Située à Ballan-Miré, à seulement 3 minutes du périphérique et 10 minutes de la place des Halles à Tours, cette maison d'architecte de standing développe environ 290 m2 habitables au coeur d'un terrain paysager agrémenté d'un verger.

Pensée comme un véritable écrin de verdure, cette propriété d'exception séduit par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme, incarnant parfaitement l'immobilier de prestige aux portes de Tours.

Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses jeux de hauteurs et sa luminosité omniprésente. Une élégante cheminée ouverte vient réchauffer l'atmosphère, tandis que les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. La cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec une chambre et sa salle d'eau, un bureau et une buanderie.

A l'étage, accessible par un escalier en bambou, quatre chambres prennent place, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une pièce sous combles, aménageable en bureau ou salle de jeux, et une seconde salle d'eau complètent ce niveau.

Le jardin paysager dévoile une atmosphère bucolique avec abricotier, figuier, pommier et potager. Deux puits alimentent la pompe à chaleur et l'arrosage automatique, offrant une gestion durable. Un carport, un atelier et une cave à vin enrichissent les prestations.

Implantée dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des axes et des commodités, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié.

Alliance réussie d'architecture contemporaine et de confort familial, ce bien rare en immobilier atypique offre une qualité de vie remarquable et invite à une découverte confidentielle.

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A

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Iad France - Emilie Couléard vous propose : * A VISITER SANS TARDER * Dans un environnement privilégié de Ballan-Miré, au bout d’une voie sans passage, cette maison familiale vous propose un cadre de vie rare, ouvert sur la nature. Pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage, elle dévoile dès l’entrée une ambiance chaleureuse. La pièce principale, spacieuse et lumineuse, s’organise autour d’un espace salon et salle à manger ouvert sur la cuisine, créant un lieu de vie fluide et agréable. Un espace annexe type cellier vient compléter cet ensemble pour plus de confort et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d’eau avec WC, permettant une organisation de plain-pied selon vos besoins. À l’étage, un palier dessert quatre chambres et un espace de rangement ou bureau, ainsi qu’une salle de bain avec douche et toilettes. Un étage adapté à la vie de famille. Un double garage avec accès motorisé, accompagné d’espaces de stockage et d’un volume aménageable à l’étage, offre de belles perspectives d’évolution. Côté extérieur, le terrain invite à la détente, avec une piscine chauffée idéale pour prolonger les beaux jours, le tout dans un cadre verdoyant et ouvert. Un bien où l’on se projette facilement, entre calme, espace et qualité de vie. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karina Lopez vous propose : Maison familiale d'environ 190 m² avec sous-sol complet et terrain constructible de plus de 1 700 m² À seulement 15 minutes de Tours, découvrez cette belle maison familiale de 187 m² habitables, édifiée en 1980 sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le rez-de-chaussée propose une entrée lumineuse desservant une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, avec accès direct à la terrasse, un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, deux chambres (dont une actuellement aménagée en dressing), une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, vous profiterez d'une spacieuse chambre de 30 m² avec rangements sous pente, de deux autres grandes chambres de 22 m² et 23 m², d'une salle d'eau récente avec double vasque et de WC séparés. Le sous-sol complet comprend un garage d'environ 40 m² avec porte motorisée, une buanderie, une chaufferie, deux grandes pièces supplémentaires dont une chambre d'appoint, ainsi que des WC. Côté prestations : toiture en ardoises naturelles entièrement refaite, huisseries PVC récentes avec volets roulants électriques, chaudière fioul parfaitement entretenue, adoucisseur d'eau et conduit existant permettant l'installation d'un poêle dans le séjour. À l'extérieur, le jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, dispose d'un cabanon en bois et d'un récupérateur d'eau de pluie de grande capacité. Un véritable atout : la parcelle est constructible, déjà bornée par un géomètre et bénéficie d'un permis de construire accordé pour la réalisation d'une seconde maison en fond de parcelle (construction en drapeau). Une opportunité idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une valorisation patrimoniale. Ballan-Miré séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, nature, vie associative dynamique et accès rapide […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laure Ninin vous propose : BALLAN-MIRÉ - MAISON - T5 100 m² - PLAIN-PIED - DOUBLE GARAGE - TERRAIN 623 m² À deux pas du centre bourg de Ballan Miré, des commerces et des écoles, découvrez cette maison familiale entièrement de plain-pied, offrant un beau potentiel après rafraîchissement. Elle se compose d’une entrée, d’un salon-séjour avec salle à manger, d’une cuisine indépendante et d’une arrière-cuisine, avec la possibilité d’ouvrir ces espaces pour créer une belle pièce de vie traversante et conviviale. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Une quatrième chambre peut également être envisagée. Un double garage, dont un avec atelier, un grenier, ainsi qu’un terrain arboré entièrement clôturé, avec cabanon. Les atouts de ce bien - Maison entièrement de plain-pied - Environ 100 m² habitables - Trois chambres, avec possibilité d’une quatrième - Beau potentiel de rénovation et de réaménagement - Possibilité d’agrandir la pièce de vie en ouvrant la cuisine et l’arrière-cuisine - Double garage, dont un avec atelier - Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire - Joli terrain arboré avec cabanon - Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre bourg, des commerces et des écoles. Une maison aux multiples possibilités et fort potentiel après rénovation, idéale pour un projet familial à personnaliser selon vos envies, alliant confort du plain-pied, espaces annexes et proximité des commodités. À visiter sans tarder afin de découvrir tout son potentiel et ses nombreux atouts. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 252405 euros. Prix hors honoraires : 237000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,50% du prix du bien hors honoraires) : 15405 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence PIOT vous propose : Ballan- Mire – Maison contemporaine d'exception – 175 m² – Prestations haut de gamme Dans un secteur résidentiel privilégié, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2019, développant environ 175 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 000 m², parfaitement close et arborée. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée offre, une entrée avec une vaste pièce de vie (60 m²) réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, largement tournée vers le jardin et la grande terrasse, en partie couverte. Accès à la terrasse et au jardin grâce aux différentes baies vitrées à galandage. Une suite parentale avec salle d'eau privative, une lingerie et un WC indépendant avec lave mains complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois pièces, deux chambres et un bureau, dont deux avec terrasse privative ainsi qu'une belle salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC indépendant avec lave mains complète cet étage. La propriété bénéficie également d'un grand double garage (50 m²), d'un terrain de plus de 1 000 m² parfaitement clos et arboré, offrant un cadre agréable et préservé, l'accès est sécurisé par un portail électrique. Côté confort, la maison dispose notamment d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, ainsi qu'une climatisation réversible par splits et poêle à bois en chauffage d'appoint. Construite avec des matériaux et équipements haut de gamme, cette maison est dans un état irréprochable et ne nécessite aucuns travaux. Une propriété contemporaine rare, élégante et parfaitement entretenue, offrant confort, qualité et un environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Justine Rolland vous propose : BALLAN-MIRÉ – Longère de 1934 sur près de 2 700 m² clos et arboré, à 5 min à pied du centre-ville Certaines maisons se contentent d'un jardin. Celle-ci offre un véritable domaine : 2 697 m² de terrain clos et arboré, préservé des regards, accessible par une petite impasse privée. Ici, pas de voisins collés aux fenêtres, pas de bruit de rue — juste le calme d'une campagne à deux pas du centre de Ballan-Miré. La longère, parfaitement entretenue, développe 155 m² habitables et conserve tout son cachet d'origine : tomettes anciennes, poutres apparentes, portes en bois sculpté, pièces de vie traversantes baignées de lumière. De plain-pied, on trouve déjà une chambre de 13,7 m² avec sa salle d'eau privative (8,8 m²) — un vrai atout pour qui cherche à vivre sans étage. S'y ajoutent un bureau lumineux de 26,5 m², un salon de 27,5 m² idéal pour recevoir, une salle à manger de 21 m² et une cuisine de 6,3 m². À l'étage, deux chambres supplémentaires (20 m² et 13 m²) et une salle d'eau. Un potentiel d'extension rare. Les combles (non comptés dans les 155 m² habitables) offrent environ 40 m² de plus — et une vraie bonne nouvelle : une porte existe déjà, dissimulée dans un placard, donnant un accès direct depuis l'étage. Fini l'échelle : on imagine ici un salon supplémentaire, avec la possibilité d'aménager encore des chambres à l'arrière par la suite. De quoi transformer une maison à 3 chambres en une propriété à 4,5 ou 6 chambres. Autre atout de poids : depuis la cour, un accès direct à 98 m² de dépendances — garage de 40 m² et trois ateliers (22,5 m², 22,5 m² et 13 m²) — pour ranger, bricoler, ou installer une activité selon les besoins et autorisations. Confort toute l'année : double vitrage PVC, isolation renforcée, chauffage gaz de ville, deux climatisations récentes, assainissement collectif. Une longère de caractère, un terrain d'exception, un potentiel d'agrandissement concret — pour ceux qui veulent l'espace et le calme sans quitter […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Grégoire Vrain vous propose : BALLAN-MIRÉ – 170 m² – Pièce de vie de 90 m² – Terrain de 1 900 m² À quelques minutes de Tours, découvrez cette maison familiale de 170 m², offrant des volumes rares et un superbe terrain paysager de 1 900 m². Son véritable atout : une spectaculaire pièce de vie de près de 90 m², lumineuse et conviviale, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une arrière-cuisine / buanderie ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage : 2 chambres avec dressing, une salle d’eau avec WC et la possibilité de créer facilement 1 à 2 chambres supplémentaires. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin clos et sans vis-à-vis avec cuisine d’été, jacuzzi, espaces de détente et atelier / dépendance. Les points forts : 170 m² habitables Pièce de vie de 90 m² Terrain de 1 900 m² Suite parentale au rez-de-chaussée Cuisine d’été et jacuzzi Atelier / dépendance Possibilité de chambres supplémentaires Aucun travaux à prévoir Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité aux portes de Tours. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 560000 euros. Prix hors honoraires : 540000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>