Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle longère en pierre rénovée avec soin offre un ensemble rare associant maison familiale, gîte indépendant prêt à accueillir des locataires, atelier, dépendances et possibilités d'aménagement. Le tout sur un terrain clos d'environ 2 640 m², bordé par un ruisseau.
La maison principale, d'environ 130 m² habitables, séduit par son caractère et la qualité de sa rénovation : isolation des murs et de la toiture, menuiseries double vitrage et finitions soignées. La toiture a été rénovée, avec couverture en ardoises et membrane pare-vapeur.
La propriété bénéficie également d'aménagements permettant une gestion plus autonome des ressources : deux panneaux solaires, un chauffe-eau thermodynamique, une alimentation en eau issue de la nappe phréatique utilisée notamment pour les WC et le lave-linge, en complément de l'eau du réseau public, ainsi qu'un système de récupération des eaux de pluie de la toiture de la grange pour l'arrosage des deux potagers.
L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée avec poêle à granulés, puis un vaste séjour d'environ 41 m². Cette pièce chaleureuse mêle pierre apparente, poutres en chêne et finitions soignées. Une imposante cheminée ancienne accueille un poêle à bois.
À l'étage, un spacieux palier dessert deux chambres ainsi qu'une vaste mezzanine pouvant faire office de troisième chambre et offrant différentes possibilités d'aménagement. Une salle de bains avec baignoire, WC et meuble vasque complète cet espace.
Un gîte indépendant prêt à être exploité :
Indépendant de la maison principale, le gîte d'environ 38 m² habitables est entièrement rénové, meublé et équipé.
Il comprend une pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine équipée et poêle à granulés, ainsi qu'un WC. À l'étage, une chambre avec douche et lavabo ouvre sur un balcon d'environ 6 m² avec vue sur le jardin et le ruisseau.
Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.
Des possibilités supplémentaires :
Attenante à la maison, une pièce d'environ 30 m², déjà presque entièrement rénovée, dispose de l'électricité, de l'eau chaude et froide ainsi que des évacuations. Elle pourrait être finalisée selon votre projet.
Au-dessus, des combles aménageables d'environ 60 m² au sol, accessibles indépendamment depuis l'extérieur et disposant déjà de certains raccordements, offrent plusieurs possibilités : agrandissement de la maison, espace indépendant ou second hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un atelier d'environ 26,5 m², accessible par une porte de garage et complété par des espaces de rangement, offre un espace pratique pour une activité artisanale, créative ou du stockage.
En face de la maison, une grange en pierre d'environ 130 m² au sol comprend une importante surface de stockage ainsi que deux pièces sommairement aménagées avec eau, électricité, évacuations, WC et espace douche.
Elle conviendrait comme atelier ou espace de stockage et pourrait faire l'objet d'un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Extérieur :
Vous profiterez d'une terrasse d'environ 53 m², d'un jardin clos et arboré, d'espaces de stockage pour le bois et de deux potagers. Le terrain descend vers un ruisseau bordé d'arbres, offrant un cadre particulièrement paisible et naturel.
N'hésitez pas à me contacter pour des visites vidéo et photos aériennes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Tamsin COOPER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 136 209 Greffe de LAVAL) (réf. 614005 )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830035821041 - 09/09/2026
DPE
B
97
kWh/m² .an
2*
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
97
kWh/m².an
Emissions
2*
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Peu d'émissions de CO2
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kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
410 €
et
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Coup de coeur assuré pour cette magnifique longère de 106 m2, nichée dans un écrin de verdure exceptionnel de près de 3 hectares. Aucun vis-à-vis, aucun voisinage : ici, le calme et la nature reprennent tous leurs droits.
Un terrain d'exception
Le domaine comprend un étang de plus de 7 000 m2, un parc arboré et fleuri planté de nombreuses essences d'arbres, ainsi qu'un hangar, une dépendance équipé d'un four à pain traditionnel. Un cadre rêvé pour les amoureux de la nature, les amateurs de pêche ou de balades, et un formidable potentiel pour un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Exposée plein sud, la maison offre 6 pièces dont 4 chambres, avec une chambre de plain-pied avec salle d'eau idéale pour un accès facilité (accès PMR). Le séjour traversant de 52,30 m2, baigné de lumière et doté d'une très belle cheminée foyer ouvert, invite à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée n'attend plus que vos recettes.
Confort et prestations
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Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier, vous invite à découvrir cette jolie longère en pierre exposée plein sud, accompagnée de nombreuses dépendances, nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne et les passionnés de rénovation à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution.
Située sur la commune de Mellé, entre Louvigné-du-Désert et Saint-James, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à seulement 10 minutes de l'A84 (axe Rennes/Caen), 40 minutes du Mont-Saint-Michel et une heure des premières plages.
La maison, entièrement de plain-pied, s'ouvre sur un séjour lumineux de plus de 24 m² avec sa cuisine et cheminée à foyer fermé, véritable cœur de la maison. L'espace nuit comprend deux chambres de 11 et 12 m², un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grenier, situé au-dessus de la partie habitable, complète l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les dépendances attenantes séduiront les amateurs de volumes avec une ancienne laiterie, une ancienne étable de plus de 77 m² et un appentis, laissant libre cours à tous vos projets : extension de l'habitation, atelier, gîtes, stockage ou activité professionnelle.
À cela s'ajoutent plusieurs bâtiments indépendants comprenant un garage de 36m2, un spacieux hangar et un ancien fournil, autant d'espaces qui renforcent le caractère et les possibilités qu'offre cette propriété.
L'ensemble est implanté sur un terrain attenant de 9 371 m², composé d'espaces de pâturage, d'un jardin et d'un poulailler, offrant un cadre idéal pour accueillir tous types d'animaux, développer un projet de loisirs ou simplement profiter d'un environnement naturel, paisible et préservé.
Une propriété authentique, pleine de charme et de possibilités, où chaque dépendance raconte une histoire et où il ne reste plus qu'à imaginer la vôtre.
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Découvrez cette magnifique longère de caractère de 160 m2, entièrement rénovée avec soin en 2012, alliant le charme authentique de la pierre au confort des prestations modernes.
Nichée dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de standing bénéficie d'un terrain de 5 000 m2, avec possibilité d'acquérir jusqu'à 14 000 m2 supplémentaires pour les amoureux de la nature, des grands espaces ou les propriétaires d'animaux.
La maison offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Vous serez séduits par la vaste pièce de vie de plus de 62 m2 exposé plein sud, baignée de lumière naturelle, ainsi que par sa grande cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend 4 chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une suite au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied.
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Située en campagne, dans un cadre bucolique, cette maison est habitable de suite.
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Mellé 35
152 100 €
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MELLÉ -
CENTURY 21 Gambetta vous propose à la vente cette belle longère.
Saine et parfaitement entretenue, offrant une surface habitable d'environ 108 m².
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