iad France - Stéphane Rouille vous propose: Rare sur le marché. A Merdrignac, à deux pas de toutes les commodités, maison d’habitation de 2009 de 91 m2 avec 3 chambres sur un terrain clos de 716 m2.

Elle comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec rangement et WC, une cuisine ouverte sur la pièce de vie de 30 m2 avec un insert bois.

A l'étage, un palier avec un coin bureau dessert 3 chambres de 9 à 12 m2, une salle de bain de 5 m2 avec un WC.

Garage de 34 m2 avec la possibilité de création d’une suite parentale supplémentaire au rez-de chaussée (présence porte d’accès, arrivée d’eau et évacuation des eaux usées)

Huisseries en double vitrage. Chauffage avec le poêle à bois et radiateurs électrique.

Raccordée au tout à l’égout.

Un abri de jardin sur le terrain de 716 m2 clos arboré et aménagé avec soins.

Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes

A 10 km de Trémorel, 15 km de Plémet, Mauron, 20 km de Saint Méen le Grand, 25 km de Loudéac, 40 km de Lamballe, Ploermel, 50 km de Pontivy, Dinan et 60 km de Rennes, Saint Brieuc, 80 km de Saint Malo.

Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.

N’attendez plus, contactez-moi au plus vite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabrina LORILLEC vous propose: Propriété polyvalente alliant confort, nature et potentiel professionnel.

Découvrez cette maison unique avec vie de plain-pied qui saura séduire les familles en quête de tranquillité comme les entrepreneurs ou passionnés de bricolage. Dès l’entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie lumineuse, véritable cOEur de la maison, comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Une seconde pièce de vie offre un espace de détente supplémentaire selon vos besoins.

Côté nuit, la maison dispose de deux chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC, complétée par un bureau idéal pour le télétravail, ce bureau peut être repensé en chambre. Une salle de bain indépendante et un second WC complètent l'espace. Le côté fonctionnel est assuré par une cave, une arrière-cuisine faisant office de buanderie et un garage isolé (panneaux de 40 cm et laine de verre).

L’extérieur est un véritable atout : le terrain entièrement clos, accessible par un portail, s'ouvre sur une cour goudronnée impeccable. Vous y trouverez une terrasse conviviale, une véranda de type kiosque, ainsi qu’un verger productif (pêchers, pommiers, figuiers, pruniers, cerisiers) et un potager avec cabanon et serre pour vos envies de jardinage. Pour les professionnels ou les collectionneurs, la propriété dispose d'un hangar exceptionnel de 150 m², fortement isolé (panneaux de 40 cm + 60 cm).

Sur le plan technique, la maison est solide : isolation extérieure renforcée (plus de 40 cm de laine de verre), menuiseries double vitrage (Alu et PVC) avec volets électriques et manuels, toiture en panneaux isolés et charpente partiellement rénovée.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout depuis 2018 et bénéficie de la fibre. Prévoir une mise aux normes de l'électricité et un chauffage assuré par une chaudière fuel.

La maison est aussi mitoyenne avec un batiment […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Merdrignac en campagne, à proximité immédiate de la 4 voies et à seulement 1 km du centre-bourg, cette maison d'environ 115 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se distingue par ses beaux volumes et sa belle luminosité naturelle, créant des espaces de vie confortables et accueillants.

Edifiée sur un sous-sol total, elle dispose d'un espace complémentaire appréciable pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement selon vos besoins. La maison ne nécessite pas de gros travaux. Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois, apportant confort et convivialité au quotidien. A noter que la salle de bain de l'étage reste à terminer, laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 13 330 m2, offrant un environnement dégagé sans vis-à-vis sur la propriété. Un bail agricole est actuellement en cours jusqu'en 2030 pour l'exploitation d'un champ par un agriculteur.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale […] Voir l’annonce immobilière >>