Iad France - Guillaume Huet vous propose : * ENVIRONNEMENT CALME * LONGERE AVEC VERANDA * COMMERCES ET ECOLES A 3 MNS * TERRAIN CLOS * Pour les amoureux de la nature qui recherchent le calme et le charme de la pierre, cette maison saura répondre à vos attentes. À 10 min de Guingamp, dans un hameau au calme et à 3 minutes en voiture du village de Bourbriac, de ses commerces et écoles (primaires et collège), venez découvrir cette maison en pierre de type longère. MAISON DE 123 m² : Au RDC, 1 entrée donnant sur 1 cuisine ouverte sur 1 salle à manger, 1 salon, 1 buanderie, 1 WC et 1 véranda donnant sur le jardin. L'intégralité des fenêtres (y comprit la véranda) sont équipées de volets roulants électriques. À l'étage depuis la salle à manger, 2 chambres dont une avec dressing, 1 salle de douche, 1 WC séparé. À l'étage depuis le salon, 1 chambre. Chauffage : Poêle à Bois ET Poêle à Granulés dans la pièce de vie. Radiateurs électriques sur le reste de la maison. EXTERIEUR ET AMENAGEMENTS : Terrain clos et arboré, Terrasse carrelée, Grande cour bitumée, Parking, Un abri de jardin en bois, Fibre disponible, DIAGNOSTICS : DPE C Amiante : Absence Totale Plomb : Absence Totale Parasitaire : Absence Totale Electricité : Aucun défaut Assainissement Individuel Conforme Taxe Foncière 2025 : 802€ Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison saura vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Merrer vous propose : UN CONFORT QUI NE DÉPEND PAS DU FIOUL OU DU GAZ : Géothermie, chauffage au sol, DPE B : face à l'envolée des coûts de l'énergie, faîtes le choix d'une maison confortable et économe, à découvrir sans tarder ! RARE / BOURBRIAC / 13 MIN. DE GUINGAMP / QUARTIER CALME À DEUX PAS D'UN BOIS / VIE DE PLAIN-PIED / 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES Bourbriac, à 13 minutes de Guingamp, commune rurale, paisible, avec sa maison de santé, son école primaire, son collège, son complexe sportif, ses commerces, ses services, ses bars / restaurants, vous attend ! J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison de 168 m², située EN IMPASSE, dans un quartier calme à proximité immédiate d'un BOIS (5 minutes à pied), CONSTRUITE EN 2009. L'entrée ouvre sur un grand SÉJOUR, baigné de lumière grâce aux BAIES VITRÉES avec VUE SUR LE JARDIN. EXCELLENT DPE (B), pour cette maison chauffée par GÉOTHERMIE (POMPE À CHALEUR), avec un appoint grâce au POÊLE À BOIS pour les soirées d'hiver. Une CUISINE semi-ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à la terrasse par sa porte-fenêtre, parfait quand vous aurez installé votre salon de jardin ! Toujours au REZ-DE-CHAUSSÉE, dans la partie 'invités' : un VESTIAIRE, un WC indépendant et une CHAUFFERIE donnant directement sur le GARAGE LUMINEUX DE 31 m². Dans la partie 'privée' : DEUX CHAMBRES, UNE SUITE PARENTALE AVEC SA SALLE D'EAU, une SALLE DE BAIN, pour une VIE DE PLAIN-PIED. Le PLAFOND CATHÉDRALE vous appelle vers l'ÉTAGE, avec une nouvelle SUITE PARENTALE AVEC BALCON, et une mezzanine prolongée par une pièce ouverte pouvant être aménagée en BUREAU / salle de jeux, ou fermée pour créer une chambre supplémentaire. Les plus : - Construction récente, DPE B, pompe à chaleur géothermique - Vie de plain-pied - 4 chambres dont 2 suites parentales - un grand garage de 31 m² avec porte motorisée - beau terrain de 1 742 m² - le bois à deux pas Vous recherchez le confort moderne, dans un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison située au bourg de Bourbriac composée au rdc d'une entrée, salle d'eau rénovée, WC, salon-séjour avec poêle à bois, cuisine donnant sur une cour intérieure, au 1er étage 3 chambres et au 2ème grenier aménagé. Dans la cour intérieure vous trouverez, une première dépendance rénovée avec split idéale pour accueillir famille et amis ou pour une location, une seconde dépendance servant de pièce de stockage bois, un atelier et un jardin clos de 1500m2. Maison avec beaucoup d'authenticité au coeur de la ville nécessitant quelques travaux de rénovation au 1er étage. Contactez nous pour toute visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Matthieu KNOBLOCH vous propose : Au cœur de la campagne bretonne, dans un environnement paisible et verdoyant de la commune de Bourbriac (proche Saint Adrien), découvrez cette charmante maison de caractère d'environ 123m² habitables édifiée sur un terrain de 950 m² avec cour bitumée.

Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une maison chaleureuse ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et lumineux.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une agréable pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, cheminée monumentale avec poêle à bois et poêle à pellets, créant une atmosphère conviviale en toute saison. Une véranda (valeur 43k€) baignée de lumière prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du jardin tout au long de l'année.

L'extension réalisée en 2003 apporte un véritable confort supplémentaire avec un vaste espace ouvert sur l'extérieur grâce à ses larges ouvertures.

La maison dispose de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche et double vasque, d'espaces de rangement...

À l'extérieur, le terrain d'environ 950 m² accueille un jardin agréable et un puits sécurisé, véritable atout pour l'entretien des espaces verts.

Prestations :

Maison rénovée et agrandie

Extension réalisée en 2003

Véranda récente

Chauffage :

Poêle à pellets Rika récent + Poêle bûche

Convecteur électrique

Plancher rayonnant électrique avec régulation

Menuiseries aluminium récentes

Toiture en ardoises naturelles

VMC

Puits sécurisé

Classe énergétique C

Assainissement individuel avec contrôle périodique à jour

Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien authentique, entretenu avec soin et offrant une belle qualité de vie à proximité de Guingamp

Une propriété pleine de charme où il ne reste plus qu'à écrire une nouvelle histoire.

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Bourbriac (22390), cette maison de plain pied des années 1960 offre un cadre de vie paisible à ses habitants. Proche des commodités, elle bénéficie d'un jardin clos par un mur en béton, assurant intimité et sécurité. Deux places de parking facilitent le stationnement, tandis que la proximité des écoles et des commerces en font un emplacement idéal pour les familles.

À l'extérieur, le bardage bois confère à la maison un charme traditionnel, tandis que le garage attenant de 19 m² et l'atelier non attenant de 40 m² offrent des espaces de rangement supplémentaires. L'ensemble est complété par un agréable jardin à aménager selon les envies des futurs propriétaires.

À l'intérieur, la maison de 75 m² propose un séjour avec poêle à bois avec un emplacement pour s'équiper d'une cuisine, trois chambres lumineuses dont deux avec fenêtre de toit, une salle de bain avec baignoire et WC séparés. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la cuisine, la salle de bain et les huisseries à changer. Cependant, l'assainissement tout à l'égout conforme constitue un avantage indéniable pour ce potentiel futur foyer.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>