L'alliance parfaite du confort, de l'économie et de la sérénité.
« Isis », une contemporaine de 2015 (DPE A) où la lumière est reine. Imaginez : une facture d'énergie de seulement 65 € par mois pour 128 m² de confort absolu...
Située sur un terrain de 800m2, à mi-chemin du bourg de Plougoumelen, de celui de Ploeren et de Baden, dans un quartier calme et familial. À seulement quelques minutes de l'accès rapide vers Vannes/Auray, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités et des plages du Golfe.
UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE.
Rez-de-chaussée : L'entrée avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec double exposition (sud-ouest). Son salon-séjour chaleureux baigné de lumière naturelle donne directement sur une large terrasse en bois. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois apporte une chaleur douce et une ambiance feutrée. La cuisine de 14,5 m², indépendante mais spacieuse (portes à galandage), est entièrement aménagée et équipée pour régaler toute la famille. Une buanderie, arrière-cuisine pratique et des WC avec lave-main complètent ce niveau. Un garage de 17 m² avec une mezzanine de rangement (parfait pour vos planches de surf, padle ou vélos) et un abri de jardin seront également très pratiques.
À l'étage : L'espace nuit, avec une mezzanine (espace lecture), se compose de 4 belles chambres, toutes exposées au Sud pour un maximum de clarté. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire (avec fenêtre) et des WC séparés.
Construite sur un terrain de 800 m², la maison dispose d'une façade enduite, d'une toiture en ardoises naturelles, de fenêtres en double vitrage, d'une VMC hygro, d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur air/eau, d'un vide sanitaire isolé et d'un assainissement individuel conforme.
Bus scolaires (collèges Arradon, lycées...) à 80 mètres de la maison.
Ramassage scolaire pour les écoles primaires de Plougoumelen.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE
Le jardin est un havre de paix. Profitez de deux terrasses en bois, dont une avec pergola, idéales pour vos déjeuners ensoleillés (SUD + SUD OUEST). Le petit plus écologique : un puits privé alimente les WC et le robinet extérieur, permettant des économies d'eau significatives.
TECHNIQUE & ÉCONOMIES (DPE CLASSE A)
Côté confort : cette maison a été conçue pour être extrêmement économe et confortable :
Chauffage : Pompe à chaleur air-eau (sol chauffant au RDC, radiateurs à l'étage).
Isolation : Murs doublage en brique plâtrière (inertie et confort thermique).
Menuiseries : aluminium et double vitrage.
Toiture : Ardoises naturelles.
Facture énergie selon DPE : Entre 48€ et 65€/mois.
Taxe foncière 2025 : 836 €
Potentiel : Agrandissement possible sur la parcelle
TOUT À PROXIMITÉ
Commerces : 4 min du bourg, 6 min de l'Intermarché de Ploeren, 7 min de Baden.
Écoles : Primaire à 6 min, accès facile aux collèges par ramassage scolaire (Arradon), vers lycées (Vannes).
Loisirs : 10 min des plages du Golfe du Morbihan.
Transports : 15 min de la gare d'Auray, 20 min de Vannes.
Maison disponible à partir de fin juin 2026.
Côté performances énergétiques : DPE A (56 kWh/m²/an), GES A (1 kgCO₂/m²/an).
Energie finale 30 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 575€ et 779€ (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023).
Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille ! Il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter une petite touche personnelle. Plus qu'une simple maison, « Isis » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder.
Taxe foncière : 836 euros
Prix net vendeur : 439.000€ HAI. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur (9.000€ TTC).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. getkey_u_515447534 - 07/07/2026
DPE
A
56
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
56
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
575 €
et
779 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
448 000 €
(3 500 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 439 000 €
Dont 2,05% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Plougoumelen
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Plougoumelen 56
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A moins de 2 kilomètres du centre bourg de Plougoumelen, venez découvrir cette belle et grande maison familiale à deux pas des sentiers côtiers et de la rivière du Sal.
Elle se compose d'un grand salon- séjour ouvert sur la terrasse orientée Sud, une cuisine entièrement aménagée et équipée de plus de 10m2 et d'une chambre avec salle d'eau attenante.
L'étage se compose quant à lui de 3 belles chambres dont une avec un grand dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'une pièce à l'aveugle offrant un bel espace supplémentaire.
Le tout est édifié sur un sous-sol total servant de garage, d'atelier de cave à vin et diverses possibilités suivant vos besoins.
Pour toutes informations complémentaires, je reste à votre écoute.
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Plougoumelen 56
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Plougoumelen 56
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