iad France - Francois Haegelin vous propose: Maison individuelle – sur les hauteurs de Chanaz

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Construite en 1975, cette maison individuelle est située sur les hauteurs de Chanaz, en position dominante de la plaine du Rhône, dans un environnement calme et dégagé.

La parcelle de 1 589 m² est entourée de terrains classés en zones agricoles et naturelles au PLU, garantissant l’absence de constructions futures à proximité immédiate. Le secteur est recherché pour sa tranquillité tout en restant proche des axes et des commodités.

La maison est construite sur 3 niveaux, offrant une base saine et un fort potentiel d’évolution.

1 - Niveau principal actuellement habité :

nous y trouvons 3 chambres, une cuisine moderne et équipée ouverte sur le salon, une salle de bain, un WC, ainsi qu’un balcon filant sur deux façades de la maison.

Ce niveau est fonctionnel et habitable immédiatement.

2 - Niveau bas (locaux annexes + surface habitable)

Le niveau inférieur est également habitable. Il comprend un séjour, une chambre et des sanitaires déjà en place.

L’ensemble peut être conservé tel quel ou réaménagé pour créer un espace complet indépendant, accueillir un proche ou développer un projet locatif. Les travaux à prévoir relèvent principalement de l’aménagement intérieur, sans intervention lourde de gros OEuvre.

3 - Combles :

Les combles, aujourd’hui non aménagés, sont en cours d’isolation.

Ils représentent un potentiel d’agrandissement conséquent et permettent d’envisager la création de surface habitable supplémentaire.

La maison est très bien entretenue et constitue une base solide.

Des améliorations énergétiques peuvent être envisagées pour optimiser la performance globale.

L’intérêt principal du bien réside dans sa capacité d’évolution : redistribution des espaces, création d’un logement indépendant, augmentation significative de la surface habitable.

Localisation

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