Iad France - Fanny Aviles vous propose : Un havre de paix d'exception à la campagne à Ginestas : ensemble immobilier de 235 m² sur 2 200 m² de jardin avec piscine. Coup de cOEur assuré pour cette propriété d'exception nichée dans un cadre verdoyant et parfaitement clos de 2 197 m². Offrant de superbes prestations et une belle modularité, cet ensemble se compose d'une maison principale lumineuse et d'un pavillon indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte / chambres d'hôtes. * La maison principale (163 m²) Dès l'entrée, vous serez séduit par une magistrale pièce de vie de 97 m² baignée de lumière. Cet espace d'exception réunit un salon cosy en alcôve réchauffé par sa cheminée, un coin TV intimiste, une vaste salle à manger et une cuisine dînatoire entièrement équipée et aménagée. Une lingerie et un dressing avec WC indépendant complètent cet espace. L'espace nuit propose deux grandes chambres (20,5 m² et 12,5 m²), un dressing indépendant de 7 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire style romaine de 12 m² invitant à la détente. * Le pavillon indépendant (72 m²) Relié à la maison par une sublime véranda de 60 m² tournée vers le jardin, le pavillon dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 20,5 m² et d'une salle d'eau avec WC. L'étage accueille deux belles chambres de 10 m². Une buanderie / dressing complètent l’ensemble. Un extérieur taillé pour le farniente. Le jardin entièrement arboré et sans vis-à-vis propose un art de vivre résolument méditerranéen : •Piscine au sel chauffée (11 x 6 m) avec pompe à chaleur, bâche de protection, douche et WC extérieurs. •Terrasse couverte de 41 m² avec espace barbecue et multiples coins détente. •Stationnements intérieurs faciles sur la parcelle. Grand local technique en sous-sol et possibilité de stockage. Prestations haut de gamme Plancher chauffant (chaudière récente de 2023), climatisation réversible pavillon et 1 chambre maison, adoucisseur d’eau, arrosage […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ozlem Oymak vous propose : GINESTAS – SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – PISCINE – SANS VIS-À-VIS – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Située à GINESTAS (11120), agréable village à proximité de Narbonne et des plages méditerranéennes, venez découvrir cette belle MAISON CONTEMPORAINE de PLAIN-PIED CONSTRUITE en 2023 dans le respect des NORMES en VIGUEUR, offrant environ 116 m² HABITABLES sur une PARCELLE de 384 m². Ginestas offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses COMMODITÉS de PROXIMITÉ : boulangerie, pharmacie, professionnels de santé, école maternelle et élémentaire, crèche, services et restaurants. Vous profiterez également des commerces et de la ZONE COMMERCIALE de Saint-Marcel-sur-Aude, ACCESSIBLE en QUELQUES MINUTES en VOITURE. Dès l’entrée, vous découvrirez un superbe SÉJOUR d’ENVIRON 45 m², lumineux et convivial, avec une CUISINE OUVERTE, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE. Un bel espace de vie pensé pour profiter pleinement de la vue sur la terrasse et la piscine. La pièce de vie s’ouvre généreusement sur l’extérieur grâce à une GRANDE BAIE VITRÉE COMPOSÉE de TROIS PARTIES. Deux vantaux peuvent se rabattre sur le troisième, permettant de dégager une TRÈS LARGE OUVERTURE et de créer une véritable continuité entre le séjour et la terrasse. Un WC INDÉPENDANT avec LAVE-MAINS complète l’entrée. La partie nuit est judicieusement organisée en deux espaces. Le premier dessert DEUX CHAMBRES avec PLACARDS, ainsi qu’une salle de bains complète équipée d’une BAIGNOIRE, d’une DOUCHE à l’ITALIENNE d’un WC SUSPENDU et d’un MEUBLE VASQUE. Le second espace accueille la SUITE PARENTALE, qui bénéficie de sa propre salle d’eau avec DOUCHE, WC et MEUBLE VASQUE, offrant ainsi confort et intimité. Côté prestations, la maison bénéficie d’une CLIMATISATION GAINABLE, du DOUBLE VITRAGE, d'un ÉCLAIRAGE par SPOTS ENCASTRÉS et est raccordée au tout-à-l’égout. Particulièrement économe en énergie, elle bénéficie d'un excellent DPE classé A, véritable atout en matière de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mathieu Parry vous propose : * MAISON PLAIN-PIED 2026 – 120 m² – 3 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – GARAGE – GINESTAS * Située sur la commune de Ginestas, cette maison de plain-pied construite en 2026 offre 120 m² habitables sur une parcelle de plus de 350 m², avec des prestations modernes et de qualité. Elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse, d’une cuisine entièrement équipée, ainsi que de trois chambres, dont une suite parentale offrant confort et intimité. La maison dispose également d’un garage, d’une terrasse couverte idéale pour profiter des extérieurs toute l’année, ainsi que d’une climatisation gainable assurant un confort optimal. Côté équipements, vous bénéficierez également d’un chauffe-eau thermodynamique, garantissant performance énergétique et économies au quotidien. Ce bien est vendu sous garantie décennale, offrant une tranquillité totale pour votre futur projet de vie. Une maison récente, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille recherchant confort et modernité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mathieu Parry vous propose : Maison neuve de plain-pied – 3 chambres – Garage – Terrain 390 m² – Ginestas Située sur la commune de Ginestas (11120), découvrez cette maison neuve de plain-pied actuellement en cours d’achèvement, implantée sur une parcelle d’environ 390 m². Développant 91,92 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie de 40,67 m², 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement desservant l’espace nuit. Un garage de 15,30 m² vient compléter l’ensemble. Pour votre confort, la maison est équipée de deux climatisations de type split, l’une dans la pièce de vie et la seconde côté nuit. Certains aménagements restent à réaliser par les futurs propriétaires : aménagement des extérieurs, finition des clôtures, pose de la cuisine et installation des portes de placards intérieurs. Une configuration intéressante qui permet aux futurs acquéreurs de personnaliser les dernières finitions selon leurs goûts et leurs envies, tout en bénéficiant d’une maison neuve, fonctionnelle et entièrement de plain-pied. L’acquisition d’un logement neuf peut également permettre de bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans, sous réserve des conditions fiscales et décisions locales applicables. Surface habitable : 91,92 m² Pièce de vie : 40,67 m² 3 chambres dont une suite parentale Garage : 15,30 m² Terrain : environ 390 m² 2 climatisations type split 📸 Afin de vous aider à vous projeter, certaines photos présentent la maison dans son état actuel, vide et en cours d’achèvement. D’autres visuels, générés par intelligence artificielle, proposent des exemples d’aménagement et de décoration. Ces images sont non contractuelles et ont uniquement pour objectif d’illustrer le potentiel des différents espaces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Émilie Petit vous propose : GINESTAS - MAISON - T4 100 m² - GARAGE - PISCINE - VERANDA- TRÈS BON ÉTAT Cette maison de plain-pied située à Ginestas offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 1 723 m², avec une piscine et un garage. Construite en 2004, elle développe 100 m² habitables répartis en 4 pièces principales, et bénéficie d'un entretien soigné qui la rend immédiatement habitable sans travaux. À l’intérieur : Le salon et la salle à manger forment un espace de vie lumineux et convivial, bien agencé ouvert sur une belle et grande véranda qui donne accès au jardin. La cuisine, séparée, complète cet ensemble. Trois chambres confortables ainsi qu'un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. La maison est équipée d'un système de chauffage et de climatisation par split pompe à chaleur à alimentation électrique, complété par 15 panneaux photovoltaïques qui contribuent à la maîtrise des charges énergétiques (rendement de 2500 euros / an). La fibre optique, la VMC et des rangements intégrés viennent compléter des équipements techniques. À l'extérieur : Le terrain avec arrosage automatique offre un bon espace autour de la maison. La piscine constitue un atout de premier plan pour profiter des bons jours. Un barbecue couvert et le garage complète l'ensemble avec une solution de stationnement et de rangement pratique. le + : eau du Bas Rhône pour l'arrosage à moindre coût Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Yohann Maes vous propose : GINESTAS-PLAIN PIED-3 CHAMBRES-GARAGE-PISCINE Située dans un lotissement très calme, venez découvrir cette villa de plain pied édifiée sur 3 faces d' une surface habitable de 115 m². Celle ci est composée d' une grande pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte. Le coin nuit est composé d' une chambre avec salle d' eau et placard et deux autres chambres avec placard. Une salle de bain avec wc complète le bien. Vous disposerez aussi d' un garage avec cumulus thermodynamique. À l' extérieur vous profiterez d' une piscine, d' une terrasse ainsi qu' un coin jardin à aménager selon vos envies Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Maes mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurore Collette vous propose : Opportunité à GINESTAS Villa récente (2023) de plain-pied avec piscine - Jardin arboré et aménagé - SANS VIS-A-VIS - LUMINEUSE - AUCUN TRAVAUX Située en impasse, dans un environnement résidentiel calme, offrant une véritable tranquillité au quotidien, à 20min de Narbonne et 35min des plages, village vivant avec toutes commodités (école, pharmacie, boulangerie / épicerie, restaurant, banque. ) Je vous propose de découvrir cette belle villa moderne et récente, d'une superficie habitable d'environ 103 m² édifiée sur un terrain arboré et aménagé de 346 m² avec piscine au sel, qui offre un cadre agréable, parfait pour profiter des extérieurs en toute tranquillité sans vis-à-vis. Dès l'entrée vous serez séduit par son espace et aménagement sur mesure pour y déposer vos affaires, ainsi qu'un WC indépendant. Le hall dessert une jolie pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est, ainsi qu'une cuisine totalement équipée et aménagée dont vous profiterez de la vue sans vis-à-vis avec accès à la terrasse et piscine. L'agencement de cette villa dispose d'une séparation harmonieuse des espaces : un premier coin nuit dédié aux 2 chambres et à la salle de bain, tandis qu'un second espace plus confidentiel mène à la suite parentale avec sa salle d'eau et dressing aménagé, ainsi qu'à la terrasse et piscine, véritable cocoon d'intimité. Sur cette partie, vous profiterez d'un cellier / buanderie et l'accès au garage. Ses Prestations : *Climatisation gainable A * Environnement calme * Fibre * Cellier / buanderie * Garage avec volet roulant électrique * Place du midi et Parking * Piscine au sel 4,5x3 au sel * Construction Normes RE 2020 Les terrasses offrent des espaces extérieurs propices à la détente, aux repas en plein air et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Une villa où chaque espace a été pensé pour conjuguer modernité, sérénité et qualité de vie. Coup de COEUR assuré ! AUCUN TRAVAUX * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE * Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurore Collette vous propose : * VILLA MODERNE en R + 1 de 108 m² - JARDIN 343 m² - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - 2 WC - 2 SALLES D'EAU - CELLIER - GARAGE 18 m² - CLIMATISATION GAINABLE AIR ZONE - LUMINEUSE - TERRASSE - PISCINE 7x3 - SOUS GARANTIE DECENNALE - PLACE DE STATIONNEMENT- EN COURS D'ACHEVEMENT * Située sur la commune de Ginestas, village recherché du Minervois avec toutes les commodités, à 20 min de Narbonne et et 35 min des plages. Venez découvrir cette jolie villa moderne, dotée de deux fenêtres verticales au style unique qui affirme son caractère contemporain et lui offrent une allure résolument singulière, construite en 2024 bénéficiant des dernières Normes de construction d'une superficie habitable de 108 m², sur un terrain arboré avec sa terrasse et piscine 7x3. Elle est composée en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, un WC indépendant, un cellier, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie lumineuse, ainsi que la suite parentale avec salle d'eau, dressing et vue sur la piscine sans vis-à-vis. À l'étage, le palier dessert 2 chambres équipées de rangement dressing et de grandes fenêtres apportant un design contemporain rare, et une luminosité naturelle exceptionnelle. Une salle d'eau avec WC complète le bien. Côté extérieur, vous apprécierez la belle terrasse carrelée ou vous profiterez de vos repas en famille ou entre amis, exposé Sud-Est, avec sa piscine 7x3, son espace détente avec pelouse synthétique, ainsi qu'un grand garage de 18 m² à porte sectionnelle, permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi qu'une place du midi. AUCUN TRAVAUX A REALISER, La maison sera totalement finis pour la vente ! De part sa configuration atypique, cette maison saura vous charmer au premier coup d'OEil N'attendez pas pour programmer votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurore Collette vous propose : * VILLA PLAIN PIED 106 m² - JARDIN 423 m² - PISCINE 7x3 - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - 2 WC - 2 SALLES D'EAU - GARAGE CARRELE / ISOLE - CLIMATISATION GAINABLE AIR ZONE - LUMINEUSE - NORMES RE 2020 - SOUS GARANTIE - FIBRE - TERRASSES - PLACE DE STATIONNEMENT * Située dans la commune de Ginestas, village vivant avec toutes commodités découvrez cette belle villa de plain-pied construite en 2023, avec une surface habitable de 106 m² sur un terrain de 423 m² avec piscine carrelée 7x3. La villa se compose d'un hall d'entrée avec placard de rangement aménagé qui dessert la pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine ouverte totalement équipée et aménagée (avec lave vaisselle intégré et installé à hauteur), 1 WC séparé avec lave main, 3 chambres avec placard / penderie dont une suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et baie vitrée avec vue sur la piscine. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un garage isolé et carrelé avec porte sectionnelle motorisée complète le bien. Côté extérieur, vous profiterez d'un joli jardin aménagé avec sa piscine sans vis-à-vis et terrasse couverte avec sa vue dégagée. La localisation de ce bien est idéale, offrant un cadre de vie calme et agréable tout en étant proche des commodités. La maison sera totalement finie pour la vente, dont la piscine en fonctionnement (photos de projection). Une jolie villa prête à vous accueillir Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Aurore Collette vous propose : * VILLA PLAIN PIED 102 m² - JARDIN 480 m² - PISCINE carrelée 6x3 - GARAGE 20 m² CARRELE et ISOLE - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - 1 WC - 2 SALLES D'EAU - CLIMATISATION GAINABLE - LUMINEUSE - FIBRE - x2 TERRASSES - SYSTEME DOMOTIQUE * Edifiée sur une parcelle confortable de 480 m², bienvenue dans cette jolie villa récente de plain pied aux belles prestations construite en 2024, située en bout de lotissement dans un environnement calme et résidentiel, sur la commune de Ginestas à 20min de Narbonne et 35 min des plages. Elle est composée d'un porche / terrasse, une entrée avec placard aménagé, un double séjour lumineux exposé Sud, avec cuisine ouverte équipée et totalement aménagée. Le couloir dessert 1 WC indépendant avec son lave main, 2 chambres équipées de placards (aménagement dressing) dont une avec porte fenêtre, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne. Vous profiterez également d'une belle suite parentale avec salle d'eau, placard aménagé dressing, ainsi qu'une porte fenêtre permettant d'accéder au jardin et piscine sans vis-à-vis. Le garage de 20 m² plaqué / isolé et carrelé avec porte sectionnelle motorisée, espace buanderie et porte de service, vous offre un espace sécurisé pour votre véhicule. Côté extérieur, vous apprécierez la terrasse à l'avant, ainsi que celle à l'arrière exposée Sud avec la piscine, dont vous aurez le choix de profiter selon vos envies Ses prestations : - Huisseries en aluminium - Système domotique - Climatisation gainable - Porte de garage sectionnelle - Piscine 6x3 carrelée La maison sera livrée entièrement terminée avant la vente, dont la terrasse arrière carrelée tout autour de la piscine, la pose de cailloux blanc sur la partie avant et arrière de la maison, ainsi que les enduits de façade. Une jolie villa chaleureuse prête à vous accueillir Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mustapha Boumaiz vous propose : GINESTAS - VILLA NEUVE (2023) de 110 m² environ - PLAIN-PIED - TRAVERSANTE - 3 CHAMBRES - GARAGE - PISCINE Située dans une impasse d'un quartier neuf et calme de GINESTAS, cette villa de 2023 propose une superficie habitable de 110 m² environ et est implantée sur une parcelle de 415 m² environ. Venez découvrir cette paisible villa qui se compose comme suit : Entrée isolée qui vous fera découvrir un vaste salon / séjour et sa cuisine moderne, ouverte et équipée. Trois grandes chambres dont une suite parentale avec dressing, grande salle d'eau, et WC. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant. Un cellier et un espace buanderie vous mèneront au garage. Des panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation, viendront adoucir la facture au quotidien. Coté extérieur, une piscine 6x3.2m vous attend pour des moments de détente rêvés à l'abri des regards ! Les plus : Climatisation gainable, Piscine 6x3m, jardin aménagé et arboré, Villa lumineuse ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>