iad France - Sandrine Magnier vous propose: Maison de caractère 126 m²: 3 chambres, dépendance, cour privative, 2 lots possibles à Gours proche Saint Seurin sur l'Isle.

Volumes, caractère et double potentiel : Premier achat ou investissement

À Gours, à quelques minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle, cette maison de caractère de 126 m² offre de beaux volumes, une cour privative et une dépendance attenante .Une configuration rare à ce niveau de prix.

Le bien :

Salon avec cheminée d'environ

Cuisine indépendante , à aménager selon ses envies

Bureau , idéal télétravail

3 chambres à l'étage

Salle d'eau + WC séparés

Cour privative

La dépendance attenante :

Atelier, espace indépendant, le potentiel est là, à vous de le définir.

Un double potentiel rare :

La configuration du bien permet d'envisager la création de deux lots distincts: une opportunité réelle pour un investisseur cherchant un rendement optimisé dans un secteur recherché.

Équipements & charges maîtrisées :

Chauffage gaz de ville, panneaux solaires pour le cumulus, taxe foncière faible.

Des bases solides pour optimiser le budget au quotidien.

Des travaux sont à prévoir : l'occasion de personnaliser à son image et de valoriser un bien à fort potentiel foncier et locatif.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 79000 euros. Prix hors honoraires : 73000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,22% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>