Iad France - Julien Mespoulède vous propose : Julien MESPOULEDE vous présente : MAISON AVEC GARAGE, JARDIN ET PICSINE Située dans le quartier calme et recherché de Lalbenque (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate du collège Sainte-Thérèze et de l'école du village qui se situe à 3 minutes en voiture, où se trouvent une pharmacie et divers commerces de proximité. Le centre-ville de Cahors est accessible en 19 minutes en voiture. Construite dans les années 1975 et agrandit en 1999, elle offre une surface habitable d’environ 191 m², édifiée sur un terrain de 3782 m² entièrement clôturé. Agencement Intérieur : Au rez de chaussée : - Entrée d’environ 9 m² - Salon / séjour spacieux d’environ 30 m² - Salle à manger d'environ 30 m² - Cuisine d’environ 10 m² - Une Buanderie / Cellier d’environ 8.5 m² - Une suite parentale à rénover d'environ 19 m² - Une véranda d'environ 8 m² - Une pièce annexe d'environ 30 m² A l'étage : - Un WC indépendant - Deux chambres d’environ 10 m² - Une salle de bain d’environ 6 m² - Une potentielle autre suite parentale d'environ 25 m² Caractéristiques techniques : - Chauffage, insert avec bouche qui redistribue dans la maison - Bonne Isolation. - Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques - Classement énergétique en catégorie D. - Assainissement Individuel : fosse septique non conforme Extérieurs : - Terrasse et piscine orientée Sud-Ouest - Terrain offrant une vue dégagée - Environnement semi-urbain Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : 1812 €, dont environ 441 € de TOM Atouts : - Maison lumineuse et fonctionnelle - Quatre chambres, idéal pour une famille - Jardin entièrement clôturé - Localisation : Quartier Prisé Axes d’améliorations : Maison avec travaux entamés puis arrêtés, offrant une base existante et un fort potentiel pour un projet à finaliser selon vos envies. Idéale pour une résidence secondaire à la campagne ou une habitation principale. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Dominique Delmas vous propose : Maison contemporaine lumineuse à Lalbenque – Charme, confort et qualité de vie. À seulement quelques minutes du centre de Lalbenque, cette belle maison contemporaine construite en 2005 combine modernité, volumes généreux et confort de vie. Les points forts : - Volume et luminosité : un salon et une salle à manger de 35 m² environ chacun, une cuisine fermée, des pièces baignées de lumière naturelle, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. - Organisation pratique : 3 chambres dont 2 de plain‑pied, parfaites pour la vie de tous les jours ou l’accueil d’invités. Des espaces bien pensés avec circulation fluide. - Espace extérieur valorisé : un jardin aménagé avec piscine, lieu privilégié pour se détendre l’été. - Atelier fonctionnel : Idéal pour bricoler, stocker ou créer selon vos envies. - Carport : Stationnement couvert pour votre véhicule. - Performance énergétique : DPE Classe C, gage de confort thermique et de maîtrise des charges. Lalbenque, village dynamique du Lot, réputé pour son marché aux truffes, vous offre une vie locale dynamique avec commerces, écoles, services de proximité, médecins, pharmacie et un marché hebdomadaire. Vous apprécierez son environnement nature et paisible, avec un accès facile aux grands axes vers Cahors, Figeac et l'autoroute A20 (Paris-Toulouse) et sa gare qui dessert rapidement Caussade, Montauban et Toulouse. Une opportunité rare à découvrir rapidement ! Demande de visite et informations sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>