L'alliance parfaite du confort, de l'économie et de la sérénité.
« Isis », une contemporaine de 2015 (DPE A) où la lumière est reine. Imaginez : une facture d'énergie de seulement 65 € par mois pour 128 m² de confort absolu...
Située sur un terrain de 800m2, à mi-chemin du bourg de Plougoumelen, de celui de Ploeren et de Baden, dans un quartier calme et familial. À seulement quelques minutes de l'accès rapide vers Vannes/Auray, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités et des plages du Golfe.
UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE.
Rez-de-chaussée : L'entrée avec rangements s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec double exposition (sud-ouest). Son salon-séjour chaleureux baigné de lumière naturelle donne directement sur une large terrasse en bois. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois apporte une chaleur douce et une ambiance feutrée. La cuisine de 14,5 m², indépendante mais spacieuse (portes à galandage), est entièrement aménagée et équipée pour régaler toute la famille. Une buanderie, arrière-cuisine pratique et des WC avec lave-main complètent ce niveau. Un garage de 17 m² avec une mezzanine de rangement (parfait pour vos planches de surf, padle ou vélos) et un abri de jardin seront également très pratiques.
À l'étage : L'espace nuit, avec une mezzanine (espace lecture), se compose de 4 belles chambres, toutes exposées au Sud pour un maximum de clarté. Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire (avec fenêtre) et des WC séparés.
Construite sur un terrain de 800 m², la maison dispose d'une façade enduite, d'une toiture en ardoises naturelles, de fenêtres en double vitrage, d'une VMC hygro, d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol avec une pompe à chaleur air/eau, d'un vide sanitaire isolé et d'un assainissement individuel conforme.
Bus scolaires (collèges Arradon, lycées...) à 80 mètres de la maison.
Ramassage scolaire pour les écoles primaires de Plougoumelen.
UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE
Le jardin est un havre de paix. Profitez de deux terrasses en bois, dont une avec pergola, idéales pour vos déjeuners ensoleillés (SUD + SUD OUEST). Le petit plus écologique : un puits privé alimente les WC et le robinet extérieur, permettant des économies d'eau significatives.
TECHNIQUE & ÉCONOMIES (DPE CLASSE A)
Côté confort : cette maison a été conçue pour être extrêmement économe et confortable :
Chauffage : Pompe à chaleur air-eau (sol chauffant au RDC, radiateurs à l'étage).
Isolation : Murs doublage en brique plâtrière (inertie et confort thermique).
Menuiseries : aluminium et double vitrage.
Toiture : Ardoises naturelles.
Facture énergie selon DPE : Entre 48€ et 65€/mois.
Taxe foncière 2025 : 836 €
Potentiel : Agrandissement possible sur la parcelle
TOUT À PROXIMITÉ
Commerces : 4 min du bourg, 6 min de l'Intermarché de Ploeren, 7 min de Baden.
Écoles : Primaire à 6 min, accès facile aux collèges par ramassage scolaire (Arradon), vers lycées (Vannes).
Loisirs : 10 min des plages du Golfe du Morbihan.
Transports : 15 min de la gare d'Auray, 20 min de Vannes.
Maison disponible à partir de fin juin 2026.
Côté performances énergétiques : DPE A (56 kWh/m²/an), GES A (1 kgCO₂/m²/an).
Energie finale 30 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 575€ et 779€ (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023).
Aucun travaux à prévoir, idéale pour vous, votre famille ! Il ne vous reste qu'à poser vos valises et y apporter une petite touche personnelle. Plus qu'une simple maison, « Isis » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder.
Taxe foncière : 836 euros
Prix net vendeur : 460.000€ HAI. Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur (10.000€ TTC).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. getkey_u_515447534 - 14/05/2026
DPE
A
56
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
56
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
575 €
et
779 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
460 000 €
(3 594 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 450 000 €
Dont 2,22% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Plougoumelen
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Conforme à la réglementation RE2020, cette maison garantit une construction économe en énergie, respectueuse de l’environnement et agréable à vivre.
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Elle comprend une entrée, des toilettes, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une belle pièce de vie traversante avec un poêle à granulés et donnant sur une terrasse exposée Sud. Une chambre et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, vous trouverez 3 chambres dont une avec un dressing, une salle d’eau, toilettes indépendantes.
Le sous-sol est composé d’un garage, un atelier, une buanderie, une cave.
Cette maison en grande partie rénovée vous offre, une vie pratique avec ses stores et portail électriques, un confort thermique avec ses menuiseries récentes et sa pompe à chaleur.
Le tout sur un terrain de 860 m2 environ, clos et avec un vaste espace de stationnement.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 387000 euros. Prix hors honoraires : 375000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
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KERMARREC HABITATION vous propose cette charmante maison avec jardin, idéalement située à deux pas du bourg de Plougoumelen (environ 15mn de Vannes et 10 mn d'Auray) et de la Rivière du Bono et ses sentiers pittoresques, parfaits pour des promenades au fil de l'eau.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux donnant sur une terrasse et un jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
L'étage accueille deux chambres confortables,
La maison dispose également de deux places de parking privatives,
Un bien charmant et fonctionnel, idéal pour un jeune couple recherchant confort et tranquillité, ou pour un investissement locatif au fort potentiel dans un cadre naturel privilégié.
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