Situé au cœur du bourg de Baudre, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel : l’ancien et unique commerce du village, avec une vaste partie habitation à rénover, de nombreuses dépendances et un terrain avec possibilité de construction à étudier.

Un ensemble idéal pour un projet professionnel, une réhabilitation de caractère ou un investissement mixte.

Partie commerciale

Salle de bar de 35 m² avec cheminée et récupérateur de chaleur

Grande salle de restaurant de 79 m²

Petite salle annexe de 16 m²

Cuisine et arrière-cuisine pour un total d’environ 42 m²

Petite dépendance attenante de 6,6 m2

WC

Habitation à l’étage répartie sur deux niveaux :

1er étage : 2 chambres, 2 chambres mansardées, 1 salle de bains avec WC, 1 grenier, 1 salle et 1 pièce de vie à aménager, 1 SDB avec WC, grenier

2e niveau : 1 chambre mansardée et grenier aménageable d’environ 50 m²

L’ensemble est à rénover entièrement, avec travaux d’isolation à prévoir, offrant une belle surface et de nombreuses possibilités d’aménagement.

(Pas de cuisine dans la partie habitation.)

Extérieurs et dépendances

Terrain de 2 457 m², possibilité de construction à étudier (selon règles d’urbanisme)

Atelier et garage (2 stationnements couverts), parking minimum 6 voitures

6 dépendances côté jardin, à usage de remises ou autres, pour environ 130 m² supplémentaires

Jardin et cour à l’arrière

Tout-à-l’égout avec quelques anomalies

Travaux à prévoir :

Remise au goût du jour complète de l’ensemble

Menuiseries bois simple vitrage

Isolation et modernisation […] Voir l’annonce immobilière >>

A BAUDRE, dans en environnement calme sans vis à vis, le CABINET FAUDAIS vous présente cet ancien corps de ferme sur une parcelle de 1799 m2, comprenant deux habitations et trois dépendances, le tout en pierre.

Le 1er logement comprend :

- au rez-de-chaussée : entrée, séjour, salon, cuisine, salle de bains avec WC ;

- à l'étage : palier, deux chambres.

- Chauffage gaz citerne, anciennement loué 545 €/mois (actuellement libre)

Le 2ème logement comprend :

- au rez-de-chaussée : pièce de vie avec poêle à granulés, cuisine, salle d'eau avec WC ;

- à l'étage : palier, deux chambres.

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À vendre Maison de plain-pied à Baudre, quartier résidentiel

Située dans un quartier calme et résidentiel de Baudre, à seulement 8 minutes de Saint-Lô, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable sur une parcelle généreuse de 1 297 m2.

Elle se compose d’une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, de trois chambres, d’une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d’un garage attenant.

À l’arrière, vous profiterez d’un grand terrain idéal pour les aménagements extérieurs, jeux, jardin ou projets paysagers.

Atouts :

Environnement résidentiel et paisible

Grand terrain

Plain-pied

Proximité immédiate de Saint-Lô

Cette maison est parfaite pour une famille, un premier achat ou un projet d’investissement.

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