iad France - Sandrine Magnier vous propose: Maison de caractère 126 m²: 3 chambres, dépendance, cour privative, 2 lots possibles à Gours proche Saint Seurin sur l'Isle.

Volumes, caractère et double potentiel : Premier achat ou investissement

À Gours, à quelques minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle, cette maison de caractère de 126 m² offre de beaux volumes, une cour privative et une dépendance attenante .Une configuration rare à ce niveau de prix.

Le bien :

Salon avec cheminée d'environ

Cuisine indépendante , à aménager selon ses envies

Bureau , idéal télétravail

3 chambres à l'étage

Salle d'eau + WC séparés

Cour privative

La dépendance attenante :

Atelier, espace indépendant, le potentiel est là, à vous de le définir.

Un double potentiel rare :

La configuration du bien permet d'envisager la création de deux lots distincts: une opportunité réelle pour un investisseur cherchant un rendement optimisé dans un secteur recherché.

Équipements & charges maîtrisées :

Chauffage gaz de ville, panneaux solaires pour le cumulus, taxe foncière faible.

Des bases solides pour optimiser le budget au quotidien.

Des travaux sont à prévoir : l'occasion de personnaliser à son image et de valoriser un bien à fort potentiel foncier et locatif.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 79000 euros. Prix hors honoraires : 73000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,22% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandrine Magnier vous propose: Maison en pierre rénovée . 3 chambres. Jardin

À Gours, à seulement 5 minutes de Saint Seurin sur l’Isle, venez découvrir cette maison en pierre entièrement rénovée, idéale pour une vie de famille simple et pratique.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une belle pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² avec cuisine ouverte. Un espace agréable à vivre au quotidien, avec un accès direct à la terrasse pour les beaux jours.

À l’étage, la maison propose trois chambres ainsi qu’une salle de bain.

Côté confort, tout a été remis au goût du jour : climatisation réversible par pompe à chaleur, cumulus neuf, raccordement au tout-à-l’égout… aucun travaux à prévoir.

À l’extérieur, vous trouverez un jardin arboré avec un puits, deux terrasses, ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Emplacement pratique : arrêt de bus à 50 mètres (idéal pour les ados), et gare de Saint Seurin sur l’Isle à quelques minutes.

Une maison fonctionnelle, rénovée, et bien située, parfaite pour s’installer rapidement sans mauvaises surprises.

Contactez-.moi pour une visite

INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller(e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>