iad France - Julien Mespoulède vous propose: Julien MESPOULEDE vous présente :

MAISON AVEC GARAGE, JARDIN ET PICSINE

Située dans le quartier calme et recherché de Lalbenque (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate du collège Sainte-Thérèze et de l'école du village qui se situe à 3 minutes en voiture, où se trouvent une pharmacie et divers commerces de proximité. Le centre-ville de Cahors est accessible en 19 minutes en voiture.

Construite dans les années 1975 et agrandit en 1999, elle offre une surface habitable d’environ 144,2 m², édifiée sur un terrain de 3782 m² entièrement clôturé.

Agencement Intérieur:

Au rez de chaussée :

- Entrée d’environ 9 m²

- Salon/séjour spacieux d’environ 30 m²

- Salle à manger d'environ 30 m²

- Cuisine d’environ 10 m²

- Une Buanderie / Cellier d’environ 8.5 m²

- Une suite parentale à rénover d'environ 19 m²

- Une véranda d'environ 8 m²

- Une pièce annexe d'environ 30 m²

A l'étage :

- Un WC indépendant

- Deux chambres d’environ 10 m²

- Une salle de bain d’environ 6 m²

- Une potentielle autre suite parentale d'environ 25 m²

Caractéristiques techniques :

- Chauffage, insert avec bouche qui redistribue dans la maison

- Bonne Isolation.

- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques

- Classement énergétique en catégorie D.

- Assainissement Individuel : fosse septique non conforme

Extérieurs :

- Terrasse et piscine orientée Sud-Ouest

- Terrain offrant une vue dégagée

- Environnement semi-urbain

Informations complémentaires :

- Impôt foncier 2025 : 1812 €, dont environ 441 € de TOM

Atouts :

- Maison lumineuse et fonctionnelle

- Quatre chambres, idéal pour une famille

- Jardin entièrement clôturé

- Localisation : Quartier Prisé

Axes d’améliorations: Maison avec travaux entamés puis arrêtés, offrant une base existante et un fort potentiel pour un projet à finaliser selon vos envies. Idéale pour une résidence secondaire à la campagne ou une habitation principale.

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