Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo,, est ravie de vous présenter :

Plougoumelen Sud RN165 | Maison 130 m2 + Dépendance 90 m2 Étang privé Terrain 6 380 m2 5 min Le Bono & Golfe du Morbihan

À 15 minutes de Vannes et d'Auray, dans un hameau calme et sans circulation de Plougoumelen, cette propriété atypique associe des volumes généreux, une dépendance indépendante de 90 m2, un étang privé et clôturé d'environ 800 m2 et un terrain arboré de 6 380 m2 — le tout à 5 minutes du Bono et du Golfe du Morbihan. Travaux de rénovation selon les projets.

Les espaces

Rez-de-chaussée

Salon / salle à manger avec poêle à bois, exposition sud, sans vis-à-vis

Cuisine fermée — ouverture possible selon projet

Chambre de plain-pied avec salle d'eau

WC indépendant — Chaufferie — Cellier

Étage

Trois chambres et un bureau

Salle d'eau avec WC

Extérieurs & annexes

Terrain 6 380 m2 arboré, arbres fruitiers, en impasse privée — extension possible

Étang privé clôturé d'environ 800 m2 — rare sur le secteur

Dépendance indépendante 90 m2

Puits

Situation géographique

RN165 vers Vannes et Auray : moins de 5 min

Le Bono, port et sentiers côtiers : 5 min

Golfe du Morbihan et plages : 10-15 min

Vannes et Auray, centres-villes et gares TGV : 15 min

Arrêt de bus et commerces de proximité à quelques minutes

Les points forts

Étang privé 800 m2 — atout rare sur le secteur

Dépendance 90 m2

Terrain 6 380 m2 avec possibilité d'extension

Hameau en impasse, sans circulation, sans vis-à-vis

Exposition plein sud — jardin arboré

5 min Le Bono & Golfe du Morbihan — 15 min Vannes & Auray […] Voir l’annonce immobilière >>

L'alliance parfaite du confort, de l'économie et de la sérénité.

« Isis », une contemporaine de 2015 (DPE A) où la lumière est reine. Imaginez : une facture d'énergie de seulement 65 € par mois pour 128 m² de confort absolu...

Située sur un terrain de 800m2, à mi-chemin du bourg de Plougoumelen, de celui de Ploeren et de Baden, dans un quartier calme et familial. À seulement quelques minutes de l'accès rapide vers Vannes/Auray, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités et des plages du Golfe.

UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE.

Rez-de-chaussée : L'entrée avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec double exposition (sud-ouest). Son salon-séjour chaleureux baigné de lumière naturelle donne directement sur une large terrasse en bois. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois apporte une chaleur douce et une ambiance feutrée. La cuisine de 14,5 m², indépendante mais spacieuse (portes à galandage), est entièrement aménagée et équipée pour régaler toute la famille. Une buanderie, arrière-cuisine pratique et des WC avec lave-main complètent ce niveau. Un garage de 17 m² avec une mezzanine de rangement (parfait pour vos planches de surf, padle ou vélos) et un abri de jardin seront également très pratiques.

À l'étage : L'espace nuit, avec une mezzanine (espace lecture), se compose de 4 belles chambres, toutes exposées au Sud pour un maximum de clarté. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire (avec fenêtre) et des WC séparés.

Construite sur un terrain de 800 m², la maison dispose d'une façade enduite, d'une toiture en ardoises naturelles, de fenêtres en double vitrage, d'une VMC hygro, d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur air/eau, d'un vide sanitaire isolé et d'un assainissement individuel conforme.

Bus scolaires (collèges Arradon, lycées...) à 80 mètres de la maison.

Ramassage scolaire pour les écoles […] Voir l’annonce immobilière >>