iad France - Anthony Lacaille vous propose: Magnifique propriété familiale sur les premieres hauteurs de Chanaz, village prisé de Savoie, à seulement 3 km du Lac du Bourget. Vous pourrez profiter du Canal de Savière et du bourg historique à pied, tout en étant au calme. Sur une très jolie parcelle fleurie de 2471 m2, entretenue avec goût, vous bénéficiez depuis la terrasse d'une superbe vue plein ouest pour des couchers du soleil sur le Rhône et le Grand Colombier sans le moindre vis-à-vis.

La maison de 1980 développe au total 166 m2 habitables dont une petite partie à finir d'aménager à l'étage. Un spacieux salon-séjour lumineux avec cheminée vous accueille au rez de chaussée, avec au centre une agréable cuisine d'époque fermée. Une salle de bains, un wc et deux chambres complètent ce niveau. A l'étage, idéal pour les enfants, 2 chambres, une salle de jeux ou bureau, une salle d'eau (à faire) et un grenier. Un grand sous-sol total très propre (garage, cave, pièces...) permettra aux bricoleurs de s'installer confortablement.

Le chauffage est économique via pompe à chaleur et rien ne manque au décor extérieur pour ce bien rare sur le marché. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Chanaz, village emblématique de la Savoie au bord du canal de Savière, réputé pour son cadre naturel et sa douceur de vivre, cette maison d’architecte bénéficie d’un environnement privilégié entre le Rhône et le lac du Bourget, situés à quelques minutes. Dominant le centredu village historique, elle est discrète, parfaitement intégrée et offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes, le fleuve et le canal, en toute discrétion.Elle a été conçue pour offrir de beaux volumes, puisqu’elle développe environ 260 m² habitables, avec une circulation fluide et un confort de vie optimal.Le niveau principal s’organise autour d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur l’extérieur. La cuisine équipée, en lien direct avec le jardin, prolonge cet espace convivial. Ce niveau comprend également un bureau, deux chambres, une salle de bains et une salle d’eau.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses et lumineuses avec balcons, dont deux suites avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire.Le niveau inférieur est dédié aux espaces techniques et de loisirs : double garage, salle de sport, hammam, buanderie avec sanitaires, cave, chaufferie et atelier. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, complétée par une cheminée à foyer fermé.À l’extérieur, la propriété s’étend sur un vaste terrain paysager. Le jardin accueille une piscine en L d’environ 90 m³ avec son pool house équipé, créant un espace agréable pour la détente et les moments de convivialité, face à une vue imprenable sur le canal et les montagnes environnantes.Cette propriété offre des possibilités d’aménagement selon les […] Voir l’annonce immobilière >>

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, au cœur d’un écrin de verdure préservé et au bord des rives du Rhône, cette remarquable maison de maître du XIXᵉ siècle, véritable témoignage d’élégance et d’authenticité. Entourée des paysages vallonnés du Bugey, la maison se trouve à proximité immédiate des vignes qui font la renommée de la région.

Offrant 467 m² habitables, la demeure séduit par la noblesse de ses matériaux et la générosité de ses volumes. Dès l’entrée, le charme opère : salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse, salle de billard, cuisine familiale, espaces de réception et de détente.

Aux étages, dix chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, salons intimes et bureau composent un cadre de vie raffiné et chaleureux.

Les extérieurs, clos et paysagers, s’étendent sur près de 2,8 hectares et accueillent de remarquables dépendances : maison de gardien de 113 m², chapelle, granges, piscine avec pool-house et terrain de tennis.

À seulement 45 minutes […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Francois Haegelin vous propose: Maison individuelle – sur les hauteurs de Chanaz

* Retrouvez l'intégralité des photos sur mon site professionnel : Francois Haegelin – iad France *

Construite en 1975, cette maison individuelle est située sur les hauteurs de Chanaz, en position dominante de la plaine du Rhône, dans un environnement calme et dégagé.

La parcelle de 1 589 m² est entourée de terrains classés en zones agricoles et naturelles au PLU, garantissant l’absence de constructions futures à proximité immédiate. Le secteur est recherché pour sa tranquillité tout en restant proche des axes et des commodités.

La maison est construite sur 3 niveaux, offrant une base saine et un fort potentiel d’évolution.

1 - Niveau principal actuellement habité :

nous y trouvons 3 chambres, une cuisine moderne et équipée ouverte sur le salon, une salle de bain, un WC, ainsi qu’un balcon filant sur deux façades de la maison.

Ce niveau est fonctionnel et habitable immédiatement.

2 - Niveau bas (locaux annexes + surface habitable)

Le niveau inférieur est également habitable. Il comprend un séjour, une chambre et des sanitaires déjà en place.

L’ensemble peut être conservé tel quel ou réaménagé pour créer un espace complet indépendant, accueillir un proche ou développer un projet locatif. Les travaux à prévoir relèvent principalement de l’aménagement intérieur, sans intervention lourde de gros OEuvre.

3 - Combles :

Les combles, aujourd’hui non aménagés, sont en cours d’isolation.

Ils représentent un potentiel d’agrandissement conséquent et permettent d’envisager la création de surface habitable supplémentaire.

La maison est très bien entretenue et constitue une base solide.

Des améliorations énergétiques peuvent être envisagées pour optimiser la performance globale.

L’intérêt principal du bien réside dans sa capacité d’évolution : redistribution des espaces, création d’un logement indépendant, augmentation significative de la surface habitable.

Localisation

Plage […] Voir l’annonce immobilière >>

Édifiée en position dominante, cette propriété unique offre un cadre de vie idyllique avec une vue imprenable sur le lac du Bourget. À seulement 20 minutes d’Aix-les-Bains, elle conjugue raffinement, confort et autonomie dans un environnement préservé.La maison principale s’ouvre, au rez-de-chaussée, sur une élégante pièce de vie avec une cheminée, baignée de lumière, donnant accès à une vaste terrasse couverte exposée plein sud. La cuisine semi-ouverte, contemporaine et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à l’espace. Deux suites parentales, un espace bureau ainsi qu’un cellier complètent ce niveau.À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un espace mezzanine propice à la détente ou à la lecture.En entresol, une dépendance totalement autonome vous permet d’accueillir famille ou invités en toute intimité. Elle dispose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec sauna, et bénéficie de son propre accès indépendant.Les espaces extérieurs offrent un véritable écrin de sérénité : jardin soigneusement aménagé, piscine chauffée avec système de nage à contre-courant et douche extérieure, spa, terrain de pétanque, vaste garage et espace de stockage du bois sous appentis. Chaque détail a été pensé pour garantir un confort de vie remarquable.Un stationnement sécurisé […] Voir l’annonce immobilière >>