iad France - Marie Colin vous propose: Dans un cadre idyllique, et sans vis à vis, découvrez cette longère aux beaux volumes et son studio indépendant, nichée au cOEur d’un parc arboré avec son étang privé. À seulement 1 km du bourg de Guilliers.

Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une salle d’eau avec WC, puis se prolonge vers une cuisine et un grand salon de 63m2.

À l’étage, un palier distribue quatre chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Un second étage est également accessible par escalier et pourra servir de pièce supplémentaire ou d’espace de stockage selon vos besoins.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Un réseau est déjà existant pour l’installation d’une pompe à chaleur avec diffusion par radiateurs. Ouvertures en simple vitrage.

Attenant à la maison, vous trouverez d’une part un studio indépendant comprenant une grande pièce de vie avec cheminée, une salle d’eau avec wc. Les ouvertures sont en double vitrage — idéal pour recevoir ou pour un projet locatif,

et d’autre part un garage avec grenier

Le vaste terrain, son étang et la tranquillité des lieux en font une propriété rare, située à 10 minutes de Mauron et 15 minutes de Ploërmel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 238000 euros. Prix hors honoraires : 229000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

MAGNIFIQUE PROPRIETE avec étang sur 12458m² de terrain, comprenant :

- une longère ayant en RDC : cuisine, salle d'eau avec wc, séjour-salon avec cheminée insert, garage et cave. A l'étage : quatre chambres, salle de bains avec wc, grenier.

- A suivre : studio avec cheminée, salle d'eau avec wc.

Terrain arboré avec un puits.

Chauffage bois. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3630 à 4940 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 237 900 € dont 3,89% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :229 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité

Maison en pierre – Centre-Bourg de Guilliers

Située en plein cœur du bourg de Guilliers, cette charmante maison en pierre est édifiée sur un terrain clos de 1 638 m² et se développe sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un salon et une salle à manger lumineuse , un WC indépendant, ainsi qu'une arrière-cuisine offrant un accès direct à l'arrière de la maison.

Possibilité de réaliser une chambre au RDC.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec salle de bain privative, ainsi qu'un bureau et un point d'eau avec WC.

Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le bien dispose également d'une très grande cave en sous-sol.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace boisé agrémenté d'un petit chalet servant d'abri de jardin.

Un parking intérieur entièrement clos, sécurisé par un portail électrique, permet le stationnement d'environ quatre véhicules.

Un puit est également présent dans le jardin.

Confort & équipements :

Chauffage par pompe à chaleur avec complément électrique

Poêle à bois dans le salon

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'aménagement

De notre point de vue , une très belle prestation avec quelques travaux de réaménagement à prévoir à l'étage et une cuisine à prévoir .

Mais tout ça , nous en parlerons lors de votre visite.

Envoi vidéo possible via WhatsApp

Je reste à votre disposition

Cette annonce référence 319875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.

Prix du bien : 184 800,00 €

Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 €

Honoraires TTC : 8,71 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

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