iad France - Cecile Bussonnais vous propose: Ballan-Miré - Espace et Raffinement au Rendez-vous

Cette magnifique demeure est un véritable bijou situé dans la charmante commune de Ballan-Miré. Construite en 2007 avec des matériaux de haute qualité, elle offre un espace de vie généreux et un raffinement absolu sur une parcelle de 3000m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'élégance qui se dégagent de cette propriété. Les 290m² de surface habitable offrent un confort inégalé avec 7 pièces dont 5 chambres spacieuses, 1 bureau, 4 toilettes, 1 salle de bain et 2 salles d'eau. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité et esthétique, avec des équipements de qualité supérieure.

La maison dispose d'un vaste séjour de 79m² baigné de lumière, d'une cuisine équipée moderne et de multiples espaces de vie pour répondre aux besoins de toute la famille. L'ensemble est complété par 2 espaces supplémentaires pour diverses activités.

À l'extérieur, un jardin paysager soigneusement entretenu vous invite à la détente et à la sérénité. Profitez de la belle exposition plein sud pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Bénéficiez d'un chauffage individuel avec différentes options de distribution (plancher chauffant, cheminée à insert, pompe à chaleur) neuve de 2026, d'une connexion fibre optique, d'une isolation de qualité et bien plus encore.

Le carport intégré et les espaces de stationnement viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété familiale

Cette demeure unique offre un cadre de vie privilégié confort et tranquillité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le cachet de ce bien à Ballan-Miré ou une vidéo est disponible sur demande avant la visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située dans un hameau paisible de Ballan-Miré, cette maison contemporaine à toit plat de 235 m2 s'épanouit sur une parcelle agrémentée d'une piscine, de terrasses ensoleillées et d'un appartement indépendant.

Un lieu rare, pensé pour une vie familiale sereine, en pleine nature tout en restant proche de Tours.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée menant vers une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à l'exposition sud et aux baies vitrées à galandage. L'espace s'articule autour d'un insert à foyer fermé traversant, qui instaure une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, prolonge cet esprit convivial. Une suite parentale avec son parquet en chêne massif complète ce niveau. Elle est agrémentée de sa salle de bains privative, regroupant douche à l'italienne baignoire, et de son dressing. Une arrière-cuisine mène au double garage équipé d'une prise de recharge pour voiture électrique et regroupant les équipements techniques, dont la pompe à chaleur air/eau, le ballon thermodynamique et l'adoucisseur.

A l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains, offrant également douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'une pièce de rangement composent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille.

Les extérieurs révèlent une piscine parfaitement intégrée, ainsi que deux terrasses avec pergola qui rythment la vie en plein air et renforcent le standing du bien.

L'appartement deux pièces, entièrement rénové, bénéficie d'un accès indépendant et d'une terrasse privative, offrant un potentiel locatif ou la possibilité d'agrandir l'espace principal.

A seulement 15 minutes de la place des Halles de Tours et nichée en lisière de forêt, cette maison contemporaine conjugue raffinement, fonctionnalité et confort moderne.

Exclusivité Espaces Atypiques Tours

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Grégoire Vrain vous propose: Maison familiale de standing – 170 m² – Volumes exceptionnels – Terrain paysager de 1 900 m²

Située sur la commune de Balan, cette propriété de 170 m² se distingue par la qualité de ses prestations, ses volumes remarquables et son environnement privilégié, au cOEur d’un terrain paysager de 1 900 m² parfaitement entretenu.

Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie spectaculaire de 90 m², baignée de lumière naturelle, offrant une harmonie parfaite entre salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de réception, à la fois élégant et convivial, constitue le véritable cOEur de la maison.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d’eau, pensée pour offrir confort et intimité, ainsi qu’un WC indépendant et une arrière-cuisine fonctionnelle.

À l’étage, deux chambres avec dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent l’espace nuit. Le volume disponible permet aisément la création de deux chambres supplémentaires, offrant une belle évolutivité selon les besoins.

À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente et à la convivialité. Une cuisine d’été avec jacuzzi vient parfaire les prestations, idéale pour recevoir dans un cadre privilégié. Un garage complète l’ensemble.

Cette propriété clé en main, sans aucun travaux à prévoir, séduira les acquéreurs en quête d’un bien alliant confort, volumes et qualité de vie.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, je reste à votre disposition.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 573500 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,27% du prix du bien hors honoraires) : 23500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>