Situé au cœur du bourg de Baudre, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel : l’ancien et unique commerce du village, avec une vaste partie habitation à rénover, de nombreuses dépendances et un terrain avec possibilité de construction à étudier.

Un ensemble idéal pour un projet professionnel, une réhabilitation de caractère ou un investissement mixte.

Partie commerciale

Salle de bar de 35 m² avec cheminée et récupérateur de chaleur

Grande salle de restaurant de 79 m²

Petite salle annexe de 16 m²

Cuisine et arrière-cuisine pour un total d’environ 42 m²

Petite dépendance attenante de 6,6 m2

WC

Habitation à l’étage répartie sur deux niveaux :

1er étage : 2 chambres, 2 chambres mansardées, 1 salle de bains avec WC, 1 grenier, 1 salle et 1 pièce de vie à aménager, 1 SDB avec WC, grenier

2e niveau : 1 chambre mansardée et grenier aménageable d’environ 50 m²

L’ensemble est à rénover entièrement, avec travaux d’isolation à prévoir, offrant une belle surface et de nombreuses possibilités d’aménagement.

(Pas de cuisine dans la partie habitation.)

Extérieurs et dépendances

Terrain de 2 457 m², possibilité de construction à étudier (selon règles d’urbanisme)

Atelier et garage (2 stationnements couverts), parking minimum 6 voitures

6 dépendances côté jardin, à usage de remises ou autres, pour environ 130 m² supplémentaires

Jardin et cour à l’arrière

Tout-à-l’égout avec quelques anomalies

Travaux à prévoir :

Remise au goût du jour complète de l’ensemble

Menuiseries bois simple vitrage

Isolation et modernisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux portes de SAINT LO, immeuble anciennement

à usage de restaurant et habitation

Dépendances et Terrain. Travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est

exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Catherine Vautier vous propose : * Maison de Plain pied 4 pièces à Baudre 85 m² - environnement très calme - Beau Terrain plat de 1297 m² * Découvrez cette maison individuelle construite en 2006 située à Baudre à 5 mn de Saint-Lo, idéal pour une famille, première acquisition ou investissement locatif. * Description des pièces : * - Entrée avec rangements - Belle pièce de vie de 44 m² environ avec cuisine ouverte aménagée non équipée - 3 belles chambres avec placards : Chambre 1 (10,21 m²), Chambre 2 (10.54 m²), Chambre 3 (11,5 m²) - Salle de bain de 4.08 m² - WC séparé - Maison de plain-pied offrant une facilité de circulation et un accès facile à chaque pièce, - Exposition sud, pièces très lumineuses. - Beau terrain de 1297 m² offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en plein air. - Garage de 21 m² pratique pour abriter votre véhicule et offrir un espace de stockage supplémentaire. Cette propriété bénéficie également d'un système de chauffage individuel au gaz naturel pour un confort optimal en toutes saisons. Quartier calme et résidentiel, proche des commodités et des écoles, à 5 mn de Saint-Lô. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

- IDEAL INVESTISSEUR -

Le cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir à Baudre, au calme et sans vis-à-vis, cette agréable maison de plain-pied d'environ 85 m2.

Elle offre un cadre de vie paisible sur un beau terrain d'environ 1 000m2.

La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour-salon d'environ 35 m2 avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un garage attenant d'environ 21 m2.

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire, avec la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux.

Actuellement louée 806euros par mois.

DPE - C- 112Wh/m2/an GES - D- 26 Kg CO2/m2/an

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Le cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir à Baudre, au calme et sans vis-à-vis, cette agréable maison de plain-pied d'environ 85 m2.

Elle offre un cadre de vie paisible sur un beau terrain d'environ 1 200 m2.

La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour-salon d'environ 35 m2 avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un garage attenant d'environ 21 m2.

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire, avec la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux.

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale au calme, à quelques minutes de Saint-Lô.

DPE - C- 99Wh/m2/an GES - C- 18 Kg CO2/m2/an

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur la commune de Baudre, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre offrant un beau potentiel, implanté sur une parcelle de 1 799 m².

La propriété se trouve à seulement quelques minutes de Saint-Lô, ville dynamique disposant de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, lycées, services médicaux, restaurants et infrastructures sportives. L’accès rapide aux grands axes permet également de rejoindre facilement Carentan-les-Marais et Bayeux.

L’ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes, chacune disposant de son jardin privatif, ainsi que de trois dépendances en pierre offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement supplémentaire).

Ce bien conviendra parfaitement pour un projet familial, un investissement locatif ou un projet de gîtes.

Premier logement – 110 m² – Classe D

Anciennement loué 545 € / mois (actuellement libre)

Au rez-de-chaussée :

Salon / séjour : 30 m²

Cuisine : 12 m²

Salle de bains avec WC : 6 m²

Chambre : 17 m²

À l’étage :

Chambre : 25 m²

Chambre : 20 m²

Extérieur : jardin privatif

Chauffage gaz citerne.

Deuxième logement – 78 m² – Classe D

Anciennement loué 440 € / mois (actuellement libre)

Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie avec poêle à granulés : 34 m²

Cuisine : 8 m²

Salle d’eau avec WC : 5 m²

À l’étage :

Chambre : 12 m²

Chambre : 15 m²

Palier : 4 m²

Extérieur : jardin privatif

Chauffage électrique + poêle à granulés.

Trois dépendances en pierre complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.

Fosse septique commune aux deux logements.

Terrain de 1 799 m².

Investisseurs : ancien rendement locatif total de 985 € / mois. Les logements étant actuellement libres, ils permettent de mettre en place un nouveau projet locatif ou d’occuper l’un des logements tout en louant le second.

Possibilité de réunir les deux logements afin de créer une seule grande […] Voir l’annonce immobilière >>

Le CABINET FOLLIOT vous propose cette agréable maison récente, située sur la commune de Baudre, dans un environnement calme, idéal pour une vie de famille.

Fonctionnelle et bien agencée, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, le palier, pouvant accueillir un espace bureau ou un coin lecture, dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un garage attenant complète l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable avec deux belles terrasses bien exposées, idéales pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter des beaux jours.

Une maison confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, offrant […] Voir l’annonce immobilière >>