation pratique à quelques minutes d’Aigrefeuille-d’Aunis, de Surgères, et avec un accès rapide vers La Rochelle et Rochefort. Ici, vous habiterez dans un cadre de vie recherché, entre tranquillité de la campagne et proximité des commodités.

Idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de qualité de vie. Une visite s’impose.

Grégory.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 39 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>