Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier, vous propose cette charmante longère en pierres, exposée plein sud, accompagnée de plusieurs dépendances, idéale pour les amateurs de projets ambitieux souhaitant donner vie à un bien au rendu incroyable située au cœur du village de Mellé, entre Louvigné-du-Désert et Saint-James, vous profitez d'un cadre paisible à seulement 40 minutes du Mont-Saint-Michel et 1 heure des premières plages.

La maison principale, à rénover entièrement, se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie de 32 m² avec salon / salle à manger et cuisine, agrémentée d'une cheminée ouverte, d'une chambre, d'un dégagement, d'un cellier, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.

À l'étage, un palier dessert une seconde chambre de près de 15m2, ainsi qu'un vaste grenier d'environ 36 m² au sol, offrant une excellente opportunité d'agrandissement de la surface habitable.

Côté Est, attenant à la maison, un garage de 38 m² et à l'Ouest, une grange de 54 m² avec une superbe hauteur sous charpente ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d'aménagements supplémentaires. De nombreuses dépendances complètent ce bien dont une ancienne écurie construite en pierre de plus de 25m2.

Raccordé au tout-à-l'égout, cette propriété rare représente une opportunité exceptionnelle pour un projet de rénovation de caractère, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.

Prix : 105 900 € (honoraires à la charge de l'acquéreur)

DPE : F (404 kWh/m²/an)

GES : C (faible émission de CO2)

Diagnostic réalisé le 27/08/2025

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Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle longère en pierre rénovée avec soin offre un ensemble rare associant maison familiale, gîte indépendant prêt à accueillir des locataires, atelier, dépendances et possibilités d'aménagement. Le tout sur un terrain clos d'environ 2 640 m², bordé par un ruisseau.

La maison principale, d'environ 130 m² habitables, séduit par son caractère et la qualité de sa rénovation : isolation des murs et de la toiture, menuiseries double vitrage et finitions soignées. La toiture a été rénovée, avec couverture en ardoises et membrane pare-vapeur.

La propriété bénéficie également d'aménagements permettant une gestion plus autonome des ressources : deux panneaux solaires, un chauffe-eau thermodynamique, une alimentation en eau issue de la nappe phréatique utilisée notamment pour les WC et le lave-linge, en complément de l'eau du réseau public, ainsi qu'un système de récupération des eaux de pluie de la toiture de la grange pour l'arrosage des deux potagers.

L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée avec poêle à granulés, puis un vaste séjour d'environ 41 m². Cette pièce chaleureuse mêle pierre apparente, poutres en chêne et finitions soignées. Une imposante cheminée ancienne accueille un poêle à bois.

À l'étage, un spacieux palier dessert deux chambres ainsi qu'une vaste mezzanine pouvant faire office de troisième chambre et offrant différentes possibilités d'aménagement. Une salle de bains avec baignoire, WC et meuble vasque complète cet espace.

Un gîte indépendant prêt à être exploité :

Indépendant de la maison principale, le gîte d'environ 38 m² habitables est entièrement rénové, meublé et équipé.

Il comprend une pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine équipée et poêle à granulés, ainsi qu'un WC. À l'étage, une chambre avec douche et lavabo ouvre sur un balcon d'environ 6 m² avec vue sur le jardin et le ruisseau.

Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location […] Voir l’annonce immobilière >>

MELLÉ -

CENTURY 21 Gambetta vous propose à la vente cette belle longère.

Saine et parfaitement entretenue, offrant une surface habitable d'environ 108 m².

Au rez-de-chaussée : séjour traversant, cuisine indépendante, arrière-cuisine (cellier/buanderie), WC séparé et une chambre avec salle d'eau.

A l'étage : 5 chambres supplémentaires (ou bureaux/dressings) et salle de bains avec WC.

Concernant l'extérieur : 2 garages (dont un motorisé), grand hangar, cave, poulailler, et agréable terrain de 1070 m².

Menuiseries PVC double vitrage haute performance.

Radiateurs électriques NF récents (2020).

Murs en pierre (50 cm) assurant une excellente inertie.

Idéal 1er achat ou résidence secondaire !

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CENTURY 21 Gambetta

6 rue Charles Malard

35300 FOUGERES

EI Pierre-Maxence VAISSADE - RSAC 101404903 Montant estimé des […] Voir l’annonce immobilière >>