Située à Bourbriac (22390), commune dynamique, cette maison en pierre de 67 m² construite en 1791 offre un cadre de vie paisible à proximité du bourg. Le terrain de 1246 m², non attenant mais constructible, présente un garage et bénéficie d'un stationnement extérieur pour 3 véhicules. Idéalement située, cette propriété est proche des écoles et du collège, offrant ainsi un accès pratique aux commodités.

À l'extérieur, la façade en pierre et la toiture en ardoise confèrent à cette demeure un charme traditionnel. Le jardin agrémente l'espace extérieur, tandis que le garage et les 3 places de parking offrent des solutions de stationnement pratiques pour les résidents et les visiteurs.

À l'intérieur, la maison propose un salon avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert 2 chambres avec placards de rangement. Les huisseries en bois simple vitrage, le chauffage via une chaudière à gaz et l'électricité aux normes assurent confort et fonctionnalité. Un bien charmant au cœur de la campagne bretonne.

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Située à Bourbriac (22390), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et d'un environnement propice à la tranquillité. Cette charmante ville bretonne offre un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts à quelques pas. De plus, sa position stratégique permet un accès facile aux axes routiers principaux.

Le terrain de 575 m² de cette maison comprend deux places de parking, un garage avec grenier de rangement et un jardin soigné agrémenté d'un abri de jardin. Le grenier aménageable offre des possibilités d'extension intéressantes, tandis que l'ensemble extérieur est idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Cette demeure de 128 m² s'articule autour de six pièces, comprenant une cuisine aménagée, un séjour lumineux, cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau et deux WC. Construite en 1980, elle offre un agencement fonctionnel pour une vie de famille agréable et confortable. Chaque espace a été pensé pour allier praticité et confort, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial.

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À proximité de l’étang de Bourbriac, maison d’habitation surélevée à finir de rénover, implantée sur un beau terrain plat et arboré d’environ 2 500 m²,

L'intérieur déjà redistribué pour une surface d'environ 85 m² au sol (étage non comptabilisé dans la surface) avec suppression de la majorité des cloisons, projetant de beaux volumes et permettant d’envisager une pièce de vie avec cuisine, 2 ou 3 chambres dont une suite parentale (extension) 2 salles d’eau, 2 WC, à l'étage, environ 50 m² au sol supplémentaires pour un espace loisirs et détente.

Travaux, couverture, huisseries double vitrage et extension 2024/2025

Un sous-sol complet d’environ 50 m², double garage d’environ 50 m² non attenant, un chalet bois et un abri de jardin

la maison n’est pas raccordée au réseau d’eau, alimentation actuellement assurée par un puits et un système de collecte d’eau.

étude de sol et projet implantation assainissement déjà effectué

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Située à Bourbriac (22390), cette maison en pierre sur 3 niveaux, bénéficie d'un cadre idéal pour les familles.

À proximité, la station de bus au pied de l'Église facilite les déplacements et un supermarché Carrefour Contact simplifie les courses. L'Ecole primaire et la maternelle ainsi que le Collège Jules Ferry à 10 min à pied et un parc à moins de 620 m offrent des infrastructures parfaites pour les enfants et les loisirs en plein air.

Cette maison offre 2 places de parking sur une parcelle non attenante et terrassée.

Construite en 1880, elle allie charme ancien et commodités modernes, avec stationnement inclus pour répondre à vos besoins.

D'une surface habitable de 63 m², elle se compose:

- au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec espace cuisine, huisseries double vitrages avec volets roulants manuels, WC sous l'escalier

- 1ère étage un palier dessert 2 chambres

- 2ème étage le palier dessert 1 chambre et une salle d'eau refaite récemment avec WC

La dépendance pour du stockage et atelier est non attenante avec électricité, point d'eau et évacuation.

L'assainissement collectif tout à l'égout.

Chauffage chaudière à fioul avec la cuve dans la dépendance.

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Situé au cœur du bourg de Bourbriac, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de rénovation pour un projet locatif ou une grande maison familiale.

Le bien se compose d'un bâtiment principal à rénover entièrement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Grâce à ses volumes et à sa configuration, il est possible de créer plusieurs logements indépendants ou de concevoir une vaste habitation familiale.

De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires idéals pour du stockage, des ateliers ou des extensions selon vos besoins.

Un atout non négligeable : une pompe à chaleur neuve est déjà installée, représentant un avantage économique et énergétique important pour votre futur projet.

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A 10 Minutes de Guingamp.

A Bourbriac et en bordure de forêt, Très belle maison lumineuse sur sous-sol de 115 m2 idéalement située.

Elle se compose au RDC d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour avec poêle à bois, une chambre, une salle d'eau rénovée avec WC.

A l'étage, un palier desservant une mezzanine pouvant servir de bureau, 3 chambres dont une avec un grand placard, une salle de bain et un WC.

Le sous-sol se compose d'un garage de 40 m2 avec porte motorisée, une chaufferie, un atelier et une cave à vin.

Le tout sur un très bel espace arboré et paysagé de 831 m2 avec cabanon et serre.

Proche des commodités à pied ( écoles, superette, médecins, pharmacie, boulangerie, coiffeurs...)

-Terrasse exposée sud + store avec éclairage .

-Relié au tout à l'égout.

-Chauffage bi-énergie (fioul ou électrique) : plancher chauffant au rdc, radiateurs à l'étage + poêle à bois.

-Electricité aux normes

-Vmc: bloc moteur neuf

-Isolation des combles

-Ouvertures récentes.

-Volets électriques.

Pas de travaux à prévoir.

Information et visites : Marine ROPARS - - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT-BRIEUC 918 871 708

La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Marine ROPARS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 24453

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A seulement 7 minutes de Guingamp,

Découvrez cette très belle maison offrant une vie de plain-pied et parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans attendre .

La maison de 99m2 dispose d'une entrée, une cuisine, un salon/séjour avec cheminée ouverte, 3 chambres dont une avec dressing , une salle d'eau et un WC .

L'étage dispose des combles aménageables : Un potentiel énorme pour créer l'espace dont vous rêvez !

A cela s'ajoutent un garage attenant à la maison de 22m2 et d'un hangar avec dalle béton et fosse de 52m2 .

Le tout sur un terrain clos de 3840m2 agrémenté de quelques arbres fruitiers.

Les + :

-Puits avec double circuit d'eau ( offrant la possibilité d'alimenter la maison grâce à l'eau du puits)

- Pompe à chaleur surdimensionnée triphasée

- Electricité et plomberie refaites

- ouvertures récentes

- Ouvertures récentes avec volets roulants électriques connectés

- Fibre .

N'hésitez pas pour plus de renseignements .

A visiter sans tarder !!!!

Réf. 24136

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 € par an.

Honoraires à la charge du vendeur

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