Venez découvrir cette magnifique maison rénovée avec goût, où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort actuel. Une propriété pleine de caractère, idéale pour un projet familial ou locatif grâce à son studio/gîte indépendant.

Au rez-de-chaussée

Entrée desservant un salon-séjour chaleureux de 22 m², agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois,

Uuisine dînatoire de 22 m², aménagée et équipée avec piano de cuisson, réfrigérateur et congélateur.

WC avec lave-mains. Un accès à la cave complètent ce niveau.

À l'étage :

Palier de 9 m²,

Trois belles chambres de 11 à 12 m², toutes équipées de placards et sublimées par leur parquet.

Une salle de bains avec baignoire, douche et WC

Au deuxième étage :

Un grenier isolé d'environ 50 m² offre un formidable potentiel : salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires, atelier ou espace de stockage… À vous d'imaginer son futur !

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER ET RECEVOIR

Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 940 m², la propriété bénéficie de nombreux espaces et dépendances :

Studio/gîte indépendant de 26 m², comprenant une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC

Piscine chauffée et sécurisée

Patio et terrasse

Local bar de 12 m²

Garage de 30 m² avec électricité

Deux dépendances de 20 m² et 8 m²

Puits

Portail électrique

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Maison rénovée avec goût

3 chambres + grenier isolé de 50 m²

Studio/gîte indépendant

Piscine chauffée et sécurisée

Terrain de 1 940 m²

Assainissement entièrement refait et conforme aux normes

Menuiseries bois double vitrage

Chauffage au gaz + poêle à bois

Fibre

Portail électrique

Dépendances et espaces de stockage

Puits

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété !

Cette annonce référence 344579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audra Golding vous propose : AGI 1812081 LORIGNÉ – BELLE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET STUDIO INDÉPENDANT Découvrez le charme intemporel de cette belle propriété de caractère, typique de l’architecture charentaise, offrant 161 m² habitables sur un terrain de 2 407 m², à seulement 6 minutes des commodités. Une demeure empreinte d’histoire et d’authenticité, qui allie le charme de l’ancien au confort de la vie actuelle. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle dispose d’une cuisine aménagée et équipée, d’un agréable séjour avec cheminée et de trois chambres. Le studio indépendant constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute intimité. À l’extérieur, une piscine chauffée, une terrasse couverte, une grange et un garage viennent enrichir les nombreuses prestations de cette propriété. Soigneusement entretenue, cette demeure offre un cadre de vie paisible et accueillant, idéal pour savourer pleinement la douceur de vivre à la campagne. Bien plus qu’une maison, c’est un lieu chargé de charme, avec une histoire à raconter et de nouveaux souvenirs à créer. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété offre une belle alliance entre authenticité, espace et polyvalence. Une visite s’impose pour en découvrir tout le charme et le potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

En quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités ?

Laissez-vous séduire par cette belle maison de campagne offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 8 min de Sauzé-Entre-Bois, 14 min de Chef-Boutonne et 14 min de l'accès N10 (axe Poitiers / Bordeaux).

Agencement intérieur :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine, un salon chaleureux et une salle à manger agrémentée d'une cheminée ouverte.

Un fort potentiel de rénovation : possibilité de créer une immense pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 60 m².

Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salon, salle à manger (cheminée), salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, WC séparé et local chaufferie/buanderie.

1er étage : Un palier desservant 4 belles chambres lumineuses (environ 14 m² chacune).

Possibilité d'en transformer une en seconde salle d'eau avec WC (suite parentale ou espace famille).

Combles : Un grand grenier propre, totalement aménageable selon vos besoins (espace télétravail, salle de jeux).

Dépendances & Extérieurs : Côté jardin, vous bénéficiez d'un grand terrain situé juste en face de la maison, idéal pour aménager un potager et ou accueillir des animaux (chevaux, moutons, volailles...).

Garage, atelier bricolage, cave, débarras et préau pouvant être réhabiliter par exemple en un espace convivial (cuisine d'été, pergola).

Ramassage et transports scolaires accessibles à deux pas de la maison.

Côté technique & Équipements :

Toiture en très bon état, isolation des combles

Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants

Chauffage fioul (radiateurs à robinets thermostatiques) + Ballon 200 L

Ventilation VMC hygroréglable installée

Assainissement : non conforme (prévoir mise aux normes)

Un bien idéal pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une installation en télétravail au vert.

Contactez-moi par message […] Voir l’annonce immobilière >>