Située à en campagne de Vignoc, cette maison de plain-pied d'environ 100m² sur son terrain clos de 748 m² bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Elle se compose de :

Une lumineuse pièce de vie traversante avec poêle à bois, une cuisine aménagée, un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une buanderie et un atelier.

Accolé, un logement type 2 avec sa chambre, kitchenette et salle d'eau avec wc pouvant être ouvert sur la partie principale.

Pompe à chaleur de 2024, possibilité de louer plus de 5 000m² de pré avec promesse de vente future.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Située en impasse dans un environnement calme, cette maison contemporaine d’environ 110 m² (148 m² au sol), offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, fonctionnalité et espaces extérieurs de qualité. Implantée sur un terrain d’environ 1047 m², elle séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

• Un séjour salon lumineux avec poêle à bois, apportant chaleur et convivialité

• Une cuisine aménagée et équipée ouverte (équipements vendu en l’état), idéale pour partager des moments en famille

• Une chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour une vie de plain-pied

• Un WC indépendant

À L’ÉTAGE

• Trois chambres confortables, idéales pour les enfants ou espace bureau

• Une salle d’eau fonctionnelle

• Un WC indépendant

• Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire (possibilité de faire une chambre)

À L’EXTÉRIEUR

• Un terrain d’environ 1047 m², agréable et spacieux

• Une terrasse d’environ 32 m² avec pergola bioclimatique de 2020 avec store et lumière, parfaite pour profiter des beaux jours

• Une piscine couverte de 48 m², véritable atout pour des moments de détente

• Environnement calme en impasse, garantissant tranquillité et sécurité

LES POINTS FORTS

? Maison située en impasse

? Quatre chambres dont une au rez-de-chaussée

? Belle pièce de vie avec poêle à bois

? Piscine couverte

? Grand terrain avec vue sur les champs

? Grenier aménageable (potentiel d’évolution en chambre ou salle de jeux)

? Maison fonctionnelle et lumineuse

Performance énergétique : DPE C – GES A

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A VENDRE -GUIPEL (35) - A 7 minutes du Super U Melesse, et du collège. Plus de Montreuil-le-Gast que de Guipel. Venez découvrir cette belle maison de 112 m² totalement rénovée en 2015/ 2016 et 2025 dans un environnement calme qui se compose : Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine ouverte totalement aménagée et équipée, wc, dégagement avec placard, suite parentale avec sa salle d'eau. A l'étage : dégagement, wc, salle de bains, trois chambres dont deux avec placard. Menuiserie double vitrage avec volets électriques; chauffage électrique et poêle à bois, électricité refait, terrasse exposée OUEST de 60 m² environ, abris de jardin de 20 m² environ, jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au cœur de Guipel, cette longère pleine de charme avec ses murs en terre crue, offre environ 103 m² habitables (120 m² au sol). Dès les premiers instants, vous serez séduit par sa luminosité naturelle grâce à son exposition plein Sud et son atmosphère conviviale. Le tout sur un terrain clos et arboré de 264 m², à deux pas des commodités.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

• Un salon orienté Sud-Est, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée

• Un séjour chaleureux exposé plein Sud, avec poêle à bois et récupérateur de chaleur, idéal pour vos soirées cocooning

• Une cuisine aménagée et équipée, avec lave-vaisselle de 2024 et four de 2025

• Une suite parentale avec salle de bain, WC, dressing et espace bureau, avec accès direct à la terrasse réalisée en 2019, parfaite pour une vie de plain-pied

• Porte d’entrée remplacée en 2021

• Chauffe-eau récent de 2024

À L’ÉTAGE

• Deux chambres lumineuses, dont une aménagée en 2022 avec vélux PVC

• Une salle d’eau moderne avec WC suspendu, sèche serviette et rangements, créée en 2022

• Un couloir avec rangements, offrant encore du potentiel d’aménagement

À L’EXTÉRIEUR

• Un jardin clos et arboré sans vis-à-vis, idéal pour profiter en toute tranquillité

• Une terrasse exposée plein Sud, parfaite pour vos repas en extérieur

• Un abri à bois fait maison

• Stationnements publics à proximité

LES POINTS FORTS

? Exposition plein Sud

? Maison lumineuse et pleine de charme

? Poêle à bois avec récupération de chaleur

? Suite parentale au rez-de-chaussée

? Travaux récents (2019, 2021, 2022) et changement électroménager (2024, 2025)

? Jardin clos avec terrasse

? Trois chambres

? Environnement calme proche des commodités

? Navette gratuite Guipel – Gare de Montreuil-sur-Ille (liaisons quotidiennes adaptées aux trains)

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent confort, chaleur et praticité au quotidien, […] Voir l’annonce immobilière >>