Iad France - Johann Lepage vous propose : * Maison de Plain pied 4 pièces à Baudre 85 m² - environnement très calme - Beau Terrain plat de 1297 m² * Découvrez cette maison individuelle construite en 2006 située à Baudre à 5 mn de Saint-Lo, idéal pour une famille, première acquisition ou investissement locatif. * Description des pièces : * - Entrée avec rangements - Belle pièce de vie de 44 m² environ avec cuisine ouverte aménagée non équipée - 3 belles chambres avec placards : Chambre 1 (10,21 m²), Chambre 2 (10.54 m²), Chambre 3 (11,5 m²) - Salle de bain de 4.08 m² - WC séparé - Maison de plain-pied offrant une facilité de circulation et un accès facile à chaque pièce, - Exposition sud, pièces très lumineuses. - Beau terrain de 1297 m² offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en plein air. - Garage de 21 m² pratique pour abriter votre véhicule et offrir un espace de stockage supplémentaire. Cette propriété bénéficie également d'un système de chauffage individuel au gaz naturel pour un confort optimal en toutes saisons. Quartier calme et résidentiel, proche des commodités et des écoles, à 5 mn de Saint-Lô. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

- IDEAL INVESTISSEUR -

Le cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir à Baudre, au calme et sans vis-à-vis, cette agréable maison de plain-pied d'environ 85 m2.

Elle offre un cadre de vie paisible sur un beau terrain d'environ 1 000m2.

La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour-salon d'environ 35 m2 avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un garage attenant d'environ 21 m2.

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire, avec la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux.

Actuellement louée 806euros par mois.

DPE - C- 112Wh/m2/an GES - D- 26 Kg CO2/m2/an

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Le Cabinet Folliot vous propose aux porte de Saint Lô, une maison contemporaine de 2020, norme RT 2012 . Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur salle à manger et salon avec poêle à granulés. Vie de plain pied complète ce niveau avec une suite parentale, salle d'eau, dressing et wc séparés.

A l'étage, le pallier dessert une salle de bain à bulles et douche à l'Italienne, 3 chambres équipées de placards, vérandas et pergola en terrasse.

Un sous-sol complet ainsi qu'un garage complètent le […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur du bourg de Baudre, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel : l’ancien et unique commerce du village, avec une vaste partie habitation à rénover, de nombreuses dépendances et un terrain avec possibilité de construction à étudier.

Un ensemble idéal pour un projet professionnel, une réhabilitation de caractère ou un investissement mixte.

Partie commerciale

Salle de bar de 35 m² avec cheminée et récupérateur de chaleur

Grande salle de restaurant de 79 m²

Petite salle annexe de 16 m²

Cuisine et arrière-cuisine pour un total d’environ 42 m²

Petite dépendance attenante de 6,6 m2

WC

Habitation à l’étage répartie sur deux niveaux :

1er étage : 2 chambres, 2 chambres mansardées, 1 salle de bains avec WC, 1 grenier, 1 salle et 1 pièce de vie à aménager, 1 SDB avec WC, grenier

2e niveau : 1 chambre mansardée et grenier aménageable d’environ 50 m²

L’ensemble est à rénover entièrement, avec travaux d’isolation à prévoir, offrant une belle surface et de nombreuses possibilités d’aménagement.

(Pas de cuisine dans la partie habitation.)

Extérieurs et dépendances

Terrain de 2 457 m², possibilité de construction à étudier (selon règles d’urbanisme)

Atelier et garage (2 stationnements couverts), parking minimum 6 voitures

6 dépendances côté jardin, à usage de remises ou autres, pour environ 130 m² supplémentaires

Jardin et cour à l’arrière

Tout-à-l’égout avec quelques anomalies

Travaux à prévoir :

Remise au goût du jour complète de l’ensemble

Menuiseries bois simple vitrage

Isolation et modernisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Le cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir à Baudre, au calme et sans vis-à-vis, cette agréable maison de plain-pied d'environ 85 m2.

Elle offre un cadre de vie paisible sur un beau terrain d'environ 1 200 m2.

La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour-salon d'environ 35 m2 avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un garage attenant d'environ 21 m2.

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire, avec la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux.

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale au calme, à quelques minutes de Saint-Lô.

DPE - C- 99Wh/m2/an GES - C- 18 Kg CO2/m2/an

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux portes de SAINT LO, immeuble anciennement

à usage de restaurant et habitation

Dépendances et Terrain. Travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est

exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre Maison de plain-pied à Baudre, quartier résidentiel

Située dans un quartier calme et résidentiel de Baudre, à seulement 8 minutes de Saint-Lô, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable sur une parcelle généreuse de 1 297 m2.

Elle se compose d’une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, de trois chambres, d’une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d’un garage attenant.

À l’arrière, vous profiterez d’un grand terrain idéal pour les aménagements extérieurs, jeux, jardin ou projets paysagers.

Atouts :

Environnement résidentiel et paisible

Grand terrain

Plain-pied

Proximité immédiate de Saint-Lô

Cette maison est parfaite pour une famille, un premier achat ou un projet d’investissement.

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