iad France - Julien Benoit vous propose: EN EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette maison de ville au fort potentiel d’aménagement à Bourg-Saint-Andéol.

Située à proximité immédiate des commodités, au 30 rue Olivier de Serre à Bourg-Saint-Andéol, cette maison de ville proposée en exclusivité séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant de belles possibilités d’évolution.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose une cuisine, un salon convivial ainsi qu’un cellier avec WC.

Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Le deuxième étage offre deux pièces supplémentaires à aménager selon vos projets, permettant d’augmenter significativement la surface habitable et d’adapter le bien à vos besoins.

Une cave en sous-sol complète l’ensemble et apporte un espace de rangement appréciable.

Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les volumes et les finitions selon vos goûts.

La toiture, composée de plaques sous tuiles en amiante et de tuiles de décoration, est en état correct.

Cette maison représente une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les services, les axes principaux et le site nucléaire du Tricastin.

Je tiens à votre disposition, une vidéo complète de la maison sur simple demande par wathsapp.

Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Diana Siemiradzka vous propose: Charmante Maison à Réhabiliter avec Potentiel à Bourg-Saint-Andéol

Située à quelques pas du centre-ville, cette maison de caractère de 108 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour créer votre maison sur mesure.

Elle comprend :

3 chambres modulables selon vos besoins,

Cuisine et pièces à aménager selon vos envies,

Salle de bain et salle d’eau,

Deux cours et plusieurs garages,

Possibilité de créer un studio indépendant ou de diviser le bien,

Les points forts :

Toiture en bon état,

Fenêtres en double vitrage PVC,

Exposition plein sud, offrant luminosité et confort,

Travaux principalement d’aménagement intérieur, parfait pour laisser libre cours à votre créativité.

Cette maison est idéale pour une grande famille ou pour un projet de rénovation avec plusieurs possibilités. Son emplacement privilégié, proche des commerces, écoles et commodités, en fait une opportunité à saisir rapidement.

Ne laissez pas passer cette chance de transformer ce bien en maison unique au cOEur de Bourg-Saint-Andéol.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Kathleen Stevens vous propose: À VENDRE – Quartier Vinas, Bourg-Saint-Andéol

Située dans le secteur résidentiel et recherché du Quartier Vinas, cette maison individuelle construite en 1970 représente une belle opportunité d’investissement dans un bien à fort potentiel.

Implantée sur une agréable parcelle au calme, la maison se compose de :

- 4 chambres spacieuses (entre 10 et 11 m²)

- Séjour lumineux de 20 m² + Salle à manger de 12 m²

- Cuisine aménagée et équipée (9 m²)

- Salle de bain (4 m²) + WC séparé (1 m²)

- Garage de 24 m²

- Abri de jardin comprenant 2 pièces (6 m² et 9 m²)

- Abri voiture de 11 m²

- Jardin arboré, entièrement clôturé, avec possibilité de piscine

- Combles aménagés offrant 2 pièces supplémentaires de 20 m² et 21 m²

- Grande terrasse ombragée de 50 m², idéale pour les beaux jours

- Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, toutefois la maison repose sur une base saine avec une distribution fonctionnelle, permettant une rénovation partielle ou complète selon vos projets (modernisation, ouverture des espaces, optimisation des volumes).

À propos de Bourg-Saint-Andéol

Nichée au bord du Rhône, entre Montélimar et Pierrelatte, Bourg-Saint-Andéol est une ville ardéchoise riche en histoire et patrimoine. Très appréciée pour son cadre naturel, son dynamisme culturel et sa proximité immédiate avec des sites emblématiques tels que les Gorges de l’Ardèche, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Le Quartier Vinas se distingue par son calme, son environnement résidentiel et son accès facile aux commerces, écoles et services.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Fournier vous propose: iad France - Christophe Fournier vous propose en EXCLUSIVITÉ : Charmante maison de caractère à Bourg-Saint-Andéol, entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne.

162 m2 habitables vous offrant un cadre de vie idéal, propice à la sérénité et à la convivialité.

Au rez-de-chaussée :

* Une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une belle salle à manger avec un poêle à bois.

* Un salon lumineux donnant sur la terrasse bioclimatique.

* Un bureau aménagé en espace détente.

* Une chambre sous toit avec deux lits simples.

* Une salle d'eau + WC refait à neuf.

* Une buanderie + un petit garage.

A l'étage : 3 chambres

* Une suite parentale avec salle de bain et WC.

* Une chambre avec un grand placard.

* Une grande chambre avec dressing et balcon plein sud.

A l'extérieur :

* Un superbe jardin de 1 347m2 arboré et paisible.

* Une piscine hors-sol.

* Une cuisine d'été avec four.

* Un cabanon, un abri bois et deux terrasses (dont une bioclimatique).

* Un garage fermé au coeur de la petite copropriété (6 maisons).

* Panneaux solaire, pour une rentabilité d'environ 2200€ à 2300€ par an.

* La maison est mitoyenne sur un pan de mur.

La fibre, interphone, confort moderne et charme d'antan réunis dans cette belle demeure.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Bourg-Saint-Andéol.

Contactez-moi, je suis disponible 7/7 pour des informations complémentaires, organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception.

Taxe foncière : 2334 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julien Leoni vous propose: **Magnifique Maison Traditionnelle avec Jardin, Garage, et Piscine - Bourg-Saint-Andéol**

Au cOEur de Bourg-Saint-Andéol, cette superbe maison traditionnelle de 132 m², construite en 1976, saura vous séduire par son charme intemporel et ses prestations de qualité. Implantée sur un vaste terrain de 2432m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille en quête de tranquillité.

**Description des Pièces:**

- 4 chambres spacieuses dont 1 suite parentale

- 2 salles d'eau

- 1 cuisine séparée entièrement équipée

- 1 séjour lumineux de 39m²

- 1 grande terrasse pour profiter des beaux jours

- 1 WC séparé

**Avantages de la Propriété:**

- Jardin arboré offrant un espace extérieur verdoyant

- 2 Garages , offrant un espace de stationnement sécurisé et de rangement

- Piscine pour des moments de détente et de rafraîchissement en famille

- Cuisine d'été

- Système de sécurité avec alarme

- Chauffage individuel avec cheminée à foyer fermé et convecteurs

- Exposition plein Sud pour une luminosité optimale

- Terrain de 2432 m2 constructible pour satisfaire vos projets

- Maison en excellent état construite avec des matériaux de qualités, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir

Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison saura combler tous vos critères de confort, d'espace et de sérénité. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amoureux de la tranquillité.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de caractère à Bourg-Saint-Andéol. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir ce petit coin de paradis !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>