Charmante maison rénovée avec jardin clos, à deux pas du Parc du Grand Blottereau

Idéalement située dans un environnement agréable, à proximité immédiate du Parc du Grand Blottereau, cette maison jôliment rénovée saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois. Une cuisine moderne aménagée et équipée s'ouvre sur une élégante salle à manger, baignée de lumière et offrant une vue dégagée sur le jardin, et prolonge harmonieusement les espaces de vie.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses WC, d'un espace buanderie ainsi que de WC indépendants.

À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin entièrement clos, véritable havre de paix pour les moments de détente en famille. Plusieurs dépendances complètent ce bien : un atelier, un cabanon de jardin, un bûcher ainsi qu'une dépendance de 28 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, espace loisirs, stockage, etc.).

Un bien clé en main, alliant confort moderne, charme et proximité des espaces verts.

Les atouts de ce bien :

. Un jardin spacieux et intimiste à la fois

. Une dépendance (à usage locatif actuellement) […] Voir l’annonce immobilière >>

LANDREAU, ELIGIBLE PTZ, 200 m du Tram

La maison de 82 m2 se compose d'un salon/séjour avec cuisine ouverte d'une superficie de 40 m2, traversant, qui est prolongé par le jardin de 52m2 exposé Sud-Ouest.

A l'étage trois chambres, entre 9,6 et 11,6 m2 (placards compris) ainsi qu'une salle de bains et des wc séparés.

Annexe : Un garage

Chauffage individuel via poêle à granule.

Taxe Foncière : NC

Charges mensuelles : 96 € mensuel soit 1 152 € annuel

Les plus de ce bien : terrasse, garage; jardin, exposition,, emplacement central, aucun travaux à prévoir, garantie décennale, frais notaire réduits, proximité établissements scolaires, proximité des transports.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 96 € par mois (soit 1 152 € annuel) déclaré par le vendeur.

Prix de vente, frais d’agence inclus : 395 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :

classe ENERGIE : C indice 128

classe CLIMAT : C indice 12

Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2025 […] Voir l’annonce immobilière >>