L'alliance parfaite du confort, de l'économie et de la sérénité.
« Isis », une contemporaine de 2015 (DPE A) où la lumière est reine. Imaginez : une facture d'énergie de seulement 65 € par mois pour 128 m² de confort absolu...
Située sur un terrain de 800m2, à mi-chemin du bourg de Plougoumelen, de celui de Ploeren et de Baden, dans un quartier calme et familial. À seulement quelques minutes de l'accès rapide vers Vannes/Auray, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités et des plages du Golfe.
UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE.
Rez-de-chaussée : L'entrée avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec double exposition (sud-ouest). Son salon-séjour chaleureux baigné de lumière naturelle donne directement sur une large terrasse en bois. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois apporte une chaleur douce et une ambiance feutrée. La cuisine de 14,5 m², indépendante mais spacieuse (portes à galandage), est entièrement aménagée et équipée pour régaler toute la famille. Une buanderie, arrière-cuisine pratique et des WC avec lave-main complètent ce niveau. Un garage de 17 m² avec une mezzanine de rangement (parfait pour vos planches de surf, padle ou vélos) et un abri de jardin seront également très pratiques.
À l'étage : L'espace nuit, avec une mezzanine (espace lecture), se compose de 4 belles chambres, toutes exposées au Sud pour un maximum de clarté. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire (avec fenêtre) et des WC séparés.
Construite sur un terrain de 800 m², la maison dispose d'une façade enduite, d'une toiture en ardoises naturelles, de fenêtres en double vitrage, d'une VMC hygro, d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur air/eau, d'un vide sanitaire isolé et d'un assainissement individuel conforme.
Bus scolaires (collèges Arradon, lycées...) à 80 mètres de la maison.
Ramassage scolaire pour les écoles primaires de Plougoumelen.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE
Le jardin est un havre de paix. Profitez de deux terrasses en bois, dont une avec pergola, idéales pour vos déjeuners ensoleillés (SUD + SUD OUEST). Le petit plus écologique : un puits privé alimente les WC et le robinet extérieur, permettant des économies d'eau significatives.
TECHNIQUE & ÉCONOMIES (DPE CLASSE A)
Côté confort : cette maison a été conçue pour être extrêmement économe et confortable :
Chauffage : Pompe à chaleur air-eau (sol chauffant au RDC, radiateurs à l'étage).
Isolation : Murs doublage en brique plâtrière (inertie et confort thermique).
Menuiseries : aluminium et double vitrage.
Toiture : Ardoises naturelles.
Facture énergie selon DPE : Entre 48€ et 65€/mois.
Taxe foncière 2025 : 836 €
Potentiel : Agrandissement possible sur la parcelle
TOUT À PROXIMITÉ
Commerces : 4 min du bourg, 6 min de l'Intermarché de Ploeren, 7 min de Baden.
Écoles : Primaire à 6 min, accès facile aux collèges par ramassage scolaire (Arradon), vers lycées (Vannes).
Loisirs : 10 min des plages du Golfe du Morbihan.
Transports : 15 min de la gare d'Auray, 20 min de Vannes.
Côté performances énergétiques : DPE A (56 kWh/m²/an), GES A (1 kgCO₂/m²/an).
Energie finale 30 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 575€ et 779€ (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023).
Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille ! Il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter une petite touche personnelle. Plus qu'une simple maison, « Isis » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder.
Taxe foncière : 836 euros
Prix net vendeur : 439.000€ HAI. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur (9.000€ TTC).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. getkey_u_515447534 - 24/08/2026
DPE
A
56
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
56
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
575 €
et
779 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
448 000 €
(3 500 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 439 000 €
Dont 2,05% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)
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Plougoumelen 56
275 600 €
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Avec son architecture sobre et intemporelle, cette maison a été imaginée pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Dès l`entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie ouverte où salon, séjour et cuisine ne font qu`un, créant un espace convivial pensé pour les moments du quotidien comme pour les grandes occasions.
Les larges ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée et prolongent naturellement la maison vers le jardin.
À l`étage, chacun profite de son espace avec trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer une chambre d`amis. Une salle de bains familiale complète cet espace nuit, pensé pour simplifier la vie de tous les jours.
Le garage attenant et le cellier offrent des espaces de rangement pratiques, toujours appréciés au quotidien.
Conçue selon les exigences de la RE2025, cette maison allie confort, économies d`énergie et qualité de vie, tout en restant accessible grâce à un plan optimisé qui valorise chaque mètre carré.
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Découvrez cette remarquable propriété en pierre du XIXᵉ siècle, composée d'une élégante longère et d'une maison d'amis indépendante, nichée au cœur d'un superbe jardin paysager. Véritable havre de paix entre mer et campagne, cette demeure de caractère bénéficie d'un environnement privilégié au cœur du Golfe du Morbihan.
La maison principale, une magnifique longère d'environ 237 m2, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son authenticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall accueillant menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière, où se côtoient une salle à manger conviviale et un salon cathédrale sublimé par une cheminée d'époque. Dans le prolongement de cet espace, une extension parfaitement intégrée accueille un second espace repas ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.
Pensée pour recevoir en toute convivialité, cette demeure offre des espaces harmonieux, lumineux et chaleureux, propices aux retrouvailles en famille ou entre amis.
Une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative permet une vie de plain-pied, offrant un confort particulièrement recherché.
À l'étage, une mezzanine distribue deux magnifiques suites aux volumes déplafonnés. Chacune dispose de sa salle d'eau ou salle de bains privative, tandis que de nombreux rangements intégrés assurent un confort de vie optimal.
Parfaitement adaptée à une grande famille ou à l'accueil de proches, la propriété comprend également une maison d'amis indépendante. Au rez-de-chaussée, elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placards ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un dégagement avec rangements dessert deux belles suites, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.
Avec sa superbe façade en pierre enlacée de glycines et d'hortensias, ses vastes espaces de réception, sa maison d'amis et son charme intemporel, cette propriété incarne l'art de vivre […] Voir l’annonce immobilière >>
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(4 658 €/m²)
Dans le bourg de Plougoumelen, commune idéalement placée entre Vannes et Auray, découvrez cette maison édifiée en 2006. Au calme, à proximité des commodités mais également des sentiers côtiers, cette maison lumineuse d'une surface de 45 m2 au sol (41 m2 habitables) dispose d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous pourrez également profiter d'un jardin agréable et de stationnements privatifs.
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458 350 €
(3 726 €/m²)
KAST immobilier vous présente cette maison familiale de 1973, entièrement rénovée en 2021, idéalement située dans un quartier résidentiel et calme de Plougoumelen.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une buanderie ainsi que d'une chambre avec sa salle d'eau privative, offrant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres et une salle d'eau avec WC.
Un box de stockage complète l'ensemble.
Le tout est implanté sur un terrain d'environ 600 m².
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
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À la recherche d'une maison au calme dans le Golfe du Morbihan ? Découvrez cette agréable propriété située à Plougoumelen (56400), au fond d'une impasse résidentielle particulièrement paisible, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes d'Auray, de Baden et des commodités.
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L'entrée dessert un vestiaire et des toilettes indépendantes. Vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux séjour-salon, espace convivial tourné vers le jardin. Une véranda prolonge les pièces de vie et permet de profiter de la vue extérieure en toute saison.
Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec toilettes, offrant un confort de vie particulièrement apprécié.
À l'étage, un palier distribue trois chambres, un bureau pouvant être utilisé comme chambre d'appoint ou espace de télétravail, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'extérieur, le calme des lieux se prolonge dans un jardin agréable où chacun trouvera son espace de détente. La piscine de 8 x 4 mètres constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un carport et un abri de jardin complètent l'ensemble.