Située au cœur du quartier recherché de Doulon / Toutes Aides à Nantes, cette maison de ville de 106 m², datant de 1900, allie parfaitement le cachet de l’ancien et le confort contemporain, grâce à une rénovation complète et une élégante extension en ossature bois.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC mène vers une cuisine équipée et une salle à manger conviviale. Vous découvrirez également un salon lumineux avec poêle à bois. De larges baies vitrées, équipées de brises soleils à lames inclinables, donnent accès à une terrasse exposée sud-ouest et à un jardin intimiste, sans vis-à-vis, face à un petit parc.

L’étage propose une suite parentale spacieuse, deux chambres confortables et lumineuses, ainsi qu’une salle de bains avec douche à l’italienne et une salle d’eau supplémentaire.

La maison bénéficie d’un emplacement privilégié : à proximité immédiate des commerces, écoles (publiques […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES (44000): en EXCLUSIVITE : Très belle maison familiale située au coeur du quartier très prisé de TOUTES-AIDES, à proximité des commerces, écoles, du tram ligne 1, de la gare et du centre-ville.

Elle est mitoyenne d'un seul côté et comprend 7 pièces dont 5 chambres de 160m² habitables (167 m² au sol), 2 garages et jardin de ville exposé Sud.

Budget: 649 900 euros Honoraires Inclus charge acquéreur soit 625 000 euros net vendeur

Entièrement transformée et rénovée avec soin, cette maison LUMINEUSE, SAINE ET AU CALME, offre un confort thermique performant et économe en toute saison (poêle à bois, ITE, panneaux solaires, double vitrage).

La cuisine équipée (13m²) et le grand séjour de 39m² sont en ACCES DIRECT sur le jardin de ville paysagé orienté sud, abrité des regards.

Les cinq grandes chambres ont toutes une hauteur sous plafond REMARQUABLE et une vue parfaitement DEGAGEE ; une est actuellement utilisée pour le télétravail (fibre et vue sur le square).

C'est une maison aux FONCTIONNALITES RARES : une salle d'eau et une salle de bain, 3 WC, de nombreux placards et dressing, une très grande buanderie au premier étage, 2 garages fermés dont un équipé d'une prise pour VE, un espace atelier, un grenier avec une vue à 180° sur la ville.

PAS DE TRAVAUX A PREVOIR

DPE : Classe : C GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2060 euros et 2850 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier JACQUIER ou par courriel à.

Mandat N°443879

Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier JACQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>