BOURBRIAC Longère rénovée avec 3,2 hectares de terrain

Amoureux de la pierre et de la campagne, laissez-vous séduire par cette **authentique longère entièrement rénovée il y a cinq ans**, offrant un cadre de vie paisible et de belles prestations.

Classée **C au DPE**, cette maison allie confort et performance énergétique grâce à un chauffage électrique complété par un poêle à bois.

Elle se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de **trois chambres**, dont une **suite parentale** avec son dressing et sa salle de bains privative.

Attenante à la maison, une **dépendance en pierre d'environ 50 m² au sol**, déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, offre un fort potentiel d'aménagement. Elle pourra être transformée en gîte, logement indépendant, atelier ou espace professionnel selon vos envies.

À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un **hangar** ainsi que d'un **terrain clos de plus de 32 000 m² (3,2 hectares)**, idéal pour accueillir des animaux, développer une activité agricole ou simplement profiter d'un environnement naturel exceptionnel.

Une maison pleine de charme, idéale pour […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 7 minutes de Guingamp,

Découvrez cette très belle maison offrant une vie de plain-pied et parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans attendre .

La maison de 99m2 dispose d'une entrée, une cuisine, un salon/séjour avec cheminée ouverte, 3 chambres dont une avec dressing , une salle d'eau et un WC .

L'étage dispose des combles aménageables : Un potentiel énorme pour créer l'espace dont vous rêvez !

A cela s'ajoutent un garage attenant à la maison de 22m2 et d'un hangar avec dalle béton et fosse de 52m2 .

Le tout sur un terrain clos de 3840m2 agrémenté de quelques arbres fruitiers.

Les + :

-Puits avec double circuit d'eau ( offrant la possibilité d'alimenter la maison grâce à l'eau du puits)

- Pompe à chaleur surdimensionnée triphasée

- Electricité et plomberie refaites

- ouvertures récentes

- Ouvertures récentes avec volets roulants électriques connectés

- Fibre .

N'hésitez pas pour plus de renseignements .

A visiter sans tarder !!!!

Réf. 24136

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 € par an.

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 15 minutes de Guingamp et de ses commodités, venez découvrir cette maison offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation.

D’une superficie d’environ 55 m² au sol, la maison dispose également d’un étage d’une surface équivalente, permettant d’envisager une belle surface habitable de 110 m² après rénovation.

La maison est entièrement à rénover, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d’investissement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 400 m², idéal pour aménager un espace détente, un potager ou un agréable jardin.

Gurunhuel

À environ 15 minutes de Guingamp

55 m² au sol + étage de 55 m²

Terrain d’environ 400 m²

Rénovation complète à prévoir

Pas de système de chauffage actuellement

Toiture amiantée en bonne état

Beau potentiel pour un projet personnalisé

Une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien avec du potentiel dans un environnement calme, tout en restant à proximité de Guingamp et des commodités.

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, merci de contacter le, du lundi au samedi, de 8h à 19h.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au bourg de Bourbriac venez découvrir cette néo-bretonne de plain-pied .

A extérieur le jardin de plus de 500 m2 laisse place à toutes les envies : potager, jeux pour les enfants,terrasse conviviale ou simplement pour profiter des beaux jours au calme.

Cette maison constitue de part son environnement et sa proximités des commerces, un cadre de vie agréable à personnaliser selon vos envies et vos projets Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Huet vous propose : * TERRAIN CLOS * COMMERCES ET ECOLES 5 MNS * AU CALME * EXPO SUD * PAS DE TRAVAUX * Si vous cherchez le calme et le charme de la pierre, cette maison saura répondre à vos attentes. Dans un hameau, à 5 minutes en voiture du village, de ses commerces et écoles (primaires et collège), venez découvrir cette maison en pierre implantée sur un terrain de 880 m². MAISON DE 56 m² : Au RDC, cuisine ouverte sur le salon / salle à manger avec poêle à granulés, couloir desservant 1 salle de bain et 1 WC séparé. À l'étage, un petit couloir desservant 2 chambres. Chauffage : Poêle à granulés (installé en 2022) et radiateurs électriques. EXTERIEUR ET AMENAGEMENTS : Exposition SUD Terrain clos, Terrasse donnant sur le jardin, Grand jardin plat avec accès depuis la route, Grand parking, DIAGNOSTICS : Assainissement individuel : installation conforme. Pas de plomb ni d'amiante. DPE E Taxe Foncières 2025 : 260€ Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, un gîte, un projet de AirBNB ou de location à l'année, cette maison saura répondre à tous vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Huet vous propose : * SPECIAL INVESTISSEUR * PROCHE COMMERCES & ECOLES * CREATION 2 LOGEMENTS POSSIBLE * A rénover : Maison de village sur 3 niveaux, mitoyenne sur 1 coté, au cOEur du bourg avec jardinet et appentis. MAISON DE 135 m² : Au RDC : entrée donnant sur un salon / salle à manger avec cheminées et comptoir de bar, 1 salle d'eau avec douche et WC, 1 cuisine avec accès vers le jardin. Etage 1 : 2 chambres et 1 bureau / chambre d'enfant. Etage 2 : 1 grand palier desservant 2 chambres. EXTERIEUR ET AMENAGEMENTS : Grand appentis et jardinet d'environ 180 m² accessible depuis la cuisine. Jardinet exposé Est. Assainissement : Tout à l'égout Terrain entièrement clos, Fibre DIAGNOSTICS : DPE F Audit énergétique en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Huet mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Bourbriac (22390), commune dynamique, cette maison en pierre de 67 m² construite en 1791 offre un cadre de vie paisible à proximité du bourg. Le terrain de 1246 m², non attenant mais constructible, présente un garage et bénéficie d'un stationnement extérieur pour 3 véhicules. Idéalement située, cette propriété est proche des écoles et du collège, offrant ainsi un accès pratique aux commodités.

À l'extérieur, la façade en pierre et la toiture en ardoise confèrent à cette demeure un charme traditionnel. Le jardin agrémente l'espace extérieur, tandis que le garage et les 3 places de parking offrent des solutions de stationnement pratiques pour les résidents et les visiteurs.

À l'intérieur, la maison propose un salon avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert 2 chambres avec placards de rangement. Les huisseries en bois simple vitrage, le chauffage via une chaudière à gaz et l'électricité aux normes assurent confort et fonctionnalité. Un bien charmant au cœur de la campagne bretonne.

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

À proximité de l’étang de Bourbriac, maison d’habitation surélevée à finir de rénover, implantée sur un beau terrain plat et arboré d’environ 2 500 m²,

L'intérieur déjà redistribué pour une surface d'environ 85 m² au sol (étage non comptabilisé dans la surface) avec suppression de la majorité des cloisons, projetant de beaux volumes et permettant d’envisager une pièce de vie avec cuisine, 2 ou 3 chambres dont une suite parentale (extension) 2 salles d’eau, 2 WC, à l'étage, environ 50 m² au sol supplémentaires pour un espace loisirs et détente.

Travaux, couverture, huisseries double vitrage et extension 2024/2025

Un sous-sol complet d’environ 50 m², double garage d’environ 50 m² non attenant, un chalet bois et un abri de jardin

la maison n’est pas raccordée au réseau d’eau, alimentation actuellement assurée par un puits et un système de collecte d’eau.

étude de sol et projet implantation assainissement déjà effectué

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