iad France - Francois Haegelin vous propose: Maison individuelle – sur les hauteurs de Chanaz

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Construite en 1975, cette maison individuelle est située sur les hauteurs de Chanaz, en position dominante de la plaine du Rhône, dans un environnement calme et dégagé.

La parcelle de 1 589 m² est entourée de terrains classés en zones agricoles et naturelles au PLU, garantissant l’absence de constructions futures à proximité immédiate. Le secteur est recherché pour sa tranquillité tout en restant proche des axes et des commodités.

La maison est construite sur 3 niveaux, offrant une base saine et un fort potentiel d’évolution.

1 - Niveau principal actuellement habité :

nous y trouvons 3 chambres, une cuisine moderne et équipée ouverte sur le salon, une salle de bain, un WC, ainsi qu’un balcon filant sur deux façades de la maison.

Ce niveau est fonctionnel et habitable immédiatement.

2 - Niveau bas (locaux annexes + surface habitable)

Le niveau inférieur est également habitable. Il comprend un séjour, une chambre et des sanitaires déjà en place.

L’ensemble peut être conservé tel quel ou réaménagé pour créer un espace complet indépendant, accueillir un proche ou développer un projet locatif. Les travaux à prévoir relèvent principalement de l’aménagement intérieur, sans intervention lourde de gros OEuvre.

3 - Combles :

Les combles, aujourd’hui non aménagés, sont en cours d’isolation.

Ils représentent un potentiel d’agrandissement conséquent et permettent d’envisager la création de surface habitable supplémentaire.

La maison est très bien entretenue et constitue une base solide.

Des améliorations énergétiques peuvent être envisagées pour optimiser la performance globale.

L’intérêt principal du bien réside dans sa capacité d’évolution : redistribution des espaces, création d’un logement indépendant, augmentation significative de la surface habitable.

Localisation

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iad France - Anthony Lacaille vous propose: Magnifique propriété familiale sur les premieres hauteurs de Chanaz, village prisé de Savoie, à seulement 3 km du Lac du Bourget. Vous pourrez profiter du Canal de Savière et du bourg historique à pied, tout en étant au calme. Sur une très jolie parcelle fleurie de 2471 m2, entretenue avec goût, vous bénéficiez depuis la terrasse d'une superbe vue plein ouest pour des couchers du soleil sur le Rhône et le Grand Colombier sans le moindre vis-à-vis.

La maison de 1980 développe au total 166 m2 habitables dont une petite partie à finir d'aménager à l'étage. Un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée vous accueille au rez de chaussée, avec au centre une agréable cuisine d'époque fermée. Une salle de bains, un wc et deux chambres complètent ce niveau. A l'étage, idéal pour les enfants, 2 chambres, une salle de jeux ou bureau, une salle d'eau (à faire) et un grenier. Un grand sous-sol total très propre (garage, cave, pièces...) permettra aux bricoleurs de s'installer confortablement.

Le chauffage est économique via pompe à chaleur et rien ne manque au décor extérieur pour ce bien rare sur le marché. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>