réf : 114135

Ancienne maison de plain-pied de 45 m2 avec grenier et garage de 10 m2, à rénover entièrement, sur un terrain attenant de 1705 m2 à Lanrivain, à 25 000 € FAI.

2. Les espaces

Maison de plain-pied : ancienne maison avec grenier, à rénover entièrement.

Surface habitable : 45 m2 environ.

Garage : 10 m2.

Terrain : 1705 m2 (0 ha 17 a 05 ca), attenant à la maison.

Assainissement : à revoir.

3. L’ambiance

La maison est située à moins d’un kilomètre du bourg de Lanrivain, commune qui compte une école primaire bilingue français-breton.

4. Les accès

Bourg de Lanrivain : à moins d’1 km

École primaire bilingue français-breton : dans le bourg de Lanrivain

Commerces de proximité (commune de Saint-Nicolas-du-Pélem) : 10 min en voiture

5. Points remarquables

Terrain attenant de 1705 m2 autour d’une maison de plain-pied de 45 m2

Grenier et garage de 10 m2 compris

Située à moins d’1 km du bourg et de l’école primaire bilingue français-breton

6. Points à noter

Bien à rénover entièrement

Assainissement à revoir

Commerces de proximité à 10 min en voiture, à Saint-Nicolas-du-Pélem

Prix : 25 000 € FAI dont 3 500 € de frais d’agence à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :

Découvrez ce corps de ferme traditionnel en pierres, alliant authenticité et opportunité de rénovation, idéal pour les amateurs de patrimoine immobilier et les projets de réhabilitation. Situé dans un cadre naturel et préservé, ce bien rare offre une surface habitable d’environ 85 m2 ainsi que des dépendances en pierres et ardoises, parfaites pour une extension ou une reconversion créative.

Descriptif détaillé

Maison principale mitoyenne avec voisins (85 m2) :

Rez-de-chaussée : Une cuisine spacieuse, une salle à manger lumineuse, une salle de bains, des WC indépendants, et un salon avec cheminée en pierre pour des soirées chaleureuses.

1er étage : Un palier desservant deux chambres sous combles, ainsi que des greniers aménageables avec WC supplémentaires.

Chauffage au fioul (à prévoir dans votre projet de rénovation).

Fosse septique non conforme (à mettre aux normes).

Dépendances :

Débarras en pierres sous tôles et ancien sous à cochons (potentiel de réaménagement).

Ancienne maison de débarras en pierres sous ardoises.

Étable contigüe en agglos sous fibrociment (idéal pour un atelier, un garage ou un espace de stockage).

Ancienne écurie indépendante en pierres sous ardoises (parfaite pour un projet équestre, un gîte ou un espace créatif).

Terrain : 14 100 M2

Parcelle de terrain variée avec un étang, offrant un cadre bucolique et apaisant.

Atouts clés pour votre projet

Potentiel de rénovation : Idéal pour créer une maison de caractère ou un projet locatif (gîtes, chambres d’hôtes).

Dépendances multiples : Possibilité d’agrandir, de créer des espaces annexes ou de développer une activité professionnelle (artisanat, tourisme, etc.).

Cadre naturel : Étang et terrains variés pour une vie en harmonie avec la nature.

Matériaux nobles : Pierres et ardoises pour un style authentique et durable.

À prévoir

Travaux de rénovation (toiture, isolation, chauffage, etc.).

Mise aux normes […] Voir l’annonce immobilière >>

Philippe Olivier vous propose ce corps de ferme d’exception, idéal pour une vie familiale ou un projet d’accueil (gîte, chambres d’hôtes).

Au rez-de-chaussée :

Une grande cuisine/salle à manger conviviale avec poêle, cœur chaleureux de la maison.

Une grande salle de séjour, idéale pour les réunions en famille ou entre amis de 45 m2 environ.

Une salle de billard avec insert, pour des moments cocooning.

Un WC et une buanderie pratique.

À l’étage :

Un palier, trois chambres :

Une chambre principale avec salle de bains et WC, ainsi qu’un dressing.

Une chambre avec salle de bains et WC.

Une chambre avec salle d’eau et WC.

Dépendances :

Une dépendance en pierres et une grange en pierres, pleines de potentiel (atelier, garage, etc.).

Un abri de jardin avec jacuzzi, pour des moments de détente en pleine nature.

Diverses parcelles pour profiter pleinement de l’espace extérieur.

Chauffage : Mixte (gaz et bois), pour un confort optimal et économique.

Un cadre idyllique pour les amoureux de l’authenticité et des grands espaces !

Honoraires 3.8% TTC de 260 000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 880 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166

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