À vendre Maison de plain-pied à Baudre, quartier résidentiel

Située dans un quartier calme et résidentiel de Baudre, à seulement 8 minutes de Saint-Lô, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable sur une parcelle généreuse de 1 297 m2.

Elle se compose d’une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, de trois chambres, d’une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d’un garage attenant.

À l’arrière, vous profiterez d’un grand terrain idéal pour les aménagements extérieurs, jeux, jardin ou projets paysagers.

Atouts :

Environnement résidentiel et paisible

Grand terrain

Plain-pied

Proximité immédiate de Saint-Lô

Cette maison est parfaite pour une famille, un premier achat ou un projet d’investissement.

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Situé au cœur du bourg de Baudre, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel : l’ancien et unique commerce du village, avec une vaste partie habitation à rénover, de nombreuses dépendances et un terrain avec possibilité de construction à étudier.

Un ensemble idéal pour un projet professionnel, une réhabilitation de caractère ou un investissement mixte.

Partie commerciale

Salle de bar de 35 m² avec cheminée et récupérateur de chaleur

Grande salle de restaurant de 79 m²

Petite salle annexe de 16 m²

Cuisine et arrière-cuisine pour un total d’environ 42 m²

Petite dépendance attenante de 6,6 m2

WC

Habitation à l’étage répartie sur deux niveaux :

1er étage : 2 chambres, 2 chambres mansardées, 1 salle de bains avec WC, 1 grenier, 1 salle et 1 pièce de vie à aménager, 1 SDB avec WC, grenier

2e niveau : 1 chambre mansardée et grenier aménageable d’environ 50 m²

L’ensemble est à rénover entièrement, avec travaux d’isolation à prévoir, offrant une belle surface et de nombreuses possibilités d’aménagement.

(Pas de cuisine dans la partie habitation.)

Extérieurs et dépendances

Terrain de 2 457 m², possibilité de construction à étudier (selon règles d’urbanisme)

Atelier et garage (2 stationnements couverts), parking minimum 6 voitures

6 dépendances côté jardin, à usage de remises ou autres, pour environ 130 m² supplémentaires

Jardin et cour à l’arrière

Tout-à-l’égout avec quelques anomalies

Travaux à prévoir :

Remise au goût du jour complète de l’ensemble

Menuiseries bois simple vitrage

Isolation et modernisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Le cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir à Baudre, au calme et sans vis-à-vis, cette agréable maison de plain-pied d'environ 85 m2.

Elle offre un cadre de vie paisible sur un beau terrain d'environ 1 200 m2.

La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour-salon d'environ 35 m2 avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un garage attenant d'environ 21 m2.

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire, avec la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux.

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale au calme, à quelques minutes de Saint-Lô.

DPE - C- 99Wh/m2/an GES - C- 18 Kg CO2/m2/an

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

A BAUDRE, dans en environnement calme sans vis à vis, le CABINET FAUDAIS vous présente cet ancien corps de ferme sur une parcelle de 1799 m2, comprenant deux habitations et trois dépendances, le tout en pierre.

Le 1er logement comprend :

- au rez-de-chaussée : entrée, séjour, salon, cuisine, salle de bains avec WC ;

- à l'étage : palier, deux chambres.

- Chauffage gaz citerne, anciennement loué 545 €/mois (actuellement libre)

Le 2ème logement comprend :

- au rez-de-chaussée : pièce de vie avec poêle à granulés, cuisine, salle d'eau avec WC ;

- à l'étage : palier, deux chambres.

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