❤️ COUP DE CŒUR ❤️

🏡 A vendre maison familiale de 175 m² – 6 chambres – terrain clos, arboré de 1 284 m² et un garage.

Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale, qui conjugue harmonieusement généreux volumes, confort de vie et performance énergétique. Elle offre notamment une agréable vie de plain-pied, idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée :

🛋️ Une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m²

🍽️ Une cuisine récente, aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse couverte de 30 m²

🛏️ Une chambre de 15 m²

🚿 Une salle d’eau avec WC

🧺 Un cellier et un bureau

À l’étage :

🛏️ 5 chambres

🛁 Une salle de bains

🚾 Un WC

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations pour un confort optimal : isolation par l’extérieur et des combles, remplacement de 11 fenêtres, installation d’une pompe à chaleur, poêle à bois en fonte et adoucisseur d’eau.

🌳 À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 1 290 m², ainsi que d’un garage, d’un sous-sol et d’un espace clos pouvant accueillir des poules ou des animaux.

Une parcelle de 250 m2 environ est divisible.

📍 Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des commerces et des écoles, des transports scolaires, […] Voir l’annonce immobilière >>

VENDU par l'agence CAEN ET MER IMMO

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En exclusivité nous vous proposons à la vente des MURS COMMERCIAUX libre d'occupation de 50 m2 en plain-pied (ancien salon de coiffure fermé depuis fin octobre 2024)

POSSIBILITE TOUS COMMERCES, SERVICES, PROFESSION LIBERALE, TRANSFORMATION EN USAGE HABITATION

Le terrain est de 341 m2 clos sur deux côtés et une terrasse en béton est déjà construite.

Pour tous renseignements et visite Patricia BUTET (agent commercial RSAC CAEN 913 675 328)

Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveau et en exclusivité dans ma vitrine !

Située au cœur de Fontenay-le-Marmion, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, pharmacie, centre médical…), cette maison récente de 110 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à seulement 7 minutes du périphérique sud de Caen.

Implantée hors lotissement sur une parcelle de 476 m², au calme et sans vis-à-vis, elle se distingue par ses prestations modernes, son excellente performance énergétique (DPE A) et sa possibilité de vie de plain-pied !

Vous retrouverez, au rez-de-chaussée :

• Une pièce de vie lumineuse exposée sud, ouverte sur une cuisine aménagée avec îlot central

• Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative de près de 16 m²

• Un cellier de 9 m² avec espace buanderie, ballon d’eau chaude thermodynamique et adoucisseur d’eau

• Des WC indépendants avec lave-mains

• Un espace rangements sous l'escalier

À l'étage :

• Deux chambres d’environ 12 m² avec rangements et dressing

• Un grand palier de 12 m² pouvant faire office de bureau ou être aménagé en 4ème chambre

• Une seconde salle d'eau avec douche, double vasque et WC

Des combles équipés d’un plancher offrant un espace de stockage supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis exposé sud-ouest avec une terrasse, un abri de jardin de 9 m² avec électricité, un second cabanon pour le rangement ainsi que plusieurs places de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.

Côté technique :

• DPE A - Excellente performance énergétique

• Chauffage par poêle à granulés haut de gamme programmable et pilotable à distance (consommation ~300€/an)

• Ballon thermodynamique

• Adoucisseur d'eau

• Menuiseries double vitrage

• Volets roulants électriques avec centralisation

• Fibre optique

• Assainissement collectif (tout à l’égout)

• Arrivées électriques prévues pour un futur portail

Une maison récente, fonctionnelle et particulièrement économe en énergie, […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose en EXCLUSIVITÉ sur le secteur de Fontenay-le-Marmion, une maison familiale d'environ 170 m² exposée SUD-OUEST sans aucun vis-à-vis, offrant de généreux espaces et de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir toute votre famille.

La maison dispose d'une grande entrée avec placard suivi d'un grand séjour salle à manger lumineux, et d'une cuisine aménagée-équipée, et d'un wc séparé.

La maison dispose également d'une partie nuit au rez-de-chaussée offrant confort au quotidien et comprenant deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc séparé.

Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres, une salle de bains avec douche, un grand placard et un wc séparé.

Enfin, au deuxième étage, un palier dessert une chambre sous combles.

Un grand garage d'environ 50 m2 complète cette maison.

Vous profiterez d'un terrain clos de 640 m² avec jardin, exposé sud-ouest. Le terrain est piscinnable, pour imaginer un extérieur à votre image.

Contacter votre agence CASA agence immobilière à Caen, pour plus de renseignements et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, […] Voir l’annonce immobilière >>