Iad France - Faustine Bonneaud vous propose : iad France - Faustine BONNEAUD vous propose : SPÉCIAL INVESTISSEURS – DEUX T3 INDÉPENDANTS – RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE À 8,6 % Située dans le quartier de Trignac à Semussac, à seulement 1,4 km des premiers commerces (Hyper U, boulangerie, bureau de tabac…), découvrez cette maison des années 30 rénovée, composée de deux logements T3 indépendants, pour une surface totale d’environ 106 m². Proposée au prix de 188 000 € frais d’agence inclus, cette maison offre un fort potentiel de rentabilité locative. Sur la base de loyers estimés à 650 € HC / mois pour le rez-de-chaussée et 700 € HC / mois pour l’étage, soit 1 350 € de revenus locatifs mensuels potentiels, la rentabilité brute est estimée à environ 8,6 % sur le prix d’acquisition. En tenant compte des frais de notaire et d’une estimation réaliste des charges propriétaire, la rentabilité nette avant fiscalité est estimée entre 6,8 et 7 %. Au rez-de-chaussée – environ 50 m² : entrée, séjour avec coin cuisine, deux chambres, cellier, salle d’eau et WC indépendant. À l’étage – environ 56 m² : balcon, lumineux séjour avec cuisine équipée, deux chambres, salle d’eau et WC indépendant. Les deux logements bénéficient d’un DPE D, d’un chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et de possibilités de stationnement extérieur. Afin de renforcer l’indépendance des deux logements, deux compteurs électriques distincts sont prévus, soit un compteur pour chaque logement. Le tout est édifié sur un terrain clos avec espace terrasse et stationnement. Une configuration idéale pour un investissement locatif, mais également pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, un projet familial ou l’exercice d’une profession libérale. Une opportunité à découvrir rapidement pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un rendement locatif attractif. N’attendez plus pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

17120-SEMUSSAC- MAISON RECENTE– 6 PIÈCES - 108 M2 – CENTRE VILLE - QUARTIER CALME-

EffiCity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jean-François Laparre vous proposent cette opportunité rare en centre-ville dans un quartier calme.

Sur un terrain de 542 m2, cette maison de plain-pied d'une surface utile d'environ 108 m2, se compose d'une salle de séjour, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bain et de trois chambres, ainsi qu'un garage aménagé, et une véranda de 20 m2.

Cette belle maison située en plein centre du village, dans un quartier résidentiel recherché et calme, est toute proche des commodités, supermarché, boulangerie, pharmacie, pôle médical. Le tout à pied.

Elle se compose d'un vaste séjour de 42m2 avec cuisine ouverte aménagée ouvrant sur une pergola. Le garage aménagé bénéficie d'une cuisine équipée, et d'une belle pièce à vivre.

Trois chambres de belle surface et une salle de bain à l'italienne prolongent l'espace de vie. L'une d'elle donne accès à une magnifique véranda récente bioclimatique de 20 m2 donnant sur le jardin.

Atout majeur : dotée de double vitrage, et de double volet, cette maison est chauffée par pompe à chaleur, équipée d'une climatisation réversible récente, et bénéficie d'un diagnostic énergétique rare classe B.

L'emplacement, les qualités de la construction et l'excellent état en font un bien d'exception à visiter rapidement.

Pour plus d'informations, contacter Jean-François Laparre par tel ou par mail 7/7 jours de 9 à 20 heures sans interruption.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-François Laparre - EI - est Agent Commercial mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

17120 – SEMUSSAC – MAISON 124 m² – 4 CHAMBRES – TERRAIN PISCINABLE DE 1 400 m² – GARAGE – ÉCOLES À 700 M

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale de 124 m², située à 700 m des écoles et du centre-bourg de Semussac.

Avec ses quatre chambres, ses deux salles d'eau et son jardin clos et arboré de 1 400 m², elle offre de l'espace pour toute la famille, à proximité des commodités.

La visite débute par une véranda, puis une entrée avec placard. Au même niveau, vous découvrirez une cuisine aménagée, un salon de 25 m² avec insert et une salle à manger de 19 m², soit un ensemble salon et salle à manger de 44 m².

Depuis la cuisine, un demi-niveau inférieur dessert deux chambres de 12 m² chacune et une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 20 m² exposée ouest et d'un terrain piscinable, entièrement clos et arboré. Un garage de 37 m², un abri de jardin et deux places de stationnement extérieur complètent le bien.

Côté confort : climatisation réversible, insert, menuiseries PVC et aluminium et volets roulants solaires. La toiture a été entièrement refaite en 2015, avec une isolation des combles par projection de laine de roche sur 35 cm d'épaisseur.

Les atouts à retenir :

• Quatre chambres et deux salles d'eau avec WC.

• Un ensemble salon et salle à manger de 44 m² avec insert.

• Un terrain clos et piscinable de 1 400 m².

• Une terrasse exposée ouest et un garage de 37 m².

• Les écoles et le centre-bourg à 700 m.

DPE : D | GES : B

Contactez-moi pour découvrir cette maison et son agencement.

Alexia Baugé – Mandataire immobilier effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexia Bauge […] Voir l’annonce immobilière >>