iad France - Guylaine Grué vous propose: Charmante maison en pierre à Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières – Fort potentiel

Située à Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières, à seulement 30 minutes de Saint-Émilion et une heure de Bordeaux, cette maison mitoyenne séduira les amoureux de l’authenticité et de la pierre.

Habitable en l’état tout en offrant un beau potentiel d’évolution, elle se compose au rez-de-chaussée de :

- Une cuisine

- Un salon

- Deux grandes chambres

- Un espace buanderie

- Une salle d’eau

- Un WC indépendant

À l’étage, vous découvrirez une troisième chambre spacieuse avec dressing, pouvant également être aménagée en salle de jeux, salon privé ou bureau selon vos besoins.

Communiquant avec la maison, un ancien chai vient compléter l’ensemble. Grâce à son beau volume et sa hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, il peut servir d’espace de stockage ou être transformé en surface habitable supplémentaire.

À l’extérieur, non attenant à la maison, vous bénéficierez :

- D’une grange ouverte

- D’un atelier fermé

Cette propriété en pierre de taille et moellons nécessite des travaux, mais elle peut être habitée immédiatement et offre un véritable potentiel pour devenir une résidence principale pleine de charme ou une agréable maison de vacances.

Points techniques :

- Double vitrage PVC

- Volets roulants aluminium et volets battants PVC

- Chauffage par panneaux rayonnants et convecteurs électriques

- Assainissement tout à l’égout

Idéal investisseurs :

Cette maison constitue également une excellente opportunité pour un projet locatif. Sa localisation attractive entre vignobles et grandes villes, ses volumes exploitables et ses dépendances offrent de nombreuses possibilités : location longue durée, location saisonnière ou création de plusieurs espaces après travaux. Un bien à fort potentiel de valorisation.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou afin d’organiser une visite.

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